【楼市动向】9月青岛新房成交勉强过万下月46家楼盘入市

9月进入尾声，新房成交仍未破万，这让传统旺季“金九”楼市略显尴尬。据统计 ，上周成交2562套，环比微跌；截至9月28日，青岛新房成交9822套，加上最后两天的成交量，预计“勉强”破万。业内人士指出，9月楼市成交量波澜不惊，虽然利好政策频传，但实打实的优惠却十分有限，购房者观望情绪仍在弥漫。　　

9月新房成交勉强过万　　

据市房地产交易中心发布的数据统计，上周(9月22日至28日)青岛新房成交2562套(包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源)，较前一周(9月15日至21日)的2637套下降2.8%。上周青岛共成交住宅2220套。从日成交的情况来看，新房网签数量最高峰出现在9月25日(周四)，销售数量为454套。上周七天时间，新房成交量低谷出现在9月23日(周二)，成交276套。　　

分区域来看，上周新房成交量前三名分别为李沧区、城阳区和黄岛新区。自9月1日起青岛全面解除楼市限购以来 ，这三个区域的成交量一直遥遥领先。其中，以刚需住宅为主的李沧区9月份表现十分出色。上周其新房成交489套，排在成交量首位，其住宅成交量为481套，也排在第一位。城阳区以484套的成绩排在第二位。黄岛新区新房成交量为363套，排在第三位。值得注意的是，李沧区虽然新房成交量排在首位，但其新房成交面积却远不及城阳区和黄岛新区 。“李沧楼盘面对的主要客群是刚需，中小户型为主流，卖的套数多而成交面积不及新城区。”李沧区阳光香蜜湖项目经理王庆伟分析道。　　

另外，从七日销售排行榜来看，位于李沧区的有保障房项目的惠水和苑网签258套，排在首位；而城阳区青岛碧桂园地块一以147套的成绩排在第二位；另外，胶州宝龙城市广场小区网签76套，排在第三位。　　

纵观9月周成交情况，岛城楼市成交量略有起伏，有涨有跌。截至9月28日，岛城新房已累计成交9676套，距离万套大关仍差三百余套。不过，截止到记者发稿前，29日已成交319套，预计加上最后一天的成交量，月成交可以破万。与8月份10544套成交量相比，9月份成交只能算“勉强”破万，而去年9月新房成交12422套。　　

利好多，但实打实优惠少　　

房价点评网高级分析师张斌指出，9月份，打折虽然继续，但力度并未加码；利好因素虽多，实打实的优惠却很少。市场环境低迷的行情下，对于地方政府来说，房地产市场已经从“救不救”变成了“如何救”。9月23日，青岛释放房贷松绑信号，新出台的文件规定，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。虽然关于限贷松绑的指导性意见已经出台，但是青岛各大银行均没有按照意见具体执行，在被问及银行如今的信贷政策时，岛城各银行纷纷表示，仍坚持原有政策，关于新政策的实施则需要等待总行的通知。　　

“地方救市对金融政策止于喊话，没有实质作用。利率市场化是改革方向，而房贷的盈利能力偏弱，在银行吸储成本高企的今天，期待房贷打折有点儿困难。”世联怡高青岛总经理陈耀华说，中央要求资金给予小微企业以支持，分流之后房地产市场恐难指望。　　

“现在主要问题是宏观经济形势不好，房地产市场处于低谷，购房者担心房产砸在自己手里，导致旺季不旺。”房价点评网高级分析师张斌表示，市场仍在纠结中进行调整，不过眼下楼盘项目的到客量、认筹量明显转好，购房者较为理性，市场形势总体是偏好的。　　

下月46家楼盘搏杀“银十”　　

据统计，10月青岛预计有46盘入市，项目数量比9月增加不少。46个入市项目中，27盘为新开盘，19盘为加推。从区域来看，城阳区最热，预计将有12盘入市，另外市南区1盘、市北区9盘、李沧区2盘、高新区2盘、黄岛新区11盘、胶州2盘、即墨7盘将入市。从区域上来看，城阳和黄岛新区的开盘量仍占据开盘排行的前两名，两区域共计23盘占了10月新盘上市量的半壁江山。　　

市北9盘入市，如此大批量上市实属罕见，其中7盘为纯新盘。比较受关注的有：海尔云街推出33～62㎡适合年轻人的创意LOFT，4.7米高，买一层送一层。万科在市北新都心的“第四城”万科紫台主推100～140㎡精装修。原四方九江路上的大都汇主力户型70～120㎡即将开盘，套一套二套三房源正在认筹中。欢乐滨海城核心区域温莎郡，项目以市区中较为稀缺的多层洋房和小高层为主，主打110～160㎡三居、四居，为改善型购房者量身打造。另外还有2盘为老盘加推，山东路的裕龙檀顶山加推90～130㎡全明通透户型。市北新都心大盘和达城上城，预计10月加推，主推88㎡套二、124㎡套三和142㎡套三的户型。“银十”入市楼盘区域较为集中，多位于岛城楼市热点区域，以往释放量较少的市北出现了“开盘潮”；从开发商推出的优惠中可以看出“降价跑量”是楼市10月的主旋律，以供促求的意愿十分明显。　　

“10月份对房地产企业来说可能将是竞争最激烈的，我们预测这个月成交量会回升，但价格或将继续筑底。”克而瑞青岛首席分析师邓国华表示，9月成交量虽然差强人意，但蓄客效果不错，如果再10月份转化为成交，对楼市回暖将起到积极作用。

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