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青岛城阳北部片区，2020年初各楼盘现状的盘点

2020-02-25 14:21商家促销

简介" 青岛城阳北部片区，去年竞争之激烈，给大家留下深刻印象，特别几个大开发商降价之狠，令人咋舌，但是正是由于激烈的竞争，才让刚需有了很好的上车机会，由于库存去化的好，各楼盘今年整体压力并不大。舜山府，19年4季度去化完刚需和改善的高层房源，估计那...

青岛城阳北部片区，去年竞争之激烈，给大家留下深刻印象，特别几个大开发商降价之狠，令人咋舌，但是正是由于激烈的竞争，才让刚需有了很好的上车机会，由于库存去化的好，各楼盘今年整体压力并不大。

舜山府，19年4季度去化完刚需和改善的高层房源，估计那批买房的是城阳北部片区性价比最高的房源，毕竟舜山府的园林景观还是不错的，因此那批房源，舜山府实际是赔钱卖的。许多人担心如此低的价格会影响舜山府的品质，其实这种担心是多余的。首先便宜的是尾盘的高层和小高层，而且只是部分房源，其次高层和小高层赔钱的部分，也只能通过提高合院和叠拼的价格来进行弥补。换句话说，18年底买龙湖叠拼和合院的，要比19年底合适，不仅实现了保值，还实现了增值。目前舜山府主推190的大平层和别墅，其中中叠已经售罄，上叠和下叠也所剩不多。

舜山府景观园林实景

青特，目前主推145平层，168平层和叠拼别墅，小面积高层几已去化完毕，去年整体卖的也很好。根据后续的产品定位，估计是以高端改善为主。不过168平层还想按照之前300万左右的价格卖就比较难了，毕竟龙湖的190精装大平层在320万左右。

昆仑府，价格还是比较坚挺的，精装小高层基本在1.6万左右，毛胚小高层在1.4万左右。叠拼的价格一直没有动过。昆仑府确实也是想把第一个项目做成标杆，等实体园林开放以后，估计能证明给市场看。

海尔，整个片区密度最低的楼盘，容积率1.5，整体以8层洋房为主，11层的只有两栋，18层的只有1栋。由于没有溢价产品，目前贴近成本线在卖房。8层洋房是今年主打的产品，户型整体以128和142为主。8层洋房相对6层叠拼性价比还是很高的，主要层数上差别不大，而且平层没有楼梯浪费面积，视野也开阔，不压抑。

以上整体户型都偏大，偏向高端改善人群。

目前刚需能接住的还有4家，融创，绿地，保利，万科。

融创4栋毛胚高层，清掉3栋，最后一栋已经没有那么优惠了，但是对于刚需来说可能融创的高层毛胚入门比较低，整体均价现在在1.2万，最小的110平的，总价130万左右。

绿地目前毛胚均价在1.3万，虽然是11-12层的低密度房子，但是可惜公摊高达25.5%，绿地的毛胚价格也可以说是非常稳定的。目前最小户型95平，总价120万出头，适合刚需入手。绿地目前如果按照原定计划继续按照这个价格卖，再配上计划的配套，赔钱是必然的，因此2020年，还是得想办法。

保利观堂准地铁房，价格变化最大，从年前总价150万出头的133平7层洋房，到现在150万出头的118平精装18层高层。估计年前那批买洋房的算是捡到大便宜了，1.3万的精装小高最近出货还算不错，毕竟整个北部片区，刚需能接住的盘已经不多了。

万科金域华府一直不便宜，这次也一样，三期小高层整体均价在1.5-1.6万带精装，不过有100平以下的户型，目前这个价格也得到市场的普遍认可。

最后说一下佳兆业，这个盘的开盘计划因为种种原因一拖再拖，这个楼盘算是整个城阳北部片区最后一个纯新盘。这个盘的优点是整体以11-12层的低密度住宅为主，但是缺点也比较明显，这个盘是近几年来城阳新开的少数人车不分流的盘之一，话说都什么年代了，还盖人车不分流的盘，估计如果考虑人车分流的楼盘，对品质有要求的，今年北部片区已经没有纯新楼盘了。这个楼盘这一大败笔太过于明显，如果价格合适还是可以的，但是拿地成本加上资金一直在空转，佳兆业低开的概率已经微乎其微。