新型冠状病毒对青岛胶州房地产的影响，会有多少？留下您的评论

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新型冠状病毒对整个社会的影响，相信大家都清楚，也都通过媒体看到了现在的社会情形，对于这次国家灾难，我们不是医者、不是科研技术人员，也没有能力为国家、社会与集体做什么贡献，唯一可以通过自身做的，就是好好在家呆着，做好隔离，讲好卫生；这是对国家、社会做的居家贡献；要知道，一旦感染新型冠状病毒，会浪费多少国家资源，带来多大的社会恐慌；我们是社会的一份子，此刻才是真正体现社会责任感的时候；莫谣传、莫聚会、莫恐慌，相信党和国家会带领全体中国人民渡过难关，我们都应坚信！

加油中国，加油武汉，携手抗击病毒

言归正传，说到此次疫情对青岛的楼市影响，我只说重点：

1、 大家不要轻信太过于宏观的房地产市场分析，一线、二线城市不是大多数人想购置就能实现的；大城市的政策，未必适合您要置业的三四线城市；

2、 房地产的专业是有很多角度、维度的，唯有在某一个小的区域深耕几年，才有对该区域楼市的发言权，拿着深圳分析青岛，不是一个维度；

3、 房地产不同于快消品，房地产的属性决定客户必须有体验感；所以，线上了解、筛选后，找一个合格的经纪人陪看，很重要；

4、 疫情对青岛胶州地产影响有两个阶段、3个维度；第一阶段为疫情期间，第二阶段为疫情结束后；1维度投资类客户，2维度改善类客户，3维度刚需类客户；

中乾至业@贝壳找房、贝壳新房为主营业务

针对第4条，结合不同区域城市特征，做细致分析，我接力青岛胶州，如下：

不用说，此次新型冠状病毒的危害性史无前例，对各行业的影响也是空前的，房地产市场的冲击，尤其我们销售类是毁灭性的；但这仅局限于疫情期间，当然，各行各业都有不同程度的影响；房地产是现阶段国家的支柱产业，这是在中国发展赶超美国的一个现阶段，虽然不是永远的，但这个支柱起码还要维持20年；胶州之所以会成为青岛的发展重心，也是现阶段的历史使命，胶州的历史使命；目前在整个青岛的各个行政区市范围内，唯有胶州是综合性发展的城市，临空经济区配合即将运营的4F机场、上合示范区是现在的热门热点、少海新城是斥巨资打造的4A级国家湿地公园、中央商务区土地一直未动，亦是为上合与临空做经济、产业配套，4个区域组团式发展，总规划面积在整个青岛屈指可数；加上都是政府牵头打造，引资央企、国企协同建设发展，胶州这片热土，可圈可点、可期可待；回归主题：两个阶段3个维度：

胶州区域大规划、三湾三城战略布局核心地段

第一阶段：疫情期间，这个阶段相信大家最关心的不是买房，而是防护与开工；所以，大家不会关心购房问题；相反，即使关心也不会在这个节点去看房子，毕竟安全才是最重要的；

第二阶段：疫情过后，个人预判疫情过后是一个燃点；各大房企在疫情期间基本没有销售与回款，融资成本的负担、工程进度的推迟、现金流的卡滞，对房企的快周转原则都是致命的，此刻各大房企都在残喘中等待黎明；而疫情过后，则是春天的雨露，房企如饥似渴的争夺客户资源，而最直接有效的争夺方式，是折扣、降价促销；当然这个节点不会太久，就看大家的预判能力、信息接收处理能力，谁在疫情期间与一个专业的经纪人撩着，很关键；房企举步维艰的同时，客户也在囤积，当这个节点打开的时候，疯狂的消化囤积客户，短时间内房价也会小暴涨，供求关系永远决定短期内的房价增幅，而不是政策；亘古不变的购房定律；此时市场又会打开、走势强烈，毕竟疫情期间是春节期间，正月里本来是大家消费的时候，疫情杜绝了消费，让消费流入房地产是短期健康态势；经济发展就是需要普通大众消费；除了房地产，大家谁还会在复工时旅游消费？所以，睿智的购房者此刻会联系属于自己的经纪人，了解目前的区域市场、楼盘动态，在节点到来时进行购置，不仅抢夺了市场，也抢夺了机会；大家不必考虑房价大跌，政府不会让房价大跌造成经济下滑，区域发展，离不开人口流入、政府规划，影响一个区域的房价，是中高层收入人群，刚需客户，此刻要抓住机会；咱们购房的机会错过N多，这次可要把握住了；

1维度投资类客户：疫情对投资类客户影响是致命的，跨区域看房本身难度系数受疫情影响就很高，即使让看，未必大家会去看房；而疫情结束后，在很长一段时间内，投资类还是观望中，毕竟房价涨幅才是投资客户关注的焦点；

2维度改善类客户：改善类的情况会好很多，毕竟和刚需差不多，因家庭人口增加考虑换房或更换住房条件，本身看的也是市场机会；关注点是价格和位置，通过首套、二套多了很多购房经验，不仅要满足居住面积需求、区位、学区需求，还很关注区域增值空间；看惯了太多朋友分享了房地产红利，心理也痒痒着呢，不是吗？所以，疫情过后的售楼处活动期间，对改善类客户也是一个市场机会；早早的撩一个专业、负责、人品佳的经纪人，多了解点区域、楼盘信息，稳准狠式下手，很重要；不要到眼前时再了解，要知道买的人多了，诱人的优惠也就没有了；说句毫不夸张的话：龙湖昱城的特价房，让人反应的时间都没有；1天售罄200套；过时不补；关注下我的其他帖子，可以看到龙湖昱城的促销力度有多空前，加绝后；

3维度刚需类客户：我之前的帖子针对刚需类客户说了很多次，相信互联网上的房产大咖也都强调过的理论，不要再继续研究了，适合自己的，直接入手，不要等降价，本身刚需类购房就是要住，不要带着投资类的眼光、改善类的格局买刚需的房子，哪怕是二手房，不仅仅是为自己营造一个爱巢，更多的是一份责任，对爱人、孩子都是一份归属；房子涨跌和刚需没任何关系，只要能承受住首付、贷款，尽快入手；房地产走势、历史不止一次的告诉刚需类客户，"今天对我爱答不理、明天让你高攀不起"；结合本次疫情，房企是空前的困难，降价促销在所难免，这是一个难得的市场机会，一定要在疫情防控期间多研究下自己中意的区位与楼盘，不建议和置业顾问沟通，信息量太大，而且都是老王卖瓜，自卖自夸，不会客观根据客户需求进行问题解决与价值放大、引导；而找一个人品佳、专业的经纪人则不一样，这是格局的问题，经纪人面对的是区域内的所有楼盘，会根据客户的需求、潜在需求进行区位、楼盘匹配，服务好客户，推荐的不是贵与贱，而是适合，适合客户的需求、适合客户的实际购房情况，不至于不合适或入不敷出；抓住疫情过后楼盘促销机会，是刚需类客户的机会；

抢房子是时代发展的产物，您感觉呢？

总结：当你认真的读完这篇文章，你会有多少收获？文章的核心是，不可抗拒的疫情给我们带来了诸多的损失与不便，但换回的也有很多的机会，买房子，尤其在2020年，是刚需类客户的福音，疫情过后，一定要购置房产；至于为什么要在胶州购置，不局限于刚需，投资与改善更要额外关注，请关注我，下棋更精彩之——蓄势待发的胶州。

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