进军高门槛医疗康养背后 融创模式助力健康城市建设

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阿朵小镇代表的不只是一个美好的颐养社区、文旅小镇，其背后呈现出的融创医疗康养和文旅产业规划蓝图已渐次铺开，通过多产业联动的资源聚集以及相互赋能作用，在助力青岛整体城市能级提升、助力中国健康城市建设方面，融创亦走在全国前列。

《投资时报》研究员 王彦强

在青岛，东有崂山坐望，万里海波；西有藏马寻踪，山林隐逸。绵延30公里的藏马山，森林覆盖率可达76%，空气优良等级天数达342天，PM2.5常年保持在30以内。

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融创中国的第一个康养项目融创·阿朵小镇，就坐落于藏马山中。

初入阿朵小镇，给人一种置身世外田园的感觉，连绵的山脉、静谧的湖水、幽深的森林，彼此交相辉映，让久居都市之人，羡慕不已。

除了得天独厚的山水资源，阿朵小镇还建设了诸如马场、茶田、蓝莓园、酒店群、美术馆、图书馆、特色商业街区等配套设施，使人们在感受田园山居生活的同时，还可以享受都市的便捷。

能将自然资源与人文建筑如此和谐的融会贯通于同一项目中，足以看出融创阿朵小镇设计理念之妙、规划用心之深。

事实上，融创阿朵小镇所代表的并不只是一个美好的颐养社区、文旅小镇，其背后呈现出的融创医疗康养和文旅产业等多产业联动规划蓝图已渐次铺开，在助力青岛整体城市能级提升、助力中国健康城市建设方面，融创亦走在前列。

多产业联动下 融创医疗康养具备强竞争优势

就在距离阿朵小镇36公里外的青岛东方影都，日前，融创“融爱家”康养品牌终与大众见面。尽管是初次对外亮相，但在多年探路医疗康养领域后，“融爱家”品牌的推出颇有水到渠成的意味。

《投资时报》研究员注意到，医疗康养产业发端的土壤，在于不断加深的人口老龄化及人们对高品质医疗服务的需求。数据显示，截至2018年底，中国60岁及以上老年人达2.5亿，占全国总人口的18%。随着时间推移，这一数字仍有进一步增加的趋势。

与此相对应，2018年中国健康服务业市场规模达到5.4万亿。根据2016年10月，国务院颁发的《健康中国2030规划纲要》，到2020年，中国健康服务业总规模将达到8万亿以上；时至2030年，市场总规模将达16万亿。

这是什么概念？按照国家统计局数据显示，2018年全国房地产市场总规模为15万亿。此即表明，到2030年，中国健康服务业的市场总量将达到如今房地产业的市场规模，行业发展空间巨大。

而从市场层面来看，中国的养老床位亦存在巨大缺口。按照1000人配备35—40张床的口径，到2040年大概需要2100万张床位，市场缺口将达到1400万张。

作为“中国家庭美好生活整合服务商”，一直以来融创都以“美好生活”为公司发展的终极追求，并以“房地产+”为核心去扩展其业务条线，进军医疗康养领域同样是对“美好生活”的践行与升级。

尽管市场巨大，但无论是“保险系”还是“房企系”，不少行业头部公司，均陆续以适合自己的模式进军康养市场，如泰康的保险结合养老模式、远洋的椿萱茂、万科的养老社区等等，融创如何成功突围值得思量。此外，医疗康养项目投入巨大、回报漫长，如何能保证巨量资金投入不间断，且在规划周期内产生回报，同样是市场十分关注的焦点。

对于这些疑问，融创中国执行总裁荆宏详细阐释了其三方面的竞争优势。

其一，融创高端客户基数庞大。目前其拥有632个高端精品项目，涉及120座城市，服务面积达1.3亿平方米，这些高端客户将为融创医疗康养项目拓展打下相当的流量基础。其二，融创已与清华大学合作建设医疗项目，并牵手全球领先的MCS——日本认知症照护第一品牌，在专业医养方面也已打通渠道。其三，融创打造了独特的候鸟式的旅居养老模式。

