“青岛好房子”揭榜看看置业顾问打死都不会说的楼盘差评

一：老城区板块

板块区域：市南区西部及市北区的台东等城市发展历程早、居住人口密集区域。

板块点评：旧城改造难度系数大，新盘稀缺；区域配套完善，且具有学区、城市历史风貌等居住优势，属于保值板块。

网友吐槽：
“房多多”：中联自由港湾南边是建设中的新疆高架桥，新疆路车流较大，噪音粉尘少不了。北侧又靠着青岛港，以后汽笛声不要太吵啊有木有！

分析师侃楼：晓港名城位于商圈外沿，从区位上来讲，远远不如金茂湾有优势，另外，其项目位于老城区，周边环境比较杂乱，因距海较近，可能面临潮湿问题。而中联自由港湾的“致命伤”则是户型设计上照搬南方户型，并不太符合北方的生活习惯，此外该项目性质为酒店式公寓，要注意产权剩余时间减少对于投资的影响。

二：东部前海板块

板块区域：青岛主城区自市南区东部绵延至崂山区的前海沿线。

板块点评：配套成熟，有稀缺的山海资源，居住品质青岛最高。

网友吐槽：
“老卢”：丽晶御筑的房子去看了，打着68万入住香港中路的旗号，可是房子没有双气，实在不适合居住，忽悠！

分析师侃楼：
丽晶御筑曾准备做酒店但是没做起来，后来改为住宅销售，但由于是按照公寓进行的设计，所以房子在户型、配套设施等方面存在一些不合理之处。而且其均价并不便宜， 68万元的特价房噱头成分居多，最终实际的报价一平要在17000左右。
深蓝中心作为豪宅项目，虽然销售人群为社会顶层人士，但项目本身价格与周边竞品海景楼盘相比偏高，性价比不高。

三：青岛CBD板块

板块区域：大体位于青岛市区中部，西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路。

板块点评：区位优势明显，交通、医疗、教育等配套成熟；但伴随着片区发展，写字楼增多，居住品质或将下降。

网友吐槽：
"静业行":CBD的房子贵死了，虽然想买，但是买不起。
“小萝卜”：最近老是接到民建大厦的推销电话，就去看了下，cbd核心位置，交通便利，不过早晚堵车受不了，而且40%的建筑密度，对于居住来说太密集了，喜欢清静的绕道吧。

四：新都心板块

板块区域：大体位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域。

板块点评：是青岛市主城区的地理中心，各种配套逐渐完善，属于主城区逐步成熟的板块，有一定的升值潜力。

网友吐槽：
“转身踩狗屎”：听说保利叶公馆降价被维权了，好可惜，价格又回去了。
“西西”：去看了泰成玲珑郡，项目临近长沙路装饰市场，周边环境杂乱，生活配套也不行，不喜欢那里。

五：滨海新区板块

板块区域：大体位于海泊河以北,杭州路――四流南路以西,李村河以南,规划海岸线以东围合区域。

板块点评：海景资源丰富，目前配套尚欠缺，但前景广阔。

网友吐槽：
“我爱我家”：城投瑞海馨园以前爆出楼板开裂等质量问题，还被建管局通报过。

分析师侃楼：常青藤南被金光岭南风景小区高层遮挡，东被瑞纳紫轩小区遮挡，采光问题大；本身处于下坡，地势偏低；户型设计不够方正，多为狭长型，开间较小，采光不佳。

六：李沧商圈板块

板块区域：大致以夏庄路和李村河交汇处为中心，向四周辐射。最北至金水路以北，最西至君峰路附近，最南至青山路，最东可以到达巨峰路以东。

板块点评：青岛主城区新兴住宅板块，升级速度快，是目前最热门的置业板块。

分析师侃楼：奥克斯广场户型设计不合理：6#为7户大板楼，其中多“刀把”型户型，户型不方正。

七：李沧世园板块

板块区域：位于青岛市中心城区东北部，李沧区、崂山区、城阳区三区交界处。

板块点评：依托2014年青岛世园会的建设契机，整体板块规划先进、资源环境好；但配套尚不成熟、生活氛围缺失，人气不高。

八：城阳板块

板块区域：东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。

板块点评：属于青岛北部腹地，楼市供需两旺，发展速度快，且大部分是实力雄厚的大开发商入驻，住宅起点高、品质高。

分析师侃楼：招商海德花园目前周边配套不成熟，无公交车直达，交通与居住便利性较差。
鑫源三个院子位于城阳区惜福镇板块，目前板块发展速度较快，但是项目目前周边配套商业、教育、医疗等资源较弱，交通便利性也较差。项目南侧为果园，会给平常的生活造成一定不便。

九：黄岛新区板块

板块区域：位于山东省青岛市胶州湾西岸，已获批成为国家级西海岸经济新区。

板块点评：配套有待完善，属于国家级新区，发展潜力最大。

分析师侃楼：龙湖原山小区内自然景观与人造景观相结合的不错，环境也非常优美。但是，目前周边配套尚不成熟，不适合入住，这与其均价近8000的价格相比，显然在性价比方面缺少竞争力。项目目前售价略高于周边同质竞品。

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