青岛买房热门小区，房价已经降了8000，为啥买房压力还是很大

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青岛买房热门小区，相比高峰时房价已经降了8000，但是刚需买房压力还是很大。

之前春节假期置业的还是很多的，一手房，二手房成交量还可以。这次的疫情影响，一手房开发商关闭售楼处，二手房小区封闭，加上不能外出，基本上一手房二手房整个2月都没有成交，对一手房二手房其实打击很大的。

置业买房

我们从链家看下青岛买房热门小区中海国际社区朗园二手房最近的交易数据。

中海国际社区朗园这个小区之前实际成交量还是很好的，因为交通便利，靠近地铁2号线，3号线，去市南、市北、崂山都很方便；靠近李村商圈，大开发商大物业，也是次新房；在青岛市区李沧属于成交量最好的新小区了，当然价格也算很高。

中海国际社区朗园，之前峰会时房价最高价到接近30000，现在房价已经是22000，已经降了8000，降幅在25%以上。

最高房价30000

目前二居套二房报价有190万的，相比之前最高的255万，总价已经降了65万。也就一年之间，房价降了65万，之前多65万买房的心里肯定不好受，之前多65卖房的肯定心里暗爽了。

所以限购下买房，一定不能冲动，一冲动几十万多花了。

目前房价22000

但是现在的房价，刚需买房压力还是很大。二居套二87平房价190万，首付30%，加上税费中介费等，首付还得需要60万，贷款130万。按照目前房贷利率上浮15%计算，贷款30年，每月还款需要7500元左右。

按照2019年青岛人社局公布的工资水平，人均工资税前5732元，单人每月工资还不够还房贷的。青岛本身工资水平不高，刚需买房压力确实很大。

现在各个二线城市都在抢人，青岛也发布了包括人才补贴、买房补贴等很多吸引人才的优惠政策，但是很多人说青岛的高房价还是影响了外来人才的流入。

2月20日，央行宣布贷款降息，1年期贷款市场报价利率（LPR)为4.05%，相比之前4.15%下降0.1%。5年期以上贷款市场报价利率（LPR)为4.75%，相比之前4.8%下降0.05%。

虽然央行宣布贷款降息，实际这个力度对买房压力下降不大。

不过目前来看，青岛房价还是在长期调控中，政策也一再重申，不将楼市作为短期刺激经济的手段。目前青岛仍然继续在限购限贷限售，相信青岛房价会慢慢回归合理。

你觉得青岛的房价，还会继续降吗？

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