中国社科院预警！青岛等10城房价可能下跌

"

11月27日，中国社科院财经战略研究院发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2019年，核心城市房价由较快回升到止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落。同时，对北京、天津、廊坊、青岛等十个城市提出一般下跌的预警预报。

编辑/?走茶

---

青岛等10城房价可能下跌

《报告》显示，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019年2-4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；2019年5-7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降；2019年8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。

从近一年二线城市房价走势看，过半二线城市稳中趋涨。上海周边的宁波、南通、无锡，以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨，昆明、厦门房价也有回升。二线城市纬房指数监测显示，二线城市房价平均同比上涨1.647%。青岛、济南、长沙、武汉房价则相对低迷，其中青岛同比下跌11.67%，跌幅最大。

此外，中国社科院财经战略研究院根据监测模型及专家评价，提出以下参考性预警预报：

一般上涨预警：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波

较快上涨预警：无

大涨预警：无

一般下跌预警：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

较快下跌预警：无

大跌预警：无

上述预警名单中，上涨预警城市均是南方城市，下跌预警城市则全是北方城市。在经济形势普遍下行的大环境下，率先完成经济转型的南方无疑更具有竞争优势，包括青岛在内的北方城市则在转型的十字路口踌躇难前。

2020年房价：有望实现软着陆
中国社科院财发布的分析报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

短期内重点城市房价趋降，主要是因为经济增长速度下滑，这将导致城市化动力减弱，并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。受外部贸易摩擦和内部结构调整的影响，2019年3季度GDP同比增速降至6%。随着经济增长不断趋缓，城市的人口吸引力相对降低，对住房市场的短期信心也将受到影响。短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。

另一方面，始于2015年底的本轮房地产景气周期也趋于尾声。本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列。

临近年末，多家券商近日发布2020年房地产市场研报。预计2020年，政策面对于地产坚决调控态度将在较长时间内维持。此外，房企集中度会进一步提升。而从房价和销售来看，量跌价稳将是大势所趋。

2019年，房地产市场迎来史上最密集调控，政府对于房地产调控思路更加清晰，政策延续性也更强。目前来看，房地产政策继续从严的空间较小，但考虑政府“房住不炒”态度坚决，预计2020年房地产行业政策大松较难，但小松可期，房地产政策从之前的“未松先紧”向“松紧对冲”过渡，总体行业环境边际改善。

中国社会科学院金融所房地产金融研究中心主任尹中立表示，房地产政策在坚持“房住不炒”前提下，继续因城施策调控，部分城市的限制性政策可能会松绑。

（楼市凤向标综合，资料来源：中国社科院、中国证券报）

"

Tags：中国,社科院,预警,青岛,房价,可能,下跌,11月,27日,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。