拆哥：2019年青岛二手房价大跌，明年走势如何？

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青岛二手房2019年内跌幅达到了17%。去年底是2.67万/平，现在只有2.22万/平。

我们具体看片区。黄岛区今年普降25%-30%以上，比如中冶爱彼岸，2018年房价最高时22000/平，目前在13000/平左右徘徊。降价幅度近四城。

其实，今年3月份，拆哥就对青岛房价做了下跌判断：

同时青岛下年供地大增，市区+西海岸+即墨等地多点开花。2019年内，青岛土地总供应预计超800万平米，处于高位。

土地会在2020年转换为预售的房子，新房供应大，对青岛二手房仍有挤压。

全国知名房地产专家拆哥认为，2020年上半年，青岛二手房均价下探至2.15万/平以内。

《拆哥地产课》曾经明确，青岛是北方城市中的第三大经济体，“京、津、青”是实际上的三雄。

分析二手房，一定离不开学区的概念。在京津，学区置换是二手房市场轮动的主要发动机。

青岛里的市南区中部，学区房升学率最高，房价最贵，地段最老牌。而且90后的青岛人已经不是很多人想的思想狭隘整天争些无聊的事情。

学区置业未来会让青岛核心区二手房具有保值性。

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