【降价来袭】黄岛楼盘最高直降5000/㎡楼市降价潮愈演愈烈

　　2014年上半年房产市场整体走向低迷，虽然地产政策频频微调企图为房产企业松绑，但市场似乎并不买账。据中指院监测数据统计，全国23家重点房企公布的销售目标中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一，九成城市成交量出现同比下降，全国楼市成交继续走低。面对上半年楼市总体下行的趋势，房企人士普遍表示出担忧：“量价齐跌之下，下半年楼市下行态势还会继续。”中国房地产协会秘书长顾云昌表示，“从较长时间段来说，现阶段中国的房地产进入了新的阶段，已经由黄金时代进入到了白银时代。下半年如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。”多位专家认为，当前购房者观望情绪继续蔓延，但房企推盘量却无法减少，由于多个城市库存高企、去化压力上升，预计楼市下半年整体表现为销售量和房价双双下滑。

数据来源：中国指数研究院

　　岛城2014年上半年市场成交受大环境资金紧缩及观望情绪影响，去化周期不断延长，库存量同比增长19个月的风险周期范围，中短期内青岛市的市场存量去化压力明显。据中国指数研究院最新统计各区住宅存量数据显示，截至6月30日，黄岛区库存420.4万平方米，套数38480套，存销比33月，存量位列第一;胶州市库存267.05万平方米，套数24295套，存销比26.2月，存量位列第二;即墨市库存201.02万平方米，套数17417套，存销比21.2月，存量位列第三。随着库存压力增大，开盘项目去化不如预期，在售项目出现去化困难;从销售目标完成情况看,上半年大部分房企销售状况不佳,部分房企恐难完成年度目标，预计楼市下半年将会延续下行态势。

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