火眼金睛查青岛楼盘"前世今生"

关注楼盘信息的网友常会恍惚，怎么从没听到过的楼盘会一夜出笼，一直关注的楼盘会转眼间蒸发，继续探讨才发现，原来是楼盘改名。

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近年来，房地产项目更名行为越来越普遍，目的是为了吸引购房者的眼球，让房子更好卖。为了销售业绩以及更好地营造企业品牌，开发商可谓是绞尽脑汁。从营销角度来讲，产品名称的改变并不利于培养认可度和得到消费者的信任，但在市场出现转变的时候，及时更改案名是调整销售策略的一部分，如果更名策略运用得当，可以收到良好的效果。

比如接手烂尾楼的开发商为了改变项目在购房者心中原有的负面形象，通常会加强营销力量，重新包装外立面，然后以更换概念和案名的方式重新树立项目的形象，很多烂尾楼在重新包装之后，上演“乌鸦”跃上枝头变成了“金凤凰”。

再比如，一个需要几年时间消化的大型楼盘必然要分批推出，为更好的营销，应当尽量使客户对该楼盘的认知有一个延续性。不过，出于各种原因，有些楼盘在后期新组团上市时，需要进行重新包装，以一种全新的姿态出现，比如理想之城御园、诚园、蓝岸系列。每期产品都会有一个响亮的新名字，并且以全新的卖点去宣传推广。

若总是用一个楼盘名字打广告，打了一两年，如果再大肆宣扬下去，无异于告诉大家“这楼不太好卖”。换个新名，总有淡忘旧房、推出新房的目的。

总之，楼盘“改名换姓”的原因很多。如，开发商开发后续工程，为了给购房者带来新鲜感，或者二期工程与一期有不同的创新之处，自然要改名；如果土地项目因故换了主人，新人自然不穿旧衣；在销售过程中，发现案名太土气或有太多雷同，同样会及时调整。但改名最多的还是烂尾楼、积压楼，为了摆脱旧形象冲出江湖。

盘点青岛那些"换马甲"的楼盘（一）

在楼价不断高涨、产品供不应求的时候，更不更名，影响其实并不太大。但如果是遇到楼市低迷、房价不断下跌的情况，这种更名就体现出其“好”的一面了。当然，如果因为房子不好卖，就换个“马甲”重上市，业内人士认为，这绝对是个治标不治本的办法。

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前世：赛纳名爵

盛世豪庭实景图

明宇假日广场曾是当年海泊河改造的重点工程，然而在因种种原因造成项目烂尾多年后，2007年，被香港德辉集团正式收购，投资总额高达5亿元，随后，开发单位将已开建的一二层烂尾工程全部拆除重建，并将其更名为塞纳名爵。其后，该项目在预售时又出现了问题，而后项目正式更名为现在的盛世豪庭。最终，该项目已正式取得预售资格，开始对外销售。据了解，现在的市场销售很可观。由于项目临近台东商圈，且均价在11000元/平方米，这样的价位远低于周边其他楼盘单价，受到购房者的普遍关注。由此可见，精准的市场定位与较高的性价比才是赢得市场、赢得客户的最佳销售途径。

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