青岛市南和崂山的豪宅单价有多高？我认为非常高，为什么？我拿苏

"青岛市南和崂山的豪宅单价有多高？我认为非常高，为什么？我拿苏州做对比，许多喷子会不服气，青岛豪宅单价会高于苏州吗？数据说话，2019年全年，单价5-10万的房屋，青岛成交220套，苏州成交没有进前十；单价10万-20万的房屋，青岛成交6套，苏州依然没有进前10。下图楼盘是苏州姑苏区性价比最高的楼盘，离苏州市政府3.6公里，这个区位比肩市南区应该不过分！这个楼盘容积率1.1，全部由4-6层叠拼组成。目前一期上叠148平，单价4万出头，中叠160平，单价3.5-3.8万。叠拼户型设计的非常好，面宽很大，见下图。如果这个楼盘，这个价格，不用说放到青岛市南，崂山，就算放到市北，估计也早被抢购一空了。然而在苏州，这个楼盘并没有跟随苏州19年4月的行情大涨，价格一直很平稳。反观市南，二轻新村禧竹雅园的小高都要4万。但是苏州近郊板块的小高却已涨到3万。苏州市区与郊区价格几乎相差无几。甚至市区的别墅并不比郊区的刚需房贵。但是青岛是什么情况呢？市南和崂山的豪宅靠全山东省土豪的努力，已经达到普通人无法企及的地步。而苏州靠的是刚需推动，导致苏州近郊价格远高于青岛，大约是青岛2倍左右。但是苏州豪宅单价却低于青岛。合理吗？按照城市实力来说，苏州比青岛强那么多，为什么低密度豪宅单价卖不过青岛。但是近郊单价却远远高于青岛？因为苏州的有钱人很大一部分被上海虹吸掉了。而青岛却要虹吸整个山东。这就是为什么青岛市区房价为什么那么坚挺。因此苏州的土豪很幸福，郊区卖两套小房子就能在市区换一套叠拼别墅。关键人家叠拼户型设计的非常好，你可以自己对比鲁商蓝岸丽舍的叠拼看看。青岛就不行了，恐怕你得卖N多套才能在市区换叠拼。"

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