淡季不淡！上月岛城新房、二手房成交环比均上涨

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半岛记者 于红靓

11月岛城楼市成交数据出炉。据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交14863套，环比上涨25.62%，同比下滑18.47%。其中，新建商品住宅成交12232套，环比上涨20.10%、同比下滑19.55%。从新房的各区市成交情况看，西海岸新区、即墨、城阳等新房成交均超2000套。二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，上月岛城二手房成交4672套，环比上涨7.28%。业内人士分析，11月岛城楼市成交整体上扬后，12月开发商或继续冲量，建议刚需购房者适时入市，寻找合适房源。

新房>>淡季不淡，新房成交环比上涨25.62%

据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交14863套，环比上涨25.62%，同比下滑18.47%；成交总面积近178万平方米，环比上涨30.94%，同比下滑15.28%，新房成交均价14527元/平方米。

从新房月度成交数据看，下半年以来，岛城新房成交波动起伏明显。具体来看，2019年开年前俩月，岛城楼市成交有限，1月新房9322套的成交数据，为近3年岛城最低的开年月成交值；进入2月，楼市继续降温，加上春节假期的影响，当月新房仅成交4150套，环比下滑超50%，同比下滑也近50%；进入3月，下滑趋势出现逆转，3月岛城新房成交超万套，环比上涨超100%，但需要注意的是相比于去年同期，仍是下滑状态；4月，楼市继续保持上涨趋势，当月新房成交11184套，环比微涨，同比降幅收窄；进入5月，楼市成交继续上扬，当月新房成交12086套，环比上涨，同比涨幅继续收窄；6月份岛城楼市成交继续上涨，当月新房成交成交13285套，环比上涨9.92%，同比增长7.11%，结束上半年。进入下半年，这种上扬的趋势明显逆转，7月份，岛城新房成交12875套，环比下滑3.09%，同比下滑8.28%；8月岛城新房成交11122套，环比下滑13.62%，同比下滑9.29%；进入9月，新房成交下滑的趋势得到逆转，新房成交14667套，环比上涨13.92%，同比上涨62.28%；10月份，新房成交再下滑，但同比数据仍上涨明显，当月新房成交11832套，环比下滑19.33%，同比上涨57.09%。

从新房成交区域来看，西海岸新区、城阳区、胶州市新建商品房成交占据前三位，成交均超2000套。其中，西海岸新区新建商品房成交4353套，位居榜首；即墨区紧随其后，上月新建商品房成交3753套，排在第二位；排在第三位的是城阳区，上月城阳新建商品房成交2325套；除此之外，胶州市新房成交1807套，平度市新房成交645套；市北区新房成交613套；莱西市上月新房成交538套；李沧区成交513套；崂山区上月新房成交289套；市南区成交27套。

从各区市新房成交的环比变化来看，上月，岛城各区市新房成交有涨有跌，即墨区、西海岸新区等地新房成交环比上涨，其中即墨区上月新房成交上涨最明显，上涨224.65%。

新建商品住宅>>一枝独秀，西海岸成交占比达32.69%

数据显示，上月岛城新建商品住宅成交12232套，环比上涨20.10%、同比下滑19.55%；成交面积近149万平方米，环比上涨21.91%、同比下滑19.69%，新建商品住宅均价14630元/平方米。

从新建商品住宅的成交的区域分布来看，西海岸新区、即墨区、城阳区占据成交榜前三位。其中，上月，西海岸新区新建商品住宅成交3999套，约占岛城新建商品住宅总成交的32.69%；即墨区紧随其后，上月，即墨区新建商品住宅成交2690套；城阳区新建商品住宅成交1747套，排在第三位；胶州市上月新建商品住宅成交1651套，排在第四位，以上区市上月新建商品住宅成交均超千套。除此之外，平度市新建商品住宅成交576套，莱西市新建商品住宅成交500套，李沧区成交462套，市北区成交412套，崂山区成交191套，市南区成交4套。

从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看，上月岛城各区市新建商品住宅成交环比有涨有跌，涨势最明显的即墨区，上月即墨区新建商品住宅成交环比上涨178.76%。

市场方面，从商品住宅的销售面积来看，上月排在前三位的楼盘分别是融创维多利亚湾、融创中心和中建嶺海尚溪地；从商品住宅的销售总金额来看，排在前三位的楼盘分别是银丰玖玺城、融创维多利亚湾和融创中心；从成交套数来看，上月，融创中心、融创维多利亚湾和中建嶺海尚溪地排在前三位。

二手房>>上月成交4672套，环比上涨7.28%

新房成交环比上涨明显，二手房成交也稍有上涨。据青岛网上房地产不完全统计，11月青岛市二手房网签量4672套，环比上涨7.28%。贝壳研究院数据显示，11月，贝壳成交均价为20156元/平方米，二手房挂牌均价20889元/平方米，二手房成交套均面积85.7平方米，成交套均总价172.7万元。

从二手房成交区域分配来看，西海岸新区、市北区、城阳区占据成交榜前三位。11月，西海岸新区二手房成交1051套，市北区成交871套，城阳区二手房成交549套，占据前三位。此外，李沧区成交548套，即墨区成交414套，市南区成交347套，莱西市290套，胶州市成交255套，崂山区成交202套，平度市成交145套。

据贝壳研究院数据，从各区搜索热度排名来看，11月，市北、西海岸二手楼盘关注度较高，其中市北二手房搜索量占搜索总量的26.9%。全市热搜商圈TOP10中，李沧的十梅庵商圈占据热搜商圈榜首，西海岸的薛家岛和香江路商圈分别位居TOP2及TOP3。热搜小区方面，11月，崂山区的鲁信长春花园稳居热搜楼盘榜首，西海岸的的海尔地产·山海湾和李沧的福临万家二期紧跟其后位居热搜楼盘TOP2及TOP3。

新盘>>本月预计45盘入市加推，新盘居多

12月推盘情况如何？据房天下数据监控中心统计显示，12月青岛新房预计约45盘推新，较上个月约54盘推新略有减少，不过45盘的推新量仍属高位。据统计，这45个盘中纯新盘29个，占比达64.44%。分区域来看，城阳占比17.78%，西海岸新区占比31.11%，即墨占比15.56%，稳居推盘量前三。从具体推盘来看，金九以来，岛城推盘量一直居高，数量相当可观，纯新盘近几个月一直保持近半壁江山，其中不乏2019年度新拿地项目。

12月推盘市场中，市区方面市北新盘集中入市，龙湖新壹城、保利大国璟、明翠雅居、七色堇等，集中在浮山后及地铁3号线沿线，地段位置较好，关注度也颇高；其次，众多别墅项目也将上市，如招商雍华府、海信红岛府、保利科创紫荆阁等别墅产品纷纷酝酿12月入市开售；另外，西海岸新区伟东云溪湾、胶州蓝城桃李春风等新盘改善产品入市。

作为年度最后一个月，纯新盘扎堆入市，既给市场注入新鲜血液，也为购房者带来新的选择契机。

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