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9月青岛新房成交勉强过万下月46家楼盘入市

2014-10-03 20:43新盘资讯

简介9月进入尾声，新房成交仍未破万，这让传统旺季“金九”楼市略显尴尬。据统计，上周成交2562套，环比微跌；截至9月28日，青岛新房成交9822套，加上最后两天的成交量，预计“勉强”破万。业内人士指出，9月楼市成交量波澜不惊，虽然利好政策频传，但实打实的...

9月进入尾声，新房成交仍未破万，这让传统旺季“金九”楼市略显尴尬。据统计，上周成交2562套，环比微跌；截至9月28日，青岛新房成交9822套，加上最后两天的成交量，预计“勉强”破万。业内人士指出，9月楼市成交量波澜不惊，虽然利好政策频传，但实打实的优惠却十分有限，购房者观望情绪仍在弥漫。

　　9月新房成交勉强过万

　　据市房地产交易中心发布的数据统计，上周(9月22日至28日)青岛新房成交2562套(包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源)，较前一周(9月15日至21日)的2637套下降2.8%。上周青岛共成交住宅2220套。从日成交的情况来看，新房网签数量最高峰出现在9月25日(周四)，销售数量为454套。上周七天时间，新房成交量低谷出现在9月23日(周二)，成交276套。

　　分区域来看，上周新房成交量前三名分别为李沧区、城阳区和黄岛新区。自9月1日起青岛全面解除楼市限购以来，这三个区域的成交量一直遥遥领先。其中，以刚需住宅为主的李沧区9月份表现十分出色。上周其新房成交489套，排在成交量首位，其住宅成交量为481套，也排在第一位。城阳区以484套的成绩排在第二位。黄岛新区新房成交量为363套，排在第三位。值得注意的是，李沧区虽然新房成交量排在首位，但其新房成交面积却远不及城阳区和黄岛新区。“李沧楼盘面对的主要客群是刚需，中小户型为主流，卖的套数多而成交面积不及新城区。”李沧区阳光香蜜湖项目经理王庆伟分析道。

　　另外，从七日销售排行榜来看，位于李沧区的有保障房项目的惠水和苑网签258套，排在首位；而城阳区青岛碧桂园地块一以147套的成绩排在第二位；另外，胶州宝龙城市广场小区网签76套，排在第三位。

　　纵观9月周成交情况，岛城楼市成交量略有起伏，有涨有跌。截至9月28日，岛城新房已累计成交9676套，距离万套大关仍差三百余套。不过，截止到记者发稿前，29日已成交319套，预计加上最后一天的成交量，月成交可以破万。与8月份10544套成交量相比，9月份成交只能算“勉强”破万，而去年9月新房成交12422套。

　　利好多，但实打实优惠少

　　房价点评网高级分析师张斌指出，9月份，打折虽然继续，但力度并未加码；利好因素虽多，实打实的优惠却很少。市场环境低迷的行情下，对于地方政府来说，房地产市场已经从“救不救”变成了“如何救”。9月23日，青岛释放房贷松绑信号，新出台的文件规定，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。虽然关于限贷松绑的指导性意见已经出台，但是青岛各大银行均没有按照意见具体执行，在被问及银行如今的信贷政策时，岛城各银行纷纷表示，仍坚持原有政策，关于新政策的实施则需要等待总行的通知。

　　“地方救市对金融政策止于喊话，没有实质作用。利率市场化是改革方向，而房贷的盈利能力偏弱，在银行吸储成本高企的今天，期待房贷打折有点儿困难。”世联怡高青岛总经理陈耀华说，中央要求资金给予小微企业以支持，分流之后房地产市场恐难指望。

　　“现在主要问题是宏观经济形势不好，房地产市场处于低谷，购房者担心房产砸在自己手里，导致旺季不旺。”房价点评网高级分析师张斌表示，市场仍在纠结中进行调整，不过眼下楼盘项目的到客量、认筹量明显转好，购房者较为理性，市场形势总体是偏好的。

　　下月46家楼盘搏杀“银十”

　　据统计，10月青岛预计有46盘入市，项目数量比9月增加不少。46个入市项目中，27盘为新开盘，19盘为加推。从区域来看，城阳区最热，预计将有12盘入市，另外市南区1盘、市北区9盘、李沧区2盘、高新区2盘、黄岛新区11盘、胶州2盘、即墨7盘将入市。从区域上来看，城阳和黄岛新区的开盘量仍占据开盘排行的前两名，两区域共计23盘占了10月新盘上市量的半壁江山。

