【楼市动向】青岛售楼处再现火爆郊市楼盘超低价抢眼

9月1日青岛限购政策全面放开，看房者的购买热情又被再次点燃。昨日是中秋节小长假的第一天，记者探访各区地产项目售楼处发现，不少市民都是全家老小齐上阵，连续到多个售楼处看房选房。

探访 售楼处里扎堆选新房

昨日下午，记者跟随看房车出发探访限购全面放开的市北区六个楼盘项目。“这是最近三个月以来最火的一趟看房车，上周一车没坐满，这周两辆车都没什么空座。 ”组织者小张忙着招呼看房者，一会儿的功夫就累得满头大汗。

看房车先后来到了万科紫台、民建新邸、中海临安府、玲珑郡、信达蓝庭福邸等多个售楼处，在万科紫台售楼处，八十多名市民围在项目的沙盘前，向售楼人员了解情况。记者注意到，乘看房车去楼盘的几乎都是全家老小齐出动。 “有了孩子后家里住着挤，准备买套房改善一下居住条件。 ”刘先生是一家三口来看房，打算把父母从老家接过来养老，但之前的限购政策阻碍了他的计划。 “我住在新都心附近，想给父母在自己居住的周边买套房，照顾起来方便。 ”刘先生说，原计划当天回老家的，听说有看房团，所以他特意推迟一天，想带点楼盘资料回去跟老人介绍一下。 “也是怕房价再涨上去，所以我想尽快选好定下来。 ”

记者探访发现，看房者中与刘先生有类似想法的人不在少数，改善型购房者的数量明显要多于刚需，大家都抱有“趁这一轮降价赶快出手”的心态，咨询重点则更关注户型、周边环境及配套设施。

促销 郊市楼盘超低价抢眼

城阳区一家楼盘的置业顾问小李这几天忙得不可开交，他所在楼盘小长假期间的活动之一是邀购房者一起做月饼，小李承担着采购原材料的任务。他称，自己已经连续五个星期没休息了，取消限购后，看房者明显增加，销售也逐渐好了起来。进入“金九”更是忙上加忙，“中秋节当天下午早下班，今年肯定不能回家过中秋节了。”小李说希望自己的勤奋，也能帮助父母改善一下生活条件。

记者了解到，主城区限购解禁，使得郊市区楼盘也不得不加紧努力,最直接的反应就是促销力度的加大。相比于市区动辄单价一两万元的房价，如果突然出现起价每平方米三千多元的新盘，恐怕每一位购房者都会心头一震。近两天，黄岛新区某楼盘新品推出均价6200元/平方米，城阳楼盘更是当仁不让，位于城阳区惜福板块的某楼盘释放出3200元/平方米的价格，随后，附近另一楼盘也放出3900元/平方米的起价。昨日，同样在城阳，号称湖景学区洋房的楼盘也打出折后4709元/平方米的优惠活动。小长假三天，各楼盘更是全力抓住黄金时间，推出三天内认筹的特殊优惠价格。 “说实话，什么优惠活动不重要，对我来说，我就算算最后需要掏多少钱。 ”前去城阳看房的黄先生如是说。

分析 取消限购市场会有起伏

记者注意到，限购政策全面放开之后，岛城新房成交量出现了逐步放大的趋势。 9月前五日，岛城新房成交量达1820套，远超上月同期。不过关于限购政策取消后的市场走势，多位市场分析人士都持谨慎乐观的态度。房价点评网青岛首席分析师邓国华认为，限购放开对活跃房地产市场有一定的作用，特别是给有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会，所以在一段时间内交易量会有明显增加；当然，交易量的增加，还与一些企业以价换量有关。所以，不宜过于放大限购政策调整的作用,因为，限购政策的调整只是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。 “为了提高购房者的购房能力，除对限购等措施适度调整外，我们更期待信贷和住房公积金方面的调整，这对中低收入家庭和首次购房需求方面更有积极作用。 ”

另外，今年上半年，受限购、限贷及公积金门槛提高等影响，青岛的新房市场成交不旺。下半年，不少开发商为了回笼资金，便开始降价促销。这就造成不少新开项目的价格甚至低于同区域二手房的价格。以市北区新都心区域为例，据链家地产监测，目前不少二手房房源单价已超过14000元，但同在这一区域在售的新楼盘起价有的却仅11000元/平方米，均价也在13000元/平方米左右。这样的一二手房价格倒挂现象，也使得新房更加受到青睐。

文字来源：青岛晚报

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