青岛买房压力并不大？房价收入比为12.5%，低于93个样本区平均值

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半岛记者 江海峰

进入21世纪第二个10年,第一批90后也步入而立之年。近日,贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》中显示,19个一线和新一线城市中，近6成人士表示，经济允许的情况下会优先买房不租房。与其他城市相比,青岛的购房压力并不大,房价收入比约为12.5%,低于平均值的12.9%。受访的不少年轻人表示,自己的收入尚可偿还贷款。

房价下行催生观望族，近6成人还是想买房

2019年,一线城市除深圳房价独自上行外,北京、上海、广州等城市均继续调整。上个月16日,国家统计局发布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中显示,11月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为44个,相比10月的50个减少6个,上涨城市数量连续6个月减少,上涨城市平均涨幅0.66%,环比涨幅收窄0.16个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为32个,比10月相比增加1个城市,上涨城市平均涨幅为0.66%,涨幅与10月相同。从青岛方面来看,11月青岛新建商品住宅销售价格环比持平,同比上涨5.1%；二手住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下跌5.4%。据统计,青岛新建商品住宅销售价格从2019年5月开始,同比涨幅一路收窄；二手住宅销售价格已连跌10个月,跌幅继续扩大。

这样的行情催生了不少观望族,而“2020年买房还是存钱”也成为岛城市民岁末年初讨论的一个话题。有人表示“如果存钱是为了买房,那永远也买不上房。”还有一些人则表示,自己目前正在卖房子,完全无人问津,还是手里有钱更踏实一些。

近日,贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》,以成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明等15个新一线城市为研究样本,同时加入北京、上海、广州、深圳等4个一线城市作为对比样本,分析了新一线城市的整体居住生活情况。报告显示,在关于“如果您正在租房,您对租房的看法是”的调研问题中,约44%的受调者表示“短期租房,以后还是会买房”,25%的人表示“如果价格合适,未来会长期租房”,仅有15%的人表示“能买房坚决不租房”。

数据显示青岛买房压力不大，低于平均值

那么,青岛的买房压力与其他新一线城市相比如何?据在线数据库Numbeo提供的数据,在统计的93个样本国家及地区中,房价收入比(住房平均价格与家庭年平均收入的比值,用来衡量消费者对于房产的实际购买能力)平均12.9%。而贝壳找房统计的青岛房价收入比约为12.5%,低于平均值,在15个新一线城市中排第4位。“从数据中来看,一线城市中深圳房价收入比为24.4%,居住负担最大；新一线城市中,天津、杭州及南京的房价收入比较高,分别为16.8%、15.8%和15.5%,虽然青岛排在第4位,但比排在第3位的南京要低3%。”贝壳找房相关负责人表示。

80后市民张先生表示,自己于2019年11月在市北区购买了一套住宅,总价200万元左右,如今每月需还贷款7500元左右。“我们的家庭月收入大概能到3万元左右,每月的房贷、养车及家庭生活支出大概要花近18000元左右,目前感觉能接受,平时还能常和朋友出去聚个餐。”

90后市民刘先生则表示,自己最近打算买房,相中了位于李沧区的一套88平方米的套二房源,总价约为160万元。“我大致算了一下,如果买了的话,我每月要还贷款5800元左右。我现在单身,月薪能到1万元左右。房子交付之前,我先和父母住在一起。”刘先生说。

采访中,也有一部分单身的年轻人表示,自己月薪在五六千元左右,如果需要独立偿还数千元的房贷,压力有点大。“不过相信这只是一个过程,目前可以请父母帮忙渡一下难关,以后慢慢压力会小一些。”

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