黄岛新区楼盘以价换量万达海公馆直降千元

2014年6月，国务院批复同意设立青岛西海岸新区；8月1日起，青岛调整限购政策，黄岛新区全面放开限购。接连出台的政策，令西海岸楼市为之一振，被开发商和业内人士普遍看做是加速去化的绝佳时机。半岛网房产频道记者近日采访发现，黄岛新区的楼盘已经出现低价入市以及以价换量的促销潮。不过，业内人士坦言，相对于黄岛新区较大的存量，现如今房贷办理难、额度低、利率高已经成为阻碍房地产市场需求进一步扩大的拦路石。

板块：黄岛新区发展提速 置业者青睐

10年以前，很多老青岛人还对当时的黄岛并不感冒，认为黄岛属于郊区，房子都不值钱，而随着这几年政策的利好，黄岛发展成长的速度令人惊叹。

今年6月“晋升”国家级新区的黄岛新区，具有不逊青岛主城区的优美海岸线。2013年，黄岛区完成地区生产总值（GDP）2200亿，经济以绝对的领先稳居山东省市辖区第一，在十大国家级新区中仅次于天津滨海新区，上海浦东新区。

绝佳地理位置加之政策支持使得黄岛新区未来发展的前景不可限量，越来越多的市民及外地购房者将目光投向了黄岛新区。

网友纪先生告诉记者，自己刚来青岛工作，一直想要买一套属于自己的住房，限购放开后，落户黄岛新区成了他的置业首选。而不同于外地来青的打工一族，随着主城区拥堵加剧，越来越多的青岛人也开始选择“西进”，在黄岛新区退休养老。市民刘女士告诉记者，自己还有2年就要退休了，正打算在黄岛新区买一套房子。“本来还是打算在市区买的，因为儿子在这边工作，就来黄岛看了看，感觉环境比市区好多了，这不正好也不限购了，就打算在这边买套房养老了。”

如今的黄岛新区高楼大厦林立

现象：限购放开 开发商以价换量拉动购买需求

据统计显示，2014年上半年，青岛新建住宅市场上，黄岛新区以23%的成交面积份额位居各区市第一位。随着8月份限购全面放开，记者了解到，受到存量较大的影响，黄岛新区不少楼盘抓紧以价换量。

近日，微信朋友圈里纷纷转发一则万达·海公馆低价入市的消息。8月13日，万达·海公馆在平媒打出首期入市认筹价格广告，以5700元—6700元/㎡均价6200元/㎡开始认筹，户型面积60㎡—110㎡。8月16日起认筹交2万，开盘立减1个点。而半岛网房产频道发现，其周边的同类型房源单价均已超过7000元，万达·海公馆可谓直降千元入市。

一石激起千层浪，诸多业内人士认为，万达·海公馆凭借一线滨海位置，270度海景房配以全球顶级游艇基地、百年名校入驻的招牌，其价格本应高于黄岛新区的均价，“万达如此大体量的项目低价入市，很明显希望以价换量抢占市场，或将对整个区域的市场造成较大的冲击，也一定程度上反应了整个黄岛新区仍然存在较大的去化压力。” 青岛锐理总经理马光明则认为。

另据了解，黄岛新区的在售楼盘也出现一波降价促销潮。海尔山海湾项目此前一直均价在8800元/平左右，并未有任何优惠活动，现在该项目开放团购优惠，5000元享94折优惠；而位于漓江东路的某项目现房在售，现阶段每座楼都有不同条件的优惠，并且现在购房全款可享95折，按揭96折优惠。

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