物业公司的最合理组织结构图

Answer 1

物业公司的最合理组织结构图

总经理~秘书~业务经理~员工

Answer 2

小区物业管理范围和责任要包括什么？

《管理条例》

第三十二条

物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

第三十三条

一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条

物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第三十七条

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十八条

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

第三十九条

物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十三条

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十七条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

使用维护

第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物

业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服

务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

扩展资料：

物业承接查验办法

第十二条　实施物业承接查验，主要依据下列文件：

（一）物业买卖合同；

（二）临时管理规约；

（三）前期物业服务合同；

（四）物业规划设计方案；

（五）建设单位移交的图纸资料；

（六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。

第十三条　物业承接查验按照下列程序进行：

（一）确定物业承接查验方案；

（二）移交有关图纸资料；

（三）查验共用部位、共用设施设备；

（四）解决查验发现的问题；

（五）确认现场查验结果；

（六）签订物业承接查验协议；

（七）办理物业交接手续。

第十四条　现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；

（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（五）承接查验所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

第十五条　物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

第十六条　物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

第十七条　建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

第十八条　现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

第十九条　现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

第二十条　现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知建设单位，建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。

参考资料来源：十堰市物业服务和管理电子信息平台－物业承接查验办法

本回答被网友采纳

Answer 3

在装修开始前需要做哪些准备工作？

一定初步装修方案

在去市场前，首有一个较完整的装修方案，因场上的产品成千上万，适合自己家的也不计其数，要做到有的放矢，必须有一个计划。比如，要了解各家庭成员的喜好，要确定装修的档次，喜欢什么样的风格。这个时候，可以多关注一些家居类报纸或杂志，看看自己喜欢的卫浴洁具、建材产品等。

二、前做好装修预算

搞家庭装修是个无底洞，多少钱也能填进去，所以在准备装修前一定要做好预算。比如对大项的开支如地板、卫浴产品、家具、家电等要根据自己的经济实力而定。此外，预算不仅是各种材料花费的大概估算，还包括室内一些装饰品的预算。

三、摸清材料家具质量价格

装修是一件非常琐碎的事儿，装修过程中需要了解的材料就不下数十种，如沙子、水泥、电线、水管、龙头、地漏、地板、瓷砖、乳胶漆、泥子、木工板、龙骨等等，而且每种材料又有多种品牌可供选择。同类产品，高档和低档的价格差异较大，而且质量、性能差异也比较大。即使有些材料不需要自己去购买，但也至少要了解基本知识，或者到市场上去看看，了解品牌，比较优劣。此外，要知道当前实木家具的价格，及板式家具的行情，特别要摸清自己所喜欢的家具价格，以及家具风格和流行趋势等。餐厨分离，还是合并各有爱好。

四、初选装饰公司及建材市场

这是准备工作中最重要的一步，消费者要选择装饰公司、卖场、建材超市等。其中包括收集近期家装公司广告，了解近期的促销措施;收集优秀的装饰公司资料，并且要收集有劣迹行为的装饰公司黑名单，以便做到心中有数。在建材市场方面，必须弄清楚每一家卖场或超市的具体位置，并且搞清楚各类市场的主要经营范围，尽可能多地了解市场的促销活动。还需要积极地向朋友、亲戚、邻居、同事和专家打听或咨询市场中的产品行情，并关注媒体评价较高的品牌产品。

五、准备逛建材市场的工具

由于旺季建材市场的客流比较多，准备去逛建材市场、超市或家具专卖店的时候，需要准备一些工具，如一把卷尺，可以随时测量，做到心中有数;一张居室户型图，可以随时拿出来对比，或者让卖场的导购帮忙确定要买的产品最适合放在居室的哪个位置;还需要一支笔和一个小本子，能够随时把材料规格、型号、价格记录下来，以便进行对比。 本回答被网友采纳

Answer 4

劳务服务公司的经营范围有哪些内容?

一、劳务公司经营范围包括哪些?

