【网友投票】青岛楼盘“红黑榜”之老城区&东部前海板块

9月18日，半岛网“限购取消后你最中意的好房”评选活动已进行近一周，数百网友在线投票参与，对于青岛九大热门板块的近百个楼盘进行“评判”。在豪宅云集的东部前海板块评选中，华润中心悦府项目最受市民青睐，遥遥领先；老城区板块中，金茂湾项目最被看好。而在两个板块中排名靠后的的楼盘中，包括丽晶御筑、中联自由港湾、晓港名城等，户型、环境存在缺陷，成为这些楼盘的“硬伤”。
　　

　　东部前海板块：

　　华润中心悦府关注度最高

　　据半岛网房产频道工作人员介绍，投票活动开始后，华润中心悦府的得票迅速提升，并且一路领先，显示了华润中心悦府在网友中的高关注度，成为网友心中东部前海板块中最受欢迎的好房。“华润中心悦府的特价房确实值得屯一套，开发商牌子大，这个地段，价格也算公道。”网友小六认为。

　　据了解，该项目8月9号开盘后，推出部分特价房源，惠后均价23500元/平方米，受到不少改善型置业者的关注，开盘当日，219套房源去化率达58%。

　　对此，青岛克而瑞公司高级分析师张斌分析，华润中心悦府之所以夺魁最重要的因素便是其价格。据悉，华润中心悦府一期均价在3万左右，不过，二期推出的8号楼起价仅2万元，成交均价大约在2.3万元左右，大幅降价仅仅抓住了网友眼球，受到不少改善型置业者的关注，8月9号二期开盘当日，219套房源去化率达58%。另外，该项目推出的110平的户型，与一期推出的180以上的大户型相比，更受青睐。青岛楼市著名学者张百忍也表示，便宜、降价是华润中心悦府最受欢迎的原因。

　　网友力挺“氧气大盘”

　　在东部前海板块，位于崂山区的鲁商蓝岸丽舍也受到网友关注，排名紧跟华润中心悦府。“还是崂山的房子好啊，空气好还安静。”网友“崂山土著”在评选专题中留言表示，环境优美是他推崇在崂山置业的最主要考量。而对于“崂山土著”的想法，不少网友在专题中跟帖回复表示赞同。

　　据了解，鲁商蓝岸丽舍依托午山，在崂山片区内属于高品质，低密度社区，正好迎合了区域房地产市场的需求，地理位置和市场定位填补了崂山改善型生态养生盘的空缺。“距离青银高速入口和地铁M2号线较近，且周边规划中M4号地铁线和蓝色硅谷城际轨道交通也在项目周围。”张斌认为，环境优势是该项目的最大卖点，不过项目内部的商业、办公、教育等配套距离发展成熟还需一定的时间成本。

　　丽晶御筑设计配套是“硬伤”

　　在东部前海板块中，近来宣传攻势不小的丽景御筑“意外”排在倒数集团。“房子没有双气，实在不适合居住。”网友“老卢”留言表示，自己最近看了丽景御筑项目宣传的“68万抢占香港中路”的宣传广告，很是动心，结果实地看房才发现，房子“硬伤”不少，整个楼盘以及房间的格局都跟酒店一样，房间内甚至不通双气，这也就意味着，如果购房，冬天只能用空调取暖，而且不能用明火做饭。“这实在是不符合我们北方人的生活习惯。”

　　张斌分析认为，丽晶御筑得票较低并不意外，据其解释，丽晶御筑曾准备做酒店但是没做起来，后来改为住宅销售，但由于是按照公寓进行的设计，所以房子在户型、配套设施等方面存在一些不合理之处。“而且其均价并不便宜， 68万元的特价房噱头成分居多，最终实际的报价一平要在17000左右。”

　　老城区板块：

　　金茂湾荣获最受欢迎好房

　　在青岛老城区板块中，金茂湾项目暂居榜首，但相较于与盛世豪庭、中联自由港、晓港名城的优势明显。

　　青岛克而瑞公司高级分析师张斌解释，从区位、交通、景观、生活配套各方面讲，金茂湾都具有优势，其在市南栈桥以西，位于规划中的市南新岛国际生活区，离火车站较近，且未来的地铁也在此穿过，交通非常便利。另外，其90到120平户型均价在1.5万/平方米左右，而未来将推出的大户型可能会更低，各种优势加起来助其登上老城区板块好房榜首。

　　晓港名城排名垫底 网友吐槽中联自由港湾

　　对于列老城区板块倒数第一和第二的中联自由港湾、晓港名城两个项目，网友同样将不选择的理由集中在了环境因素，以及户型本身不合理等方面。

　　张斌分析，晓港名城位于商圈外沿，从区位上来讲，远远不如金茂湾有优势，另外，其项目位于老城区，周边环境比较杂乱，因距海较近，可能面临潮湿问题。而中联自由港湾的“致命伤”则是户型设计上照搬南方户型，并不太符合北方的生活习惯，此外该项目性质为酒店式公寓，要注意产权剩余时间减少对于投资的影响。

　　“中联自由港湾南边是建设中的新疆高架桥，新疆路车流较大，噪音粉尘少不了。北侧又靠着青岛港，以后汽笛声不要太吵啊有木有！”网友“房多多”吐槽道。

　　不过，张斌补充表示，中联自由港湾目前的实际售价是13500元每平，尽管得票较低，其性价比仍是较高的。

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