马云的“房产观”

阿里巴巴董事局主席马云

2019年9月10日，马云正式卸任阿里巴巴董事局主席一职。回顾过去20年，马云在成功将阿里巴巴打造成中国最大电商平台的同时，丝毫不掩其好为人师的本性，多次因其出位的言论引起舆论关注。

尽管阿里巴巴至今未正式进入房地产开发领域，但马云在房地产行业却存在感十足，多次和“房地产”捆绑上头条。

作为互联网大佬，马云多次在公开场合发表过对房地产行业的看法，其中最著名的莫过于“房价如葱”的论断。在2017年的一次演讲中，马云“怒怼”房地产，称“未来8年后房价会和葱价一样”，以劝年轻人不要急于买房。

他还在一场财经论坛上直言，“当下房地产对经济的挤压作用大于拉动，过去那种以牺牲一代年轻人的幸福为代价换来经济繁荣发展的历史不能再重演了，房地产不能再被高高捧起了。”

“国家应该正视房地产存在的各种亟待解决的难题，我坚信不久的将来，房地产或从神坛摔落，无数年轻人不用再为房子而发愁。”在马云看来，未来中国最稀缺的一定不是房子和汽车这类商品，未来真正稀缺的一定是新鲜空气、干净的水源和养老院的病床。

除对房地产行业的前景并不看好外，马云也丝毫不掩饰其对房地产行业暴利的不满。当不少人将实体店的倒闭危机归罪于以阿里巴巴为代表的电商平台时，马云并不认同，并将矛头指向房地产。

他认为，实体店销售价格的50%来源于租金，高昂的租金必然导致商品价格要高于成本稍低的电商，自然就没有了竞争力。“房地产成就了很多‘地主’，他们才是财富的掠夺者，80%的钱到了他们20%的人手里。所以实体店倒闭的根本原因，还是在于房地产。”

马云是否会带领阿里巴巴是进军房地产行业一直以来都备受关注。今年7月，有不少媒体报道称，马云亲自投资了一种名为OPodTube House的新式房屋，这种房屋外表看起来像管道，由混凝土管制成，大小只有十几平方米，但内部利用率高，具备厨房、浴室等。

这样的房屋一套只需 10 万，而且还在市中心，十分适合年轻人。该消息一出，就引起了网友的广泛关注。此后，阿里巴巴官方微信辟谣：“马云投资新式房屋？太假了。”并顺势为淘宝打起了广告。

尽管对投资房地产避而远之，但和诸多企业领导一样，马云希望能帮更多的员工谋福利，解决居住大事。2016年，马云通过宋卫平旗下的绿城发展置业有限公司，在杭州常二路文一西路口一地块上建了380套房子出售给满足要求的员工。

彼时，阿里巴巴内部出售房源价格约为10000元/平方米，而同区域在售的项目中交悦西溪等项目的售价却是从17000-20000/平方米不等。换言之，马云的内部房源价格仅是市场价的60%，特地为员工打了个六折。

在员工住房福利上，阿里巴巴还曾经公布过“ihome”计划，包括提供30亿无息贷款帮服务两年以上满足相关条件的大陆员工置业；投入5亿设教育基金帮员工解决子女学前和小学教育问题；以及4000万物价补贴。

阿里巴巴至今未真正进入房地产开发领域，但在租房市场却有所布局。2017年初，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。

押金被信用取代的这一尝试率先在上海上线，此后陆续引入更多城市和租房平台。此外，马云还和杭州住保房管局就搭建智慧住房租赁监管服务平台达成合作。杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力，为房东、租客、中介建立诚信档案。

对房地产行业并不看好的马云，创业之初就在杭州湖畔花园小区用45万元买了一套150多平米的房子，1999年阿里巴巴在这里成立。20年后，当阿里巴巴市值超过4600亿美元时，湖畔花园的价值也翻了十几倍，超过600万元。

除房产价值外，马云在湖畔花园的这套房子已被赋予了许多无法用金钱衡量的意义。创业初期，马云在这个屋子里进行着富有激情的演讲，和创业伙伴们谈论未来的互联网将会对世界产生什么样的影响。

2003年淘宝在湖畔花园诞生，后来马云创办的湖畔大学也取名于此，它代表了创业精神。据了解，这套房子至今还在马云的手中，里面还贴满了马云在当初和创业伙伴们开会交流的照片，以及当时马云在墙上留下的一行小字和签名：发展才是硬道理。

随着阿里巴巴的蒸蒸日上，马云陆续拿下多套价值不菲的豪宅。有公开资料显示，马云曾于10年前拿下北京棕榈泉的一套别墅，作为距离市中心最近的别墅项目，其虽然位于东四环的路边上，但由于前面有一片树林的遮蔽，显得非常隐蔽。

此外，马云还在杭州拥有一套名为“桃花源”的别墅，估值1.8亿美金，由绿城集团开发，在杭州大城西总用地面积1400余亩，号称“中国最低密度的别墅园区”。马云还在海南陵水清水湾买下一套占地四亩、总价上亿元的海景房。

另据香港媒体报道，香港山顶一座豪宅以15亿港元天价售出，买家可能是阿里巴巴集团董事局主席马云，但阿里方面未对此回应。这座豪宅位于山顶白加道22号，是一座三层高的独立屋，可望维多利亚港全海景，私密度高。