房企进入行业洗牌期 正是刚需者低价捡漏机会

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临近年关，一些房企的日子不太好过。销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩，种种压力之下，不少房企正在为“活下去”而努力。

中小房企直面生存危机

对于房地产企业而言，2019年的冬天早已开始。在行业融资“紧箍咒”下，部分房企面临着出局的命运。

据人民法院公告网显示，从2018年下半年至今，至少有700家房地产开发商破产。最靠前的是发布于11月24日的一则公告，湖北大地春房地产开发有限公司申请破产。天眼查显示，该公司成立于2010年，注册地址在湖北省黄冈市，注册资本2000万元，在当前房企动辄百亿千亿体量的大环境下，这样的规模并不起眼。

在长达50页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。如2019年6月，曾位列全国500强的百亿上市房企银亿集团，在负债规模达到500亿元的重压下，进行了破产重组。但在2016年时，银亿集团销售收入还曾达到652亿元，总资产近800亿元。

记者从人民法院公告网查询发现，去年以来，岛城也有几家房企宣告破产。平度市人民法院于今年6月24日发布公告：于6月17日裁定终结青岛崎鸿房地产开发有限公司破产清算程序。2018年1月25日，崂山区人民法院发布公告，要求对被申请人青岛信莱君和置业有限公司进行强制清算。天眼查显示，该公司成立于2003年，注册资本1000万元。2018年8月22日，青岛市中级人民法院发布公告，对青岛兴利房地产开发公司进行破产清算。天眼查显示，该公司成立于1993年。

房地产市场正重新洗牌

对于房地产企业进入行业“洗牌期”的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中小房企破产，本身和房屋销售不好、拿地机会不多等都有关。众多因素叠加，让中小房企的突围空间愈加狭小。压力之下，不少房企出现资金链断裂。

在业