【九月榜单】青岛楼盘推荐与不推荐榜

克而瑞房价青岛 微信号：cricfjqd

房价点评网青岛楼盘9月推荐榜日前揭晓，依照惯例，本月榜单由10个强烈推荐项目和5个不推荐项目，共计15个项目组成，项目评选范围涵盖八区五市在售项目，以CRIC2014房价系统中克而瑞指导价格和项目实际售价相差幅度为基本依据，参考项目的开发商品牌、区域、板块、配套、户型、定价、实际销售情况等为业内和购房者提供客观公正的第三方评级指导。

本月榜单中越秀星汇蓝湾和中海临安府首次获得强烈推荐，龙湖锦璘原著以大幅低于克而瑞指导价26.06%的实际售价荣登强推榜首；卓越蔚蓝群岛在榜10个月，成为本月在榜时间最长的项目；龙湖悠山郡、龙湖锦璘原著和秀兰禧悦山上榜强推榜也都达到或超过3个月。

不推荐榜单中，湛园海德公园一号和常青藤首次上榜，万邦佰御都上榜达到5个月。下面让我们看一下项目详情。

2014年9月青岛楼盘强烈推荐项目Top10

TOP1 银盛泰徳郡 城阳

开发企业：银盛泰

物业类型：联排、叠加

项目售价：7473元/平米

克而瑞指导价：9126元/平米

相差幅度：22.12%

持续在榜时间：2个月

上榜理由：区域发展较快，优惠力度大

TOP2 龙湖锦璘原著 城阳

开发企业：龙湖

物业类型：联排、叠加

项目售价：9324元/平米

克而瑞指导价：11754元/平米

相差幅度：26.06%

持续在榜时间：3个月

上榜理由：特价房出售，优惠力度大，价格较低规划利好，价格优势，性价比高

TOP3 秀兰禧悦山 黄岛

开发企业：秀兰

物业类型：高层

项目售价：6105元/平米

克而瑞指导价：7501元/平米

相差幅度：22.87%

持续在榜时间：3个月

上榜理由：推出特价房活动，降价力度大

TOP4 越秀星汇蓝湾 李沧

开发企业：越秀

物业类型：高层

项目售价：7376元/平米

克而瑞指导价：8785元/平米

相差幅度：19.10%

持续在榜时间：1个月

上榜理由：李沧北部地铁海景大盘，促销力度大

TOP5 银盛泰书香泮城 胶南

开发企业：银盛泰

物业类型：小高层、多层

项目售价：4902元/平米

克而瑞指导价：5795元/平米

相差幅度：18.22%

持续在榜时间：2个月

上榜理由：规划利好，配套成熟，品牌大盘

TOP6 银盛泰星海城 胶南

开发企业：银盛泰

物业类型：小高层

项目售价：6022元/平米

克而瑞指导价：7105元/平米

相差幅度：17.99%

持续在榜时间：2个月

上榜理由：规划利好，品牌大盘，降价力度大

TOP7 龙湖悠山郡 城阳

开发企业：龙湖

物业类型：小高层

项目售价：7617元/平米

克而瑞指导价：8901元/平米

相差幅度：16.86%

持续在榜时间：4个月

上榜理由：特价房出售，优惠幅度大，价格较低

TOP8 中海临安府 四方

开发企业：中海

物业类型：高层

项目售价：12064元/平米

克而瑞指导价：13916元/平米

相差幅度：15.35%

持续在榜时间：1个月

上榜理由：产品业态丰富，降价力度大

TOP9 卓越蔚蓝群岛 城阳

开发企业：卓越

物业类型：高层

项目售价：5752元/平米

克而瑞指导价：6578元/平米

相差幅度：14.36%

持续在榜时间：10个月

上榜理由：推出新批次房源，价格较低

TOP10 万科青岛小镇 胶南

开发企业：万科

物业类型：联排叠加双拼独栋

项目售价：11029元/平米

克而瑞指导价：12489元/平米

相差幅度：13.24%

持续在榜时间：2个月

上榜理由：规划合理，品牌大盘，产品贴合市场需求

2014年9月青岛楼盘不推荐项目Top5

TOP1 海信依云谷 城阳

开发企业：海信

物业类型：联排

项目售价：17442元/平米

克而瑞指导价：15012元/平米

相差幅度：-13.97%

持续在榜时间：2个月

上榜理由：

价格定位高于区域板块预期

TOP2 红状元 黄岛

开发企业：华鼎

物业类型：多层

项目售价：15500元/平米

克而瑞指导价：13588元/平米

相差幅度：-12.34%

持续在榜时间：2个月

上榜理由：产权年限短，产品无市场需求亮点，价格过高

TOP3 湛园海德公园一号 胶南

开发企业：青岛霄隆置业

物业类型：小高层

项目售价：14401元/平米

克而瑞指导价：12846元/平米

相差幅度：-10.80%

持续在榜时间：1个月

上榜理由：产品定价过高，市场可接受程度较小

TOP4 常青藤 市北

开发企业：青岛华新园

物业类型：多层

项目售价：16000元/平米

克而瑞指导价：14291元/平米

相差幅度：-10.68%

持续在榜时间：1个月

上榜理由：多层价格定位高于板块预期

TOP4 万邦佰御都 市南

开发企业：万邦

物业类型：公寓

项目售价：32698元/平米

克而瑞指导价：30026元/平米

相差幅度：-8.17%

持续在榜时间：5个月

上榜理由：景观资源有限，价格偏高

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