逛过青岛奥克斯广场吗？地产内行：商场历经两次开业，活下去很难

最近跟做商业地产的朋友去看了下青岛奥克斯广场，转了一圈发现人流量不大，很奇怪，商场原本位于李沧商业中心，也算是繁华地段，饭点的时候，却发现门口不远的中防商街里的人都比奥克斯广场人多。楼上的餐饮店，很多是闭店的状态，是停业整顿还是关门大吉？用形容词来形容的话，可以用 惨淡、冷清来概括。新开业的奥克斯广场定位于精致型社区购物中心，商业面积12万平方米，地下配有近1500个停车位，距离李村地铁站600米，于2018年7月31日第二次重新开业。商场将运营重心放在了体验业态上，加大了儿童、餐饮的比重。商场内十大主力店世纪华联超市（无）、雷速卡丁车、莫莉幻想、宾果无限游乐场、豆苗朵素质教育场、新东方、贝乐学科英语、英睿健身、阳光钱秬KTV、奥斯卡国际影城。

奥克斯广场二次开业

一、奥克斯广场商场现状：

1、现状一：目前儿童成为项目的核心主题，人气不足，周一到周五白天基本没人，下午4点到6点幼儿园下课之后以及周末会有生意。儿童业态与其他业态互动性差。

2、现状二：空置率高，业态布局比较杂乱。如果说地上楼层尚有规划，负一层基本处于放弃状态。

3、现状三：商家档次低（餐饮基本无品牌），关门率高，更换率高。

4、现状四：运营管理差，在商场营业期间，多个商户处于闭店状态，同时投影出现问题均无处理等等。

二、奥克斯广场招商问题原因分析：

1、项目属于“灯下黑”，位于李村商圈的边缘，处于客流尽头位置。李村地铁站周边500米内商业项目众多，但奥克斯广场已偏离核心公共交通集中点。

2、品牌竞争激烈，招商难度大。项目周边众多商场，优秀品牌资源争夺激烈，常见品牌难以在区域内再开店。

3、乐客城的虹吸效应，逛完乐客城已经很累了。

李沧商圈的项目基本都存在这样的问题。这个位置太难了，周边百货、电器、购物中心等商业形态太多，位置又偏。项目再次开业，计划通过主力店拉动，放大儿童和餐饮，做家庭生活型差异化竞争，是没有大的问题的。如果做儿童需要继续把游乐区域放大，继续加强专业的儿童运营活动，比如儿童跳蚤市场啊等等，打造儿童商业第一品牌，周末溜娃必达。还是老话：活下去。

青岛的朋友们，尤其是住在李村附近的，应该都去逛过这家商场吧？你们觉得这个商场怎么样？可以写下你喜欢或不喜欢逛的原因，积极发表您的看法和观点。

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