　　市北9盘入市，如此大批量上市实属罕见，其中7盘为纯新盘。比较受关注的有：海尔云街推出33～62㎡适合年轻人的创意LOFT，4.7米高，买一层送一层。万科在市北新都心的“第四城”万科紫台主推100～140㎡精装修。原四方九江路上的大都汇主力户型70～120㎡即将开盘，套一套二套三房源正在认筹中。欢乐滨海城核心区域温莎郡，项目以市区中较为稀缺的多层洋房和小高层为主，主打110～160㎡三居、四居，为改善型购房者量身打造。另外还有2盘为老盘加推，山东路的裕龙檀顶山加推90～130㎡全明通透户型。市北新都心大盘和达城上城，预计10月加推，主推88㎡套二、124㎡套三和142㎡套三的户型。“银十”入市楼盘区域较为集中，多位于岛城楼市热点区域，以往释放量较少的市北出现了“开盘潮”；从开发商推出的优惠中可以看出“降价跑量”是楼市10月的主旋律，以供促求的意愿十分明显。

　　“10月份对房地产企业来说可能将是竞争最激烈的，我们预测这个月成交量会回升，但价格或将继续筑底。”克而瑞青岛首席分析师邓国华表示，9月成交量虽然差强人意，但蓄客效果不错，如果再10月份转化为成交，对楼市回暖将起到积极作用。文/图记者刘乐芳

　　9月二手房成交量环比微降

　　9月青岛市二手房成交量较8月微降，限购放开一个月市场波动不明显，二手房市场没有出现预期的“火爆”现象。

　　据青岛链家市场研究部统计，截止到9月28日，本月青岛市二手房共成交2088套，较8月环比下降7.36%，较2013年同期下降27.53%，自8月开始回暖趋势没有持续蔓延。9月第四周(9月22日～9月28日)青岛市二手房成交615套，环比上周上升16.7%，较8月同期上升15.38% 。

　　从成交区域来看，9月份市北区的成交量在各区市中居于首位，其次为市南区。其中，市南区成交367套，市北区成交440套，原四方区成交287套，李沧区217套，崂山区成交183套；城阳区成交280套，黄岛新区成交314套。据统计，9月份中心城区成交1494套，占比71.55% ；近郊区成交594套，占比28.45%。与上月相比，市北区成交量维持上升状态，中心城区成交量占比上升了约7个百分点。

　　链家地产青岛总经理蒿玉峰认为，二手房市场没有出现普遍预期的“火爆”状态，在于置业者投机性购房心理减少，新盘不断入市也一定程度上冲击了二手房市场，加之政策的不断调整，观望情绪较多。

　　从成交区域来看，黄岛新区和城阳区成交量均略有下降，市北区自8月呈持续上升趋势。限购取消，刺激了一部分的刚需型购房者的购房欲望，但资金问题对于刚需性购房者仍是关键性因素，同时部分置业者对于144平米以上的改善型住房关注度有所增强。

　　根据链家市场各区域分公司发回的反馈，自“青六条”发布后，关注咨询新政的客户开始逐渐增多，但除了部分刚需型购房者，多数置业者在观望的过程中，等待银行的进一步信贷调整方案。

　　记者刘乐芳

　　北岸新城一地块入市将建30套限价房

　　市国土资源和房屋管理局日前发布公告，将于10月22日拍卖一幅储备地块的国有建设用地使用权。该地块位于城阳区棘洪滩街道，1077元/平方米起拍。根据规划指标，这宗占地6000平方米的地块在建设商品住宅的同时，还需配建30套限价房。据了解，今年7月底这幅地块一度挂牌上市，但最终因无人问津惨遭“流拍”，再次走上拍卖台之际，起始价、竞买保证金及各项指标均无变化。

　　拍卖公告显示，拟出让地块位于城阳区棘洪滩街道青大六号路北侧、韩海路西侧，土地面积是6325平方米，规划建筑面积是8222.5平方米。本地块容积率大于1.0、小于1.3，建筑密度小于30%，绿地率大于35% ，出让年限是70年，拍卖起始价1077元/平方米。地产大鳄碧桂园开发的青岛碧桂园项目位于该地块附近，目前正在销售，高层均价约5200元/平方米。根据公告，本次拍卖的保证金是500万元，采取增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得。此次拍卖将于10月22日9时在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅举行。