前几天有人这么和我聊天，说西海岸那么大，你就谈滨海大道边上一

"前几天有人这么和我聊天，说西海岸那么大，你就谈滨海大道边上一小溜……其实对于西海岸必须要有一个概念就是，它的面积是2096平方公里，而整个市南区才30平方公里，崂山区才400平方公里。也就是说，市南+市北+李沧+崂山+城阳的面积之和是多少？只有西海岸新区的一半大。如果觉得数字比较虚，那么从古镇口（我还没说董家口）到金沙滩的车程是38公里，而团岛到沙子口（觉得很远是吧？其实不远）的车程才25公里。再一个，很多人心心念念的，觉得危险的黄岛油库，距离青岛火车站6.82公里，距离积米崖、梦乐城呢？15.2公里。所以，很明显，看西海岸必须要有的一个逻辑就是：这个地方一个街道的面积能顶半个市南区。有人说我只谈滨海大道这一遛，实际上我个人认可的最有价值的一段是金沙滩到城市阳台。这一片的海岸线长度大约25公里-30公里之间，但这一段海岸线即使哪怕只考虑离海500米以内的“一小溜”，就已经比整个市南区要大了。所以西海岸有个很大的特点就是望山跑死马。当时购买云龙港湾的时候，觉得这地方离积米崖很近（隧道车2站路，地铁1站地儿）站在客厅左边看摩天轮右边看珊瑚桥是真爽……但看起来爽，如果没有车，纯粹拿腿量的话就很要命。西海岸这1站地儿与五四广场到浮山所的1站地儿可不能同日而语——晚上看完夜场电影，从新城吾悦广场打出租车去云龙港湾北门，计价器是要跳2次的（4公里多一点）。明确了这一点以后，西海岸在很多人的印象里还是当一个整体看——这个说法是要摈弃的。同为西海岸和西海岸，它们之间的差距非常大，甚至比麦岛和娄山后的差距还要大。我成天说灵山卫5年必追平浮山后，10-15年必追平麦岛。为什么有这个底气？不光是因为灵山卫“坐山观海”，这个地方修建的规划，配套完全是比着麦岛、浮山前去的。如果说崂山金融中心成熟，金融从业者收入高，灵山卫一时很难追上浮山前、麦岛的别墅区，这个道理尚有。但推开窗户一堵大山，全是高密楼看楼的浮山后，凭几个二流学区就能比坐山观海的灵山卫别墅更贵，这是不可理喻也不理性的。一定会扭转。别看印象山、青铁华润城附近有些楼盘能卖四五万，但那不过是高密高层。灵山卫这边两三万的楼盘，可是低密别墅。还有大量的绿地、公园、地标建筑……只要实地考察，都知道灵山卫这个地方的发展天花板很高。但西海岸作为一个整体，房价15年能追上崂山区吗？在我看来，这个可能性几乎没有。辛安、柳花泊这种地方，黄河路一带，本来规划就是工业区。这个地方你说它有没有前景？房子会不会升值？答案有前景，会升值。但是最后能升多高？我的看法能追上现在沧口就不错了。刚才说了灵山卫遍地别墅，但不要以为西海岸地儿大就到处都是别墅。我想哪个地产商也不会傻到跑辛安去盖别墅。甚至可以说，连安子、金沙滩、唐岛湾这样的地方，别墅楼盘都屈指可数，几乎全是高密高层……毕竟能住别墅的富人永远是少数。灵山卫这个地方，放整个西海岸都是个特例。除了古镇口尚有可能一拼以外，别的地方都不可能。至于刚才所说的老黄岛油库周边筒子楼，其实我都觉得根本没有探讨价值。炼油厂搬迁，大规模拆改，这两个条件任意一个不满足，谁会投资这样的地方呢？所以，在西海岸投资，除了个别刚需以外，一定明确有投资价值的稀缺房产，就是滨海大道这一小溜，离海越近越好，如果离海远，那最多可以研究到灵山卫小珠山南麓的别墅区。其它地方炒得再火热，什么西客站万亩供应，什么保税区、自贸区，那都是炒概念。很多楼市大V说的西海岸无限供应，动辄十万套住宅上市，难以消化，大部分说的也是这些地方。西海岸这个地方最稀缺的东西，是可以媲美崂山的海岸线。这就是我只谈滨海大道这一小溜的真正意义了。"

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