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青岛楼市，房价下跌的5个事实

2019-12-01 00:41新盘资讯

简介" 点右上关注，给你更多的楼市信息与房价数据。对于青岛楼市，我们在今年下半年关注的并不多，因为，从土地供应、商口房库存及青岛居民的购买力来看，房价进入下跌通道后短期之内没回升的可能，我们在上半年多次提醒青岛买房的朋友，现在买房不是好时机，房...

点右上关注，给你更多的楼市信息与房价数据。

对于青岛楼市，我们在今年下半年关注的并不多，因为，从土地供应、商口房库存及青岛居民的购买力来看，房价进入下跌通道后短期之内没回升的可能，我们在上半年多次提醒青岛买房的朋友，现在买房不是好时机，房价会下跌。希望大家对于买房慎重考虑，不可冲动。从目前青岛楼市的表现来看，符合我们当时的分析。

这几天，由于在中介的朋友圈传出有几个楼盘以正式通知的形式，说马上要涨价，要求售楼小哥告诉看过房的客户抓紧时间来交定金，引起了部分粉丝朋友的担心。所以，我们觉得有必要来和大家聊一聊当前的青岛楼市。

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首先回答一下关于几个楼盘想通知涨价的事情，这属于典型的营销手法，希望制造紧张的氛围，用房企销售术语叫作逼定，也就是说逼客户交定金买房的意思。在当前经济下行，全国楼市转冷，且整体金融政策没有放松的情况下，没有实际意义。这样的做法，在国庆节前就有几个房地产公司试过，均以失败而告终，不必担心。

其次，我们来听一听最近买房的朋友的真实感受。一粉丝朋友说，他是今年五一买的，买完后开始跌了，问大家，他是不是真正站在顶峰的人。他的留言引起了很多网友的同感，有人说我是去年峰会前买的，峰会后大幅度降价。有人说，我是去年九月买的，现在也跌了。其实，青岛的房价在去年冲上去后，在政策的限制及购买力透支的情况下，已快速回撤。很大一部分买房人其实已经出现亏损，一般损失都在10万元以上。

第三、从全景公布的二手房房价变动数据来看，青岛二手房价同比去年11月降幅达到了20.3%，在重点跟踪的25个城市房价变动中，青岛属于降幅最多的城市。这也印证了上面网友所说买房已亏钱的事实。

第四、青岛新房供大于求从六月开始越来越明显，特别是楼市金九消失后，房企从10月、11月开始大规模的增加新房供应，不再观望，降价抢收成为共识。但是，整体成交量仍未明显好转。目前月均新房成交量在3000套左右。

第五、昨日，一则青岛城阳区放开限购的通知在地产圈内外流传，根据通知内容，只要在城阳区没有房子，即使在青岛其它地方有房子也可在城阳买房，买房条件为中专学历、城阳无房、与公司签订劳动合同满一年、在城阳缴纳社保有一个月。如果要买房，这四个条件能轻松达到吧。有人把这个未经证实的消息理解为青岛开始放松楼市调控。这其实间接证明了青岛楼市目前已进入寒冬的局面，都在想办法尽早走出来。

不管是否放松，我们认为，青岛房价暂时没有上涨的基础。