主要经营：劳务派遣、劳务服劳务分企业形象策划服务、人才招聘、向境外派遣各类劳务人员(不含海员)、人才租赁、对外劳务合作、人才资源开发与管理咨询、劳务派遣服务、人才择业咨询指导、人才推荐、收集、整理、储存和发布人才供求信息、劳动保障事务咨询服务、劳动保障事务代理服务、职业中介服务等。【经围并非越多越好(涉及税种问题)，填写近期要经营的和后期可能会经营的即可】。

二、注册劳务派遣公司注册资金的要求：

根据新版《劳动合同法》，经营劳务派遣业务的企业注册资本不得少于人民币200万元，而且应向劳动行政部门依法申请行政许可。故企业在申请劳动派遣公司经营项目时无需劳动保障部门的许可或审批，可直接到工商部门办理注册登记手续，经营范围应当统一核定为“为国内企业提供劳务派遣服务”关于经营劳动派遣业务条件的规定。

三、注册劳务派遣公司所需材料：

1、股东、法人身份证及联系方式;

2、公司名字、经营范围;

3、注册资本及出资比例;

4、注册地之租赁协议和房产证复印件;

5、财务人员上岗证与身份证复印件，照片2张;

6、其它注册材料。

四、注册办理劳务派遣公司的流程：

1、工商核名;

2、银行开设验资户;

3、会计师事务所出验资报告;

4、工商登记办理营业执照;

5、质检局登记办理组织机构代码证书;

6、税务局登记办理税务登记证书;

