青岛住宅的楼面价低吗？青岛的土地出让总结起来有三种。第一种，

"青岛住宅的楼面价低吗？青岛的土地出让总结起来有三种。第一种，正经土拍的，楼面价都不便宜。比如市北蓝光黑钻公馆12500的楼面价，比如即墨创智新区中海樘院6900的楼面价。第二种，楼面价看似不高，但是有巨额代建的。最典型的就是城阳绿地国科，尽管楼面价就4000多，但是捆绑代建的太多，一下子就把成本拉上去了。所以绿地现在基本都是在赔本卖房子。不光绿地，现在许多开发商都有10%左右人才公寓的代建任务，这无形间都在增加开发商的成本。第三种，就比较隐晦了，地很便宜，但不是谁都能拿的。你得是冰箱行业前几，电视行业前几或者特种车行业前几才有资格拿，这种地别的开发商就很眼馋了。因此，如果青岛的土地全都不加任何限制的公开出让，绝不会是现在的价，更轮不到现在这几个开发商拿。但是要是开发商能拿到第三种地，那利润还是很客观的，不过第三种地想拿到的话，还是得费不少功夫。"

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