观察：青岛土拍缘何屡屡零溢价成交？

"

2019年下半年的青岛土拍市场，处于“不温不火”的状态，观望情绪浓郁，在这样的市场背景下，“底价成交”成为土拍常态。

11月26日，位于胶州西部城区的6宗住宅、服务设施用地成交，总建面64.67万㎡，其中宅地总建面62.75万㎡，最高成交楼板价2484元/㎡。最终被保利、天一仁和、胶州新城等房企瓜分。

3026号、3027号宗地总建面22.27万㎡，宅地容积率2.7，最终被青岛广林置业有限公司（保利大股东）底价5亿元竞得，最高楼板价2256元/㎡。

3028号住宅、服务用地，建面16.07万㎡，被青岛天一天众房地产开发有限公司（天一仁和控股）底价3.72亿元竞得，成交楼板价2318元/㎡。

3030、3031号地块，总建面22.15万㎡，被青岛金泰亿源置业有限公司（胶州新城+益源）5.29亿元底价拿下，最高成交楼板价2438元/㎡。

现象：青岛土拍市场转凉

土地市场历来是楼市的晴雨表。实际上，纵观近几个月的青岛土地成交，“低价成交”已经成为主旋律，这从侧面也折射出楼市的基本面。

11月22日，位于崂山区、市北区的6宗土地成交，总建面66.08万㎡，其中城镇住宅建面占44.3万㎡。最终6宗地被青岛恒鑫合创商业发展有限公司（海尔产城创）60.5亿元底价竞得，最高成交楼板价9722元/㎡。

11月12日，青岛市高新区中国智谷 青岛园区项目土地使用权及地上在建工程进行司法变卖，最后因无人出价遭“流拍”。

11月8日，位于西海岸前湾港路北侧、山海路西侧两宗土地成交，最终被青岛元亨大有文旅产业发展有限公司（慧华元亨实业）9124万元低价竞得，宅地成交楼板价2981元/㎡，总建面9.08万㎡。

11月7日，西海岸2宗建面24.53万㎡土地成交。3018号地块被青岛万投置业5.16亿元竞得，总建面9.64万㎡，成交楼板价5353元/㎡；3219号住宅用地被青岛旭盛海置业（青岛开发区投资旭辉银盛泰）5.36亿元底价竞得，建面14.9万㎡，成交楼板价3673元/㎡。

11月5日，西海岸的5宗土地底价成交，占地面积27.3万㎡，总建面40.16万㎡。

业内：房企拿地愈发谨慎

联想到几个月前金华支路袖珍地块引发的诸强厮杀，若非价格限定，险些拱出地王，仅仅半年多过去，已今非昔比。上半年那些为一宗地块争得头破血流的房企，多少滋味在心头。

土地是房企的食粮，无论市场形势怎样，开发商都不会放弃这个生产链条中的基础和必要环节。这次市北土拍除了大环境下的冷静之外，还有什么原因造成开发商的参与度不高呢？

首先，个别地块有特殊门槛。以11月22日崂山区、市北区的6宗土地成交为例，该批地块出让公告明确规定，该地块要求竞买人或其实际控制人须为世界品牌实验室评选的“2018年度世界品牌500强”前100强企业，这实际上就限制了相当一批竞买人。

其次，从近期的土地行情来看，市场已经发生了改变，“不顾成本只要地”的操作当下并不流行”，毕竟不同拿地时机决定了“面粉”成本的高低，进而直接影响“面包”的价格。

对此，青岛一名不愿公开姓名的业内人士认为，从调控房价角度来说，首先要控制地价。在经济下行的压力下，保持房价的稳定是基本的要求，在这种情况下，低地价是房价企稳的重要保证，从这个角度来说，也可以说是一种好现象。

另有业内人士分析，下半年青岛土拍之所以出现降温，主要是在政府的持续调控之下，房价、地价的上涨空间均趋紧，金融去杠杆，限价之下，房企对于地块上市后的房价预期降低，在这种情况下，不敢贸然加大房地产市场投资，反而会更加谨慎，因此出现“降温”。

另外，年终将至，部分房企的账本上需要回款，而不是继续大把的支出。但从另一方面来看，房企不再一味追涨地价，降温也是市场发展更稳健的表现。

"

Tags：观察,青岛,土拍,缘何,屡屡,溢价,成交,2019年,下半,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。