7、银行开立基本账户。

Answer 5

建筑工程详细流程

用地==>项目立项==>消防报、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证

；我想的应该是资料员的流程吧？资料员工作流程

第一部分 开工前资料­

1、 中标通知书及施工许可证­

2、 施工合同­

3、 委托监理工程的监理合同­

4、 施工图审查批准书及施工图审查报告­

5、 质量监督登记书­

6、 质量监督交底要点及质量监督工作方案­

7、 岩土工程勘察报告­

8、 施工图会审记录­

9、 经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案­

10、 开工报告­

11、 质量管理体系登记表­

12、 施工现场质量管理检查记录­

13、 技术交底记录­

14、 测量定位记录­

­

­

­

第二部分质量验收资料­

1、 地基验槽记录­

2、 基桩工程质量验收报告­

3、 地基处理工程质量验收报告­

4、 地基与基础分部工程质量验收报告­

5、 主体结构分部工程质量验收报告­

6、 特殊分部工程质量验收报告­

7、 线路敷设验收报告­

8、 地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录­

9、 主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录­

10、 装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录­

11、 屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录­

12、 给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录­

13、 电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录­

14、 智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录­

15、 通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录­

16、 电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录­

17、 单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录­

18、 室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录­

­

第三部分试验资料­

1、 水泥物理性能检验报告­

2、 砂、石检验报告­

3、 各强度等级砼配合比试验报告­

4、 砼试件强度统计表、评定表及试验报告­

5、 各强度等级砂浆配合比试验报告­

6、 砂浆试件强度统计表及试验报告­

7、 砖、石、砌块强度试验报告­

8、 钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告­

9、 预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告­

10、 桩基工程试验报告­

11、 钢结构工程试验报告­

12、 幕墙工程试验报告­

13、 防水材料试验报告­

14、 金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）­

15、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告­

16、 建（构）筑物防雷装置验收检测报告­

17、 有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告­

18、 质量验收规范规定的其他试验报告­

19、 地下室防水效果检查记录­

20、 有防水要求的地面蓄水试验记录­

21、 屋面淋水试验记录­

22、 抽气（风）道检查记录­

23、 节能、保温测试记录­

24、 管道、设备强度及严密性试验记录­

25、 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录­

26、 照明全负荷试验记录­

27、 大型灯具牢固性试验记录­

28、 电气设备调试记录­

29、 电气工程接地、绝缘电阻测试记录­

30、 制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录­

31、 制冷设备试运行调试记录­

32、 通风、空调系统试运行调试记录­

33、 风量、温度测试记录­

34、 电梯设备开箱检验记录­

35、 电梯负荷试验、安全装置检查记录­

36、 电梯接地、绝缘电阻测试记录­

37、 电梯试运行调试记录­

38、 智能建筑工程系统试运行记录­

39、 智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录­

40、 单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录­

第四部分材料、产品、构配件等合格证资料­

1、 水泥出厂合格证（含28天补强报告）­

2、 砖、砌块出厂合格证­

3、 钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证­

4、 钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证­

5、 钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证­

6、 幕墙工程配件、材料出厂合格证­

7、 防水材料出厂合格证­

8、 金属及塑料门窗出厂合格证­

9、 焊条及焊剂出厂合格证­

10、 预制构件、预拌砼合格证­

11、 给排水与采暖工程材料出厂合格证­

12、 建筑电气工程材料、设备出厂合格证­

13、 通风与空调工程材料、设备出厂合格证­

14、 电梯工程设备出厂合格证­

15、 智能建筑工程材料、设备出厂合格证­

16、 施工要求的其他合格证­

­

­

第五部分施工过程资料­

1、 设计变更、洽商记录­

2、 工程测量、放线记录­

3、 预检、自检、互检、交接检记录­

4、 建（构）筑物沉降观测测量记录­

5、 新材料、新技术、新工艺施工记录­

6、 隐蔽工程验收记录­

7、 施工日志­

8、 砼开盘报告­

9、 砼施工记录­

10、 砼配合比计量抽查记录­

11、 工程质量事故报告单­

12、 工程质量事故及事故原因调查、处理记录­

13、 工程质量整改通知书­

14、 工程局部暂停施工通知书­

15、 工程质量整改情况报告及复工申请­

16、 工程复工通知书­

­

­

第六部分必要时应增补的资料­

1、 勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明­

2、 建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因­

3、 勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明­

4、 施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明­

5、 经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则­

6、 见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书­

7、 设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书­

8、 其他­

­

­

­

­

­

第七部分竣工资料­

1、 施工单位工程竣工报告­

2、 监理单位工程竣工质量评价报告­

3、 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告­

4、 设计单位设计文件及实施情况检查报告­

5、 建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录­

6、 竣工验收存在问题整改通知书­

7、 竣工验收存在问题整改验收意见书­

8、 工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书­

9、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）­

10、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录­

11、 单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）­

12、 定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表­

13、 工程质量保修合同（书）­

14、 建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）­

15、 竣工图（包括智能建筑分部）­

建筑工程质量监督存档资料­

1、 建设工程质量监督登记书­

2、 施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告­

3、 单位工程质量监督工作方案­

4、 建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点­

5、 建设工程质量监督记录­

6、 建设工程质量管理体系登记表­

7、 施工现场质量管理检查记录­

8、 地基、基桩工程质量监督验收检查通知书­

9、 地基验槽记录及基桩工程质量验收报告­

10、 地基、基桩工程质量核查记录­

11、 设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告­

12、 地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告­

13、 地基与基础分部工程质量核查记录­

14、 主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告­

15、 主体结构分部工程质量核查记录­

16、 特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告­

17、 线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告­

18、 钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告­

19、 预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告­

20、 水泥物理性能检验报告­

21、 砼试件强度统计表、评定表试验报告­

22、 装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告­

23、 防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告­

24、 地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果­

25、 桩基工程基桩试验报告­

26、 砂浆强度统计表及试件试验报告­

27、 砖、石、砌块强度检验报告­

28、 建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告­

29、 防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告­

30、 金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）­

31、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告­

32、 各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告­

33、 各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录­

34、 砼楼面板厚度钻孔抽查记录­

35、 工程质量事故报告单­

36、 工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书­

37、 工程质量复工意见书及工程质量复工通知书­

38、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）­

39、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录­

40、 单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）­

41、 施工单位工程竣工报告­

42、 监理单位工程竣工质量评价报告­

43、 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告­

44、 设计单位设计文件及实施情况检查报告­

45、 建设工程竣工验收报告­

46、 工程竣工验收监督检查通知书­

47、 质量保证资料核查记录­

48、 单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）­

49、 重新组织竣工验收通知书­

50、 工程竣工复验意见书­

51、 竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书­

52、 工程质量保修合同­

53、 单位（子单位）工程质量监督报告­

注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站­

Answer 6

别墅装修需要注意哪些问题

1、不要过填充”房间

一计好的、规划合理的室内空间很容在软装进场后家具和饰品的“垃圾场”。别墅空间虽然大，但是什么软装都往里放就会显得杂乱拥挤。房间里要有足够的活动空间,不要让房间看上去太狭小。这些家具和装饰品应该把空间装扮得吸引人,并且具有相应的功能性,而不只是用来“填充”房间。

