目前灵山卫最后一片潜在具有大面积开发面积的区域，从小珠山到沿海区域，中间从灵山卫片区规划来看又是古城中心区，上图为预测位置

这与小珠山风景区-灵山卫城-月亮湾海岸线十分吻合，而这片区目前唯一在售新盘康大观山樾值得重点关注！

亚洲公馆和阅唐

世博城即将开业，商务配套中心总投资100亿元，占地面积142亩，总建筑面积32万平方米，建设商务中心、酒店配套。已完成主体建设，现正进行的外立面涂料施工和内部精装，并新规划了两栋商务酒店。在重大利好下世博城之前的会展配套规模还不够，这次又新规划两栋商务酒店，看来西海岸的会展之心会展满满。

目前很多人都说峰会之后也就是6月份调控会放松，劝大家在6月之前上车，下面咱们就详细分析一下：

大环境：

目前中美贸易战进入博弈阶段，楼市做为资金蓄水池必须保持稳定，不可能短期大跌大涨，美元持续走强，加息周期的推进正在新兴市场掀起一场腥风血雨。

外贸影响较大的情况下只能拉动内需，居民杠杆和负债率屡创新高，这时候楼市必须有不错的成交，而这维持这一成交的措施就是继续限价一手房，造成一手房和二手房价格倒挂，大家会继续抢一手房，二手房成交量逐渐萎缩，将炒房客资金锁住在楼市里。

西海岸：

调控新政之后青岛尤其是西海岸二手房成交量的暴跌也在意料之中，第一次限购是两年限售，市场上可以出售的二手房本来就有限，又经过了一年多的成交，马上峰会将至，大家的心里预期达到高点，但新一轮调控的五年限售和二套以上限购让市场上一下子少了大量的投资性需求。

二手房成交量降五成仅仅是开始，因为投资客和改善客对于楼市的支撑度是非常强的，而目前剩下的有限购买需求（刚需为主）对于价格将更加敏感，这时候他们往往会考虑性价比更高的一手房，虚高的二手房会逐渐进入尴尬境地，（上个月就是二手房套现的最佳时机，因为你不能忽视流动性的重要性，现在二手房已经没有流动性了）所以我们分析6月份限价是不可能取消的！那么具体会是什么样的限价政策呢？先来看看福建的调控试点：

定期会商，一盘一评估，“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，这种调控也就是之前住建部下发的分区域调控精准化调控的具体表现。调控限价政策不再是一刀切（一刀切显然不可持续，会导致各种楼市乱象，比如捆绑车位，绿化费、产业项目无法继续开发等），这种以周围楼盘近半年成交均价为基准恰恰是很精准的限价手段，注意是一手房成交价，也就是说还是限价！但是更合理更可持续的限价（如果是一个配套完善的区域和偏远郊区都是执行一个限价，高配套意味着高地价，售价一样的话，偷工减料的情况是在所难免的），这个政策也可以说是无缝可钻，车位和精装修费用都统一纳入价格调控，以防止变相涨价。如果西海岸实行新一轮的限价措施，这种精准限价政策概率还是非常大的。

从上面分析我们可以看出上合峰会之后限价调控政策是不可能放开的，因为现在的房价涨跌已经捆绑了国运、金融、全民资产、投资方向，在楼市长效机制没有完全建立、中国经济没有实现产业转型的情况下，又是国家改革的关键时期，最好的方向就是：楼市平稳情况下，新房和二手房价格倒挂造成一手房继续成交拉动内需。

西海岸已经到了改革发展关键期

纵然极限是天空

同样处于改革关键期的西海岸

也会是这样！

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