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青岛新城区还有投资价值吗？

2020-01-08 22:21商家促销

简介" 二十年前，我们投资新城区的房产，最容易成功，因为那时候城市建设还很落后，人们整体的居住环境还很糟糕，而新城区一切都是新的，对于人们的吸引力很大。而且那时候引进的优质资源也容易放在新城区，毕竟不用面对老城区拆迁难那些麻烦事。那时候不仅仅是一...

二十年前，我们投资新城区的房产，最容易成功，因为那时候城市建设还很落后，人们整体的居住环境还很糟糕，而新城区一切都是新的，对于人们的吸引力很大。而且那时候引进的优质资源也容易放在新城区，毕竟不用面对老城区拆迁难那些麻烦事。那时候不仅仅是一二线城市，三四线城市新城区的房地产都在上涨。

上海曾经流传“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，如今呢？浦东新区发展起来了，当年有多少看不上浦东的上海人被打脸。不仅上海的浦东新区，还有苏州工业园区，广州珠江新城都是这么发展起来的。苏州工业园区现在是苏州最贵的地方，广州珠江新城也是广州最贵的地方。那个年代正处于城市化进程的高速发展阶段，也没有那么多新区，因此投资新区房地产很容易成功。

十年前，我们投资新城区依然可以，因为上一批新城区发展起来以后，房价涨的过多，导致许多新增产业和人口已经无法容纳。因此第二批新城区也发展起来了，但是你会明显感受到，第二批新城区对于人的吸引力已经不够强大了，但是依然可以使投资者获得丰厚的回报，比如苏州的科技城从08年的2000涨到现在的3万，尽管那个地方还是一个鬼城。

现在你再买所谓第三批新城区的概念房，就得好好琢磨一下了，到底能发展到什么程度？毕竟新城区的概念房越来越多，但是对于人的吸引力也越来越弱。

青岛的崂山区就属于青岛第一批发展起来的新城区。李沧和老黄岛算是第二批发展起来的。投资崂山区，李沧区，老黄岛的都曾经获得丰厚的回报。那么第三批就比较多了，城阳，高新区，胶南，即墨，胶州。你指望这些地方全都发展起来，全都复制崂山区的成功，那是不可能的。首先地理位置不允许，人口基数也不允许，因为即便是上海，也不是所有郊区都值得购买，奉贤海湾的棕榈滩海景城烂尾就是最好的例子。

那么以后郊区的房产都不值得投资吗？当然不是，随着市区土地资源的消耗和房价的水涨船高，改善人群和外来无房人员的最佳选择还是郊区，但问题是什么样的郊区才有吸引力。

第一，你要考虑郊区交通是不是方便，有没有地铁，离市中心多少公里，这是首先要考虑的因素，因为对于任何一个城市来说，地铁仍然是最方便的交通工具。

第二，郊区本身有没有商业，医院，学校这些基础设施配套，你不要指望远郊能新引进这些配套，因为引进这些配套不仅需要原有人口基数到位，还需要时间。并且这么长的时间内，谁能保证这些规划不会变成讲故事。

第三，这个区域有没有大型制造业引入，有没有项目落地，还是说这个区只是不停的在盖房子。一个一汽大众加上那些零部件配套商对于整个北部片区的拉动作用有多大是显而易见的。因为制造业带来的才是实实在在的增量人口。有了增量人口，后续才有购房的动力。

以上三者都具备了，那么这个郊区才有发展前途。你要注意，一定要是上面三条全部落地，只是有规划不行，因为规划随时都会变。