多盘亮相灵山岛，但CBD里的叠院，独此一家

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这是一个广州前所未见的产品。

你能想象，在南沙千亿国际金融岛，一个有庭有院，有天有地，出则繁华，入则静谧的院落生活，是多么美妙的一件事情吗？

来自市场的一线情报，位于湾区CBD灵山岛的越秀·明珠天悦江湾，叠院【Penthouse】示范区已经开放，花园院落，有情有调。

这在灵山岛，打造世界级金融中心的背景之下，实属难得。

| 院落天地，打开全新的生活方式

灵山岛上，独“院”一帜

特别是近年来，受到土地出让地块小，容积率高，地价高等因素的影响，要想在寸土寸金灵山岛，修建低密度叠院，谈何容易？

| 南沙灵山岛规划效果图

但市场的需求，却是实实在在。

毕竟，这里是投资1000亿打造的国际金融岛，国际金融论坛永久会址（IFF)、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行等论坛、机构将坐落于此。

这让明珠湾灵山岛、横沥岛所打造的金融中心蓝图，正一步步变成现实。

在官方的话题体系之中，南沙国际金融岛，如同金融街之于北京，金融城之于伦敦，定位相当高。

不难想象，拥有国际视野，融入大湾区的金融精英，将汇聚于此，这必然带来居住需求的升级。

| 南沙明珠湾，地标IFC效果图

不过，作为低密度产品，相对于洋房，叠院占地面积大，对环境、设计要求更高，同样的条件下，土地稀贵，不少开发商宁愿选择容积率更高，经济效益更明显的高层洋房，这让灵山岛叠院更是凤毛麟角。