2、不要往房间放不合适家具

型号过小的家具会让房间看上去失衡，不合适，甚至像一个玩具屋——这一定不是我们想追求的视觉效果。相反，房间中摆放太大的家具同样也会有失衡感和拥挤感。在深化软装方案，准备采购家具前，一定要和设计师确认好家具和房间尺寸:长、宽和高，在进行采购。

3、用减法恢复室内的平衡

别墅室内装修不要在房间中过多的堆砌各种东西，要谨记“少即是多”原则。平衡感、流动性以及充足的活动空间对于任何一个空间都非常重要。在房间中堆砌过多的东西会使视觉的注意力分散、房间的条理性变得不协调。

4、要善待自然光

灯光是设计中最重要的元素,但自然光才是最好的“光源”,不要肆意使用窗帘和配饰挡住自然光,房间应该尽可能的拥有自然光。

尽量通过用镜子的位置摆放来增加自然光线,使光线可以折射到房间内。一个充满自然光线的房间无须过多的装饰都会很有生命力。

5、确定墙面色彩前选择家具

很多客户在选择家具前，就已经选择墙面涂料的颜色，然而后期他们会发现“为墙的颜色来选择匹配颜色的家具会很难”。

我们建议先选择家具(如长沙发)的颜色，根据沙发面料纹样的元素去选择合适的墙漆会简单许多。同时,我们还强烈建议在开始刷墙之前，要利用样板多试几次不同明暗度的同一色彩。

6、要重视预算

在别墅装修设计预算具体的项目操作中，我们应该将预算与设计一同进行，而不是仅仅追求设计效果。

7、要重视空间的个性化

软装设计师都希望所有的物品都彼此相关，协调联系在一起，同时又具有冲突感和差异化。

8.不要没有视觉焦点

当人们走进房间时，你最期望他们注意到什么。整体空间要有主次感，这个东西应该是比较大型抢眼的——存在感很强的。

Answer 7

买二手房要注意哪些问题

购买二手房注意事项

1、看房

1）产权真实、完整和可靠，是否存在共有所有；

2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;

3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;

4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

2、定价

1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

扩展资料：

房产证真伪鉴别方法：

⑴．建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

⑵．发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

⑶．团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

⑷．暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

⑸．编号。在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

参考资料来源：百度百科-二手房

本回答被网友采纳

Answer 8

毛坯房收房注意事项

很多尽一生就为了买房子，所以房子对于大意义非同寻常。而房子购买时就到一个非常重要的问题，那就是毛坯房的验收，毛坯房收房注意事项数不胜数，一不小心可能酿成大错，后续问题频频发生，那么毛坯房收房注意事项包括哪些内容呢？验收过程中有什么小技巧？以下就从毛坯房收房注意事项中的验收门框、基础设施、地面是否平整等进行讲解。

毛坯房收房注意事项首当其冲的门框了，看一下门框是不是结实，然后需要我们注意的就是他的公共区域了，就比如说是各种的管道设施之类的东西了。

在进行毛坯验房的时候首先大家要注意的就是检查各个部位的设施是否完好，包括门框、漆面、门锁以及猫眼、门轴以及门铃等，都是大家必须进行仔细验收的项目。如果这些都是符合条件的话，也预告着毛坯房验收接近尾声。

还有在进行毛坯验房的时候特别注意的就是公用基础设施、水电、地暖、地下管道的安装，都应该按合同行事。

在进行毛坯验房当中，墙、地是面积是毛坯房收房的注意事项特别关注的事情了。因为墙面不平整是的话在日后装修的时候是会很不顺利的，也会对以后铺砖或铺地板造成影响。厨卫地区如果出现无故凸起的情况日后在贴砖或者是进行其他装饰的过程中都容易脱落。

之所以业主在验收毛坯房的过程中容易疏忽，也是因为毛坯房收房的注意事项非常的多而且杂乱，虽然情有可原，但还是希望大家在验收毛坯房的过程中步步为营，小心谨慎，为日后华丽的装修埋下一层有质量保障的根基。这样在日后的生活起居过程中也不用担心造成根深蒂固的，无法挽回的问题，提高用户的居住舒适度和体验感。