“融创有情怀、有决心、有耐心，在这个行业里面能够提供最好的养老和医疗健康服务，在这个行业能够尽快做到最好。” 融创中国董事局主席孙宏斌如是说。孙宏斌的底气，源自其医疗康养的两大战略合作伙伴、三大竞争优势，也源自融创多板块联动下的产业协同优势。

融创的优质产业组合 将助力更多城市经济结构升级

目前，以“地产”为核心，加之“服务”“文旅”“文化”“会议会展”“医疗康养”，融创目前已形成六大战略板块相互赋能、互为犄角的状态，这极大的拓展了其业务边界和未来的发展空间。

从文旅角度来看，目前融创拥有10座文旅城、4个度假区、24个文旅小镇。会议会展则是依托在环球世纪及时代环球基础上更名重组而来的环球融创会展文旅集团（下称环融），目前环融旗下有6个会议中心，面积超过200万平方米。而22个康养项目中已有14个投入建设，随着健康中国概念越来越风靡，融创的候鸟式养老市场空间也将不断扩大。

业内资深人士分析融创目前的业务构成表示，无论是文化、文旅、会展还是医疗康养，其既有成功的产业运营经验，又有IP内容的独特优势，这种模式在国内并不多见。

多产业联动以各种组合联动发展，成为融创的独特优势。其文化、服务、文旅项目可以很好的支持医疗康养项目，而医疗康养项目反过来也会促进文化、文旅项目的发展，既有产业成功的运营经验，又有文旅IP内容的独特优势，这种模式在国内可谓首屈一指。

六大板块的协同运作、向前发展，不仅仅提升了融创的整体实力，也使融创更能有力地拉动城市运营，带动当地就业，助力城市经济结构转型升级。

实际上，与融创频频牵手的青岛西海岸新区也正是看重了其“美好生活整合服务商”的优势与能力。

“青岛是一个现代工业城市，西海岸更是容聚了现代科技、现代工业企业。与此同时，我们还打造了四张名片，那就是影视之都、音乐之岛、啤酒之城、会展之滨，如果说再打造一张名片的话，叫康养之地可不可以？”青岛西海岸新区管委主任、区长周安谈及“融爱家”及阿朵小镇时表示：“我们希望借助融创中国的康养品牌，把西海岸打造成适合康养的国际化之都。”

好风凭借力。早在2016年，青岛就发布了《关于做好医养结合服务机构许可工作的通知》。今年6月，青岛正式发布《青岛市医养健康产业发展规划》（下称规划），决定深入推进“健康青岛”建设，加快实施新旧动能转换重大工程，促进青岛市医养健康产业发展。

根据《规划》，青岛将以创建全省医疗改革龙头、全国区域医疗中心、国际健康养生宜居名城为目标。到2020年，全市医养健康产业增加值达到1200亿元；到2022年，全市医养健康产业增加值力争达到1700亿元；到2030年，全市医养健康产业增加值占地区生产总值比重达到14％左右。

可以说，融创的产业发展与青岛的城市《规划》不谋而合，牵手实为大势所趋。孙宏斌亦直言：“我们一直说投资青岛就是投资国家战略，投资西海岸就是投资青岛未来。”

在业内人士看来，融创青岛医疗康养项目是其打开医疗康养产业大门的一把钥匙，其地产、文旅板块累积的客户首先会成为其医疗康养产业的流量入口。未来，其医疗康养项目能否获得认可，关键在于融创对于产业链的搭建情况，以及相应的服务链条支撑能力。

与此同时，融创在青岛落地文化、文旅、医疗康养的多产业联动助力模式，也让更多地方政府看到这家企业助力城市的产业实力所在。事实上，在此次“融爱家”品牌发布会上，云南玉溪市领导也有到场。玉溪市人民政府市委副书记、市长张德华表示，今年，玉溪已与融创签订战略合作协议，期待融创能为玉溪打造世界一流健康生活目的地注入强大的动力。

从“服务中国家庭”到更好的“助力城市发展”，尤其是在《健康中国2030规划纲要》下助力中国的健康城市建设，助力中国城市经济结构转型升级，融创的战略蓝图愈发立体丰满。

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