青岛房价到底跌了多少？（别听忽悠）

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老同学发来一条信息，后面缀上三个字：真的吗？

信息是一条自媒体文章，一看标题就是熟悉的配方：全国房价跌幅前20名，青岛最惨。。。

请看下图：

数据惊悚

自媒体忽悠人有种套路，说指鹿为马有点严重了，但是经常不说全乎话，就像变魔术一样只给观众看想展示的那一面，或者是观众想看的那一面。上面这图的数据仔细看的话还是有猫腻的，比如说，啥叫挂牌均价？我理解就是卖家在中介图表上的展示卖价，这价格靠谱吗？这个价格是不是成交价？还是只是卖家的心理预期价格？本博主没有仔细去追究，紧接着下面又有一张图：

看了数字有点肉疼

是不是p图不知道，算它是真的吧，看了后本博主感觉：已经买房的喜忧参半，没有买房的也不敢买了。。。看了的都失眠了。。。这篇文章的目的也就达到了。

那么真实的数据时什么样的？我整理了一下，下面几张数据图，我不能保证提供的数据百分百准确，但是我尽量全面，说全乎话，说人话，不唬人（以下数据来自中国房地产协会）：

1.青岛近一年房价到底是涨是跌？

同2018年相比房价涨跌幅度不大，上涨了0.59百分点，你说这是涨了还是跌了？环比上涨7个多点，本博主认为您更应该关注这个数字。

2.分区市的房价情况图：

新楼盘的统计：有五个区市涨了，涨幅最大的是市北区，跌幅最大的是即墨区。为啥跌幅最大的是即墨？还记得去年即墨有什么大事发生？撤市建区呀，当时趁着这个利好房价有一波快速拉升，结果现在呢？历史就是最好的镜子，如果哪天又来一个消息，市政府要搬到红岛去，这一波利好来到时候你会怎么做？你的心里台词是“这一次会不一样”吗？记住这句台词很贵！

请注意，李沧区新楼盘是涨的，市北区新楼盘是涨的！请重复三遍，为甚会涨？？？

这两个区的新楼盘都在哪里开发？打开地图看看，记住毛主席曾经教导过我们“已将胜勇追穷寇，不可沽名学霸王”。。。

二手房价格比新楼盘差很多，四方区跌9个点，市区普遍跌六七个点。

二手房行情是结构分化的结果，看管您踩不好点就有点悬。。。但是总体的幅度没有20%的恐怖程度。个例会有吗？不好说继续往下看。

3.看价格趋势图：

青岛市的总体情况,如下图

从2018年年初至今，青岛二手房价格总体走平，一直在两万两千多一点的水平，买一套房子均价260万。你如果按照以上的标准选房入手，至少不会吃亏。

我们再看李沧区，整个区市走势比较明显

李沧区今年二手房价格一直下滑，大概是23000到21500的水平，这个跌幅您自己算。平均总价214万。

来，范围再缩小一下，我们只看百通鑫苑的价格趋势

百通鑫苑房价在2018年六七月明显有一个尖峰，在24000左右，跌了一年多到现在是20700，跌幅比李沧区平均水平大。仔细想想这里边有什么问题？

a.时间点：2018年那段时间青岛也有个利好，那时群情激奋，有点人有多大胆地有多大产的味道，如今随风逝去一大半。。。

b.为啥是百通鑫苑拉出来一个价格尖峰？附近楼盘盘子大，流动性强，所谓钱多，人多。。。

这样一分析上图中高价接盘的那位也算“情有可原”吧！

以上是猫哥的硬核数据分析

理性思考

不听忽悠！

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