青岛胶州的房价，是一个明确的信号，临沂会跟进吗？

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青岛胶州的房价变化，让投资客们捶胸顿足。据了解，胶州经济开发区的一个大型楼盘，今年新房成交均价最低价到了8700元/㎡，之前每个8万元的车位，今年只要3万就能买到。而在去年，该项目高层售价普遍在1.1万左右，小高层均价在1.2万左右。

目前国内部分城市房价出现了阶段性的调整，青岛胶州等地单价下降明显，被很多人读为楼市的拐点来了，实则不然。目前胶州的房价变化，是当地楼市泡沫的挤出，本身胶州并不代表青岛，区域经济发展也和之前过高的房价并不协调，房价的下降符合精准调控的基调。在未来，调控政策不会出现一刀切的情况。以后的楼市要稳，房价要符合当地经发展水平，并为当地经济发展提供部分动力。

像三线城市山东临沂，gdp总量比部分省会城市还高，区域新房均价不到8000，这种城市的房价是符合当地经济发展的，属于楼市稳定的区域。

国家对地产调整政策正在逐渐升级，未来房地产调控政策走向，将会是国家统一方向，地方因城施策，或者因县施策。并不会是以前单一的房价过高时集中推出限购政策，楼市冷清时降息，放松政策控制。

经济学家马光远近期也曾表示，“目前的政策在我看来，属于调控过度，等于冬天洗澡还加冰块，冬天开车还开冷气。调控，已经达到了稳定市场的目的，过犹不及。”

房住不炒是基调，稳楼市是未来两年房地产发展的大方向，房价虚高的地方要控制一下，房价稳定的地方交给市场去调节。房价低的地方，那有可能是当地经济发展疲软导致的，当地政府的精力要放在如何提高经济发展水平上，房地产行业只是经济发展的一部分。

房价普跌，只会出现在网络中，房地产作为经济发展的重要组成部分，是不允许出现大规模降价甚至是断崖式下跌的。青岛胶州的房价变化，再次告诉我们，房住不炒是未来的楼市主基调，但对于一些均价并不高的区域，房子大规模降价的可能性是不存在的。

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