青岛业主：房价从1.3万跌倒8千，五年工资没了

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最近一段时间市场上经常能看见各种关于业主去售楼处补差价的新闻，其中很大一部分就是因为房价出现明显下跌，当然这也从某个角度反映出楼市开始回归稳定，所有抱着投资态度的炒房者都会因此亏本。例如在青岛就有业主因为房价下跌损失巨大，据悉该业主前段时间在某小区花1.3万元的单价购买了一套百平米的房子，但几个月之后该小区同户型价格已经降到了8千元，房子一下子就贬值50万。按照他现在的工资水平需要5年才能把亏损的钱赚回来，现在连上班都没心情了，最近都在想是不是要去售楼处讨说法。举这个例子，只是想告诉大家，现在楼市是真的面临降温，抱着投资心态买房最后肯定会失望。

跟其他城市房价的原因一样，青岛房价之所以会出现下跌，很大一部分就是因为青岛执行了严格的楼市调控政策，特别是在限购政策落地之后大量购房需求被抑制，从数据方面来看青岛上半年成交量下降34.6%，相对应的青岛目前房价也下跌了30%左右。其实不只是青岛，大部分前期房价上涨而又出台了调控政策的城市房价都出现了下跌，例如北京、上海这些城市都一样出现房价下跌现象，所以这一轮楼市调控对房价抑制作用相当明显。所以就现在市场来看，只要能继续把调控政策坚持下去，那么房价就绝对能回归稳定，而且等到房价彻底稳定之后，在供求关系影响下就算政策慢慢放松市场房价也不可能再次上涨，例如近段时间南京、天津等城市都对限购政策进行放松，但房价依旧保持下行趋势，楼市已经走上了健康稳定的发挥在那道路。

房地产黄金十年已经过去了，就连郁亮也表示中国楼市单边上涨时代已经结束，因此未来投资房产再也不是一本万利的事情了，有赚有赔才是常态。那么未来什么样的房子值得购买呢？答案是那些有足够人口流入的城市的房子，毫无疑问未来楼市会是一个高度依赖人口的楼市，有充足购房需求的城市房价肯定会上涨，而那些人口不断外流购房需求下降的城市，房价肯定会慢慢出现下跌，可惜的是按照中国目前出生人口来看大部分城市人口都会出现下降。在这种情况下，投资者想要找到有投资价值而的房子越来越难，而且就算找到了也不一定能赚钱，因为未来房价就算上涨也只会是缓慢上涨，想要像以前一样一年上涨50%基本上是不可能的事情了。因此未来房产对于投资者而言犹如鸡肋，食之无味弃之可惜。

也许买房还是能赚钱，但问题是投资跟收益已经不成正比，甚至一不小心还有亏本风险，像青岛这位亏损了5年工资的投资者就是例子，所以未来楼市唯一利好的就是刚需购房者了。房住不炒是国家对楼市发展定下的基调，在这一基调下只有出于居住目的买房的刚需才不会有任何风险，因为就算房价还会继续回调，但也不可能想这两年一样动不动就下跌20%或者30%，这就极大保障了刚需购房者的利益，毕竟小幅度下跌完全不会影响房子居住功能。那么问题来了，临近年底，你有准备买房吗？

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