市北区大港，首付76万能买么？汇达公寓踩盘

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市北区大港商圈内的汇达公寓， 建成于2001年，由青岛汇达置业有限公司建造完成，青岛汇达置业有限公司代为管理。

小区距离建成已有18年，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.43%, 绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。

截止2019年8月,小区当前房价为25537元/㎡ 每平米高于市北区(24845元/㎡)均价约692元 ，高于大港(20135元/㎡)均价约5402元 。 小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。

汇达公寓房价走势

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小区户型丰富多样，既有80㎡的2居也有80㎡的2居户型，整体房价在256万到256万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为80㎡的2居室，该户型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体大两居，宽敞舒适，三口之家优选。

公共交通：

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心龙山地下商城，步行仅需2147米即可到达，龙山地下商城是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有 悦荟 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

小区附近有青岛市中医医院三甲医院，距离小区不超过5公里，保证了居民能够及时就医的需求。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。

小区出门不远就有 康泰医院， 青岛大学医学院松山医院， 安康宁社区医院， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

户型 总房价 首套费用 二套费用 二居室 256万 首付：76万 首付：128万 年限：20年 年限：20年 月供：12225元 月供：9081元

价格优势  3分

小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

交通配套  2分

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。

医疗配套  4分

小区周边医疗配套完备，三甲医院与大型综合医院一应俱全，看病就医十分便利，小病小通完全可以在家门口得到及时的医治，免去大医院排队的烦恼。

 

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