目前，灵山岛已经亮相的项目中，能够享受有天有地有情有调的院落生活，仅越秀·明珠天悦江湾一家，奇货可居。

| 不一样的居住尺度

物以稀为贵，CBD里低密度住宅产品的升值和保值功能，亦是不少买家看中的核心因素。

来看一个经典例子，2003年，广州珠江别院联排售价不过1.5万/平，而现在呢？二手报价已经超过30万/平。

且业主极少放盘，就算有钱也买不到，是真正的CBD塔尖物业。

所以，当越秀·明珠天悦江湾一亮相，就备受市场关注。

|越秀·明珠天悦江湾实景图

越秀·明珠天悦江湾，傲立灵山岛黄金中轴

作为湾区CBD封面之作，越秀·明珠天悦江湾，与灵山岛地标越秀国际金融中心、南沙大剧院一同雄踞灵山岛黄金中轴，隔壁便是湾区实验小学。

这里是含金量最高的地方，意味着灵山岛最核心的地段和资源，于此雕琢的品质居所，天生位处金字塔的最顶端。

| 越秀·明珠天悦江湾区位

而且，越秀·明珠天悦江湾还是岛上体量最大的住宅项目，自成一城，居住氛围、配套，是岛上其他项目所不能比拟的。

目前，虽有七盘鏖战灵山岛，但仅凭区位与体量，越秀·明珠天悦江湾便可笑傲江湖。

| 灵山岛尖规划效果图

这是一份难得的国际圈层物业。

根据规划，越秀·明珠天悦江湾典藏级叠院【Penthouse】，由建面约130-153㎡叠院组成，以六叠为主，或带有花园院落，或星空露台，总货量并不多。

这样居住尺度和私密度，在灵山岛规划的万丈高楼之中，有明显的优势，特别是院门入户的尊贵感，是岛上其他项目所无法比拟的。

越秀地产希望，在这高楼林立的国际金融中心之中，能给这个红尘万丈的都市，带来不一样的生活方式。

| 越秀·明珠天悦江湾效果图

老牌国企越秀，懂广州，更懂南沙

其实，作为老牌国企，越秀地产，懂广州，更懂羊城，它的每一个落子都踩着城市发展的鼓点。

此前，老话是这样说，“广州每26个人中，就有一个住着越秀的房子”。这一点都不夸张。

早在上世界80年代，刚刚改革开放的广州，越秀地产就独具慧眼，在珠江二沙岛，开发了一栋栋别院，至今那里仍是广州顶级豪宅区，寸土寸金。

| 越秀·宏城花园

而这一次，深耕南沙20年的越秀地产，在灵山岛精心雕琢越秀·明珠天悦江湾同样是一个有梦想，有温度的产品。

在这里你可以享受和别院一般有天，有地，有花园的浪漫岛居生活。

无论是父母，还是年轻夫妇，孩子，每一个人，在这里都可以被妥帖照顾。

137平五层带院子，这是CBD里的叠院

究竟有多美妙？我们不妨来看下建面约137㎡上下五层空间，如何重新定义岛尖生活。

比如，地下两层空间，功能百变。可以摇身变成茶艺空间，烹茶品茗会客，别有一番趣味。

| 创意样板间实景图

当然，也可以按照你喜欢的方式，打造成电影放映室，在光影之间体验别样的精彩。

如果你觉得喝茶过于无聊，不够热闹？没问题！

朋友聚会、开Party，那这里就是与朋友举杯畅饮，谈天说地的酒窖，而且丝毫不会影响到在楼上休息的父母，大大提高生活私密性。

而且地下室，设计有天井通风采光，阳光可以肆意铺洒，一点都不会感到压抑。

| 创意样板间实景图

约5米纵深院落，畅享岛居诗意生活

拾级扶梯而上，来到首层，这里有约5米纵深的院落，有阳光会客厅。

| 创意样板间实景图

你可以在院子的角落里种花种草，或者摆上一张桌子，一张椅子，手捧一本书，磨上一杯醇厚的咖啡，享受难得的周末时光。

当然，你也可以什么都不用做，静静的坐在那里，放空自己，便是一个美好的事情。

这般浪漫诗意生活，放眼整个灵山岛，是可遇不可求的奢侈。

就算有朋友到访，电梯直接入户，也可以在这一层会谈，交流，增强私密性，不会打扰到其他人，品质生活自当如此。

| 创意样板间实景图

奢阔双厅，带有宽景大露台

踏入二层，便会被阔绰的双厅、大露台以及卧室所吸引，其尺度奢阔，将更多的空间还给家人欢聚。

在这里，越秀做到了约8.2米采光面，这番设计比传统别院更加通透明亮，阳光与清风天然与你共生。

在这一层，亦有一个房间，可作为父母房，其连接宽景大露台，空间奢阔，让人尖叫！

早上父母起床，可以在读书看报，或者打打太极拳。这既避免了父母上下爬楼梯或者坐电梯的麻烦，又可与主人隔开，各得舒适空间。

| 创意样板间实景图

这里也是烹饪做饭，交流的空间，一人负责做菜，其他人可帮搭手帮忙配菜，话话家常，十分温馨。

茶余饭后，孩子可以在花园里肆意奔跑，撒欢，大人则在露台上喝茶聊天，闲庭信步。

这般享受，想想就很惬意。

| 创意样板间实景图

至于第三层，则是主人房、两间卧室、以及百变书房，四房阔绰设计，方便父母照顾孩子。

就算是二胎时代，每一个人都有属于自己的精神领地，可满足全生命周期需求。

主卧还有主套，带有衣帽间，卫生间，一样不落，湾区CBD品质生活，就此体现。

在这里你可以180°观景，这里有越秀精心打磨的滨水景观带，其以生态自然的花园形象，加上灵山岛原有的河道水系，向外传递放松惬意的度假氛围。

夜晚则有CBD璀璨的灯光，风光无限。

| 越秀·明珠天悦江湾叠院

创意样板间实景图

如果是顶叠，更有梦幻的星空露台！

想一想，在CBD里有自己的一片天空领域，独享灯光夜色与群星璀璨，是多么奢侈的一件事！

往下一看，是会当凌绝顶，一览众山小的气概。

周末和朋友在这里吹着海风，开着香槟，一起BBQ，足以施展个人气场。

而当你有了孩子，可以告诉他关于星辰大海的秘密，一起探寻北斗七星的方位。

当然，也可以在这里放上几张桌子，周末午后煮上茗茶，闲看花开花落，云卷云舒。

什么是湾区快意生活？这里便是！

| 示意图

是不是心动不已？想入手一套，于此想象未来生活的美好？

其实，越秀·明珠天悦江湾不仅有叠院【Penthouse】，更有复式臻品以及平层美宅，产品线非常丰富，轻松安放你我的广州梦，湾区梦。

| 创意样板间实景图

五大园林景观，让回家的路充满乐趣

作为灵山岛标杆之作，项目可是岛上为数不多的公园物业，为了让整个建筑群融于自然，越秀·明珠天悦江湾不惜重金，聘请知名设计师，打造打造集科技、时尚、未来、生态于一体的社区，亮点十足。

| 越秀·明珠天悦江湾示范区实景图

其融合岭南水乡风情，打造“岛、丘、滩、洲、堤”五大风格的园林景观，建筑与自然完美融合，构建生态宜居的海岛花园居所。

光是看看已经开放的营销中心—无界生活体验馆，就极具空间美学。

其体态犹如一朵涟漪化于岛尖，极致柔和的曲线避免建筑棱角与空间产生冲撞感，在优雅的弧度中实现与自然的无界融合。

这里将被打造为明珠湾最大的艺术IP，犹如广州歌剧院之于珠江新城。

| 越秀·明珠天悦江湾示范区实景图

有这样的梦幻作品为临，居住舒适度，不言而喻。

生活于此，可以面朝大海，春暖花开。

| 越秀·明珠天悦江湾示范区实景图

迫不及待想了解更多？没有问题。

目前，越秀·明珠天悦江湾已经开放示范中心，感兴趣的朋友，可亲临现场，体验一番产品。

还可以查阅户型图，其设计妙处，只可意会不可言传呐~

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