商改住，很早就提出来了。将来商改住的速度应该会提升。写字楼空

"商改住，很早就提出来了。将来商改住的速度应该会提升。写字楼空置率高，而且会越来越高，这也是一个趋势性问题，将来的缓解策略就是要把空置转化为居住用途。商业办公楼的问题，我展开讲一讲。城市发展初期，肯定要合理规划住宅与办公楼的比例，不然的话，开发商只会盖住宅寻求短期利益，这样很快就把城市经济的路子堵死了。给办公楼设定用途，是很必要的，不然的话，开发商还是会想办法把商业办公楼搞成住宅。其实现在市面上的商住，就是一种畸形的产品，在蹭居住属性，这样对开发商来说，利益更大。不过只要比例控制好，问题也不大。但是经济这东西，有很多很多的不确定性。如果一个经济周期是60年的话，那么在前三十年时间里，对办公楼的需求量是越来越大的，因为经济在持续向上走，需要大量的地方来办公。而到了40年的时候，经济体就开始产业升级了，高端淘汰低端，这时候对于办公楼的需求量就降低了，但是对于质量的要求就高了。而市场中，一方面是办公楼数量在持续增多的，另一方面，过去很多的办公楼都是很低级的，只有基本的用途。举个例子就清楚了，现在的一些互联网大厂，都是在自己造办公大楼，楼怎么建需要满足哪些功能，都是提前设计好的。他们基本不会去市面上租旧的办公楼来用。这种状态下，办公楼就面临着数量过多的问题，所以商改住就会适时提出。盘活这些空置资源，同时缓解大城市的住房压力，把一个池子多余的水引到另一个池子，一举两得的事儿。"

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