青岛楼市年末“翘尾”11月卖房14863套 均价14630元/㎡

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11月落下帷幕，回顾这一个月，青岛楼市表现不俗，量价齐涨。据锐理数据，11月青岛全市新房成交量共计14863套，环比上涨25.62%。

（近12个月青岛新房成交数据情况）

据锐理数据，11月青岛商品房成交14863套，环比上涨25.62%；销售面积177.75万㎡，环比上涨30.94%；销售总价258.22亿元，环比上涨34.48%。

在商品住宅方面，11月青岛成交12232套，环比上涨20.1%；销售面积148.7万㎡，环比上涨21.91%；销售总价217.55亿元，环比上涨26.72%。

从总体来看，11月青岛楼市成交出现“翘尾”的现象，成交量达到近一年来的最高值。

（近12个月青岛新建商品住宅成交均价）

在价格方面，11月青岛商品房成交均价为14527元/㎡，环比上涨2.69%；商品住宅成交均价为14630元/㎡，环比上涨3.94%。

（青岛各区域新房成交同比变化表）

从各区域新房成交同比变化表可以看出：与去年同期相比，今年11月青岛楼市成交量有一定幅度的下降，新房成交量、成交面积、成交总价及均价跌幅分别为18.47%、15.28%、17.66%、2.81%。不过，在青岛众多“飘绿”的区域之中，市北区和即墨区成交表现亮眼，成交量同比去年翻了1.5到接近3倍。

（11月青岛各区市新房成交量比例图）

从区域成交方面来看，即墨区以25%的成交占比“夺冠”，老胶南、黄岛、胶州也表现不错，成交占比分别为17%、13%、12%。

西海岸即墨新房成交领跑全市

银丰玖玺城“壕”冠全城

（11月青岛新房成交套数榜）

（11月青岛新房销售面积榜）

（11月青岛新房销售金额榜）

单盘方面，西海岸和即墨的项目成交量表现突出，位于老胶南的融创中心项目分别位居11月青岛新房成交套数榜及销售面积榜第一、二名；位于黄岛的融创维多利亚湾项目则拿下销售面积榜第一名及成交套数榜第二名；即墨区的中建嶺海尚溪地项目包揽“双榜”第三名。

在单盘销售金额方面，崂山的银丰玖玺城项目以遥遥领先的单价取胜，一举拿下青岛单盘销售金额榜冠军；融创中心及融创维多利亚湾项目则是以“量”取胜，分别拿下单盘销售金额榜第二、三名。

融创中国“三榜”夺冠

表现亮眼

（11月青岛新房成交套数榜）

（11月青岛房企销售面积榜）

（11月房企销售金额榜）

房企方面，融创中国凭借融创中心及融创维多利亚湾项目的良好表现包揽11月青岛楼市房企销售面积、销售总金额及成交套数榜的冠军；万科地产表现不俗，拿下“三榜”第二名；房企销售金额及成交套数榜第三名由碧桂园集团收入囊中，海尔产城创则拿下销售面积榜第三名。

END

总的来说，11月青岛楼市成交“淡季不淡”，成交量超过“金九银十”，达到今年以来的最高值，这与各开发商为年末“冲量”推出的一系列降价促销活动是分不开的。如今，2019年已接近尾声，各大房企铆足劲完成销售目标，推盘热情也十分高涨，据乐居不完全统计，青岛12月约有51个楼盘入市加推，而最后一个月青岛楼市又将会有怎样的表现呢？让我们拭目以待！

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