【楼市】青岛新房、二手房齐跌价大小楼盘均在促销

导读

面对限购放开的利好，开发商自8月起展开持续的低价促销战略带动销售，这一市场行情直接反馈到统计局的数据上。据统计显示，青岛新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下跌1.1%，同比上涨0.3%。二手房房价环比下跌0.8%，同比下跌1.4%。

【统计发布】 青岛新房价格环比下跌1.1%

国家统计局昨日发布今年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，68个城市环比下降，仅厦门一城环比上涨，另一地环比持平。与去年同月相比，19个城市价格下降，48个城市上涨，3个持平。

二手住宅方面，67个城市价格环比下降，2个持平，仅有1个城市环比上涨。与去年同月相比，32个城市价格同比下降， 37个同比上涨，1个持平。

　　

青岛的新房、二手房的房价走势基本与全国其他大中城市保持一致。8月份，青岛新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下跌1.1%，同比上涨0.3%。

　　

二手房方面，房价环比下跌0.8%，同比下跌1.4%。新房、二手房双双出现环比下降的态势，同比方面新房涨幅收小、二手房跌幅扩大。

　　

房价同比下降城市继续增加

　　

对于8月份的房价统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，他指出，8月份大部分城市房价环比下降，但部分城市降幅有所收窄。8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个，持平的城市个数分别为1个和2个，下降的城市个数分别为68个和67个。绝大部分城市房价环比出现下降，其中部分城市降幅有所收窄。

　　

此外同比下降的城市个数有所增加，但大部分城市房价同比仍然小幅上涨。从个数看，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为48个和37个，分别比7月份减少了17个和14个；持平的城市个数分别为3个和1个，分别比7月份增加了1个和减少了3个；下降的城市个数分别为19个和32个，分别比7月份增加了16个和17个。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中，所有城市涨幅均有所回落；新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，除1个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同，其余降幅均有所扩大。

　　

【楼市动态】 大小楼盘均降价促销

　　

“青岛部分解除限购后的一个月时间里，咨询量和看房量平均提高了30%左右，购房者观望情绪有所缓解，开发商的预期也表现乐观，推盘热情上涨，8月新增预售面积增加了一半左右。”房价点评网青岛首席分析师邓国华告诉记者。

　　

在刚刚过去的8月份，不少楼盘主动放低身段，降价促销。在各种促销手段下获得热销，如沧口的一处楼盘推出新楼座均价7600元/平方米，价格相对前期降2000元/平方米，在房价点评网的评级由“谨慎购买”跃然升至“尽快入手”。新都心的一处楼盘也开了新组团，推出均价13500元/平方米的精装房，评级为“推荐购买”。还有部分郊区别墅、海景豪宅也因大幅优惠，销售出现起色。在房企积极推盘、市场信心不断增强的推动下，8月全市新房销量也突破了一万套，环比大幅上涨。

　　

进入9月，我市全面放开限购。岛城预计有29个楼盘入市，虽然数量同比去年锐减20%，但和8月份相比上市量明显大了很多，各家开发商“大战金九”的火药味已经显露出来了。其中，18个盘为新开盘，11个盘为老盘加推。从区域来看，较早解除限购的城阳、黄岛最热，预计共推出新盘15个，李沧、市北和胶州、即墨也均有新盘入市。各大楼盘纷纷“亮大招”博眼球。其中，最受购房者关注的还是价格，不少楼盘也像约好了似的，在广告中纷纷打出了“抄底”、“让利”等字样，让“降价”成为了市场主旋律。

　　

【市民心态】 部分市民仍在观望

　　

8月1日部分取消限购，9月1日完全放开限购政策，下半年岛城接连而来的政策利好恰遇传统销售旺季“金九银十”，本该“锦上添花”的市场成交，在9月反而遭遇了“滑铁卢”，上半个月成交量不增反降。

　　

此外我市一网站近日进行的网友调查显示，57.47%的网友对楼市走向持消极态度，认为楼市或继续低迷；而对于 “限购松绑下，青岛楼市的传统旺季 “金九银十”能否如期到来”的问题，44.8%的网友表示今年的九十月份成交数据不会如往年那么好看。部分市民也在接受调查时表示，原本计划9月购房，但因为各大开发商都在搞优惠促销，连从不降价的某品质大盘也出现了打折优惠，因此，很多原本打算置业的购房者再次陷入了观望中，这将直接影响今年“金九银十”的成色。

　　

【楼市展望】 仅靠限购“松绑”回暖尚需时日

　　

“由于去年下半年楼市的火爆，很多尝了甜头的开发企业今年都加大了开发力度，而今年上半年市场销量惨淡，让每个房产企业的年中报都不乐观。尤其是城阳的市场库存量，在8月份又有了急速上涨，在开发企业集中上市推新的情况下，竞争十分激烈，销售的压力很大。所以以价换量是大部分楼盘抢占市场先机的一个基本策略，随着9、10月份市场消化的推进，以价换量的楼盘可能还会增多。”岛城楼市分析人士张百忍告诉记者，怎样实现快速冲量是目前开发企业最为头痛的问题。限购松绑虽然为市场增添了活力，银行在放贷政策上也给出了更多实惠，但毕竟很多购房者还受到限贷的影响。接下来“金九银十”能否成色足，还要持续观望。

　　

对此，青岛楼市专家冯显泉在接受媒体采访时曾表示，限购放开的政策性利好刺激了市场回暖，这股暖流正疏解楼市库存压力，特别是观望了大半年的置业群体开始进入市场。各大房企趁机抓紧推盘，是造就了9月楼盘上市量猛增的原因。

　　

但是谈到“金九银十”的热度问题时，冯显泉也表示，置业者、开发商双方的积极互动，很可能让今年金九银十活跃起来，但回暖时机未到。因为青岛市场现在还在“盘整期”，即盘合、调整。为了适应市场需求、争抢来之不易的购房者，新盘难免会“低价入市”，而个别定价较高的楼盘还可能下调价格。就目前的形式而言，9月或许是刚需置业者买房的好时机，但是从9月的成交数据来看，回暖尚需时日，金融政策的支持也是很重要的影响因素。

　　

房企大打价格战房价或将继续筑底

　　

房价点评网青岛首席分析师邓国华表示，上半年以来市场形势不好，“金九银十”是开发企业完成年度销售指标的最好时机，为了完成业绩，开发商不得不抓住机会“不择手段”积极营销。很多之前还对以价换量存在疑惑、将信将疑的开发商，再打价格战已经毫无心理压力。部分项目为了回笼资金，降价毫不手软。几家千亿大牌房企未来两个月都会全力跑量，“金九银十”对房地产企业来说可能将是竞争最激烈的，“我们预测这两个月成交量会回升，但价格或将继续筑底。”邓国华分析指出，因此今年的“金九银十”无论对开发企业还是购房者都是难得的好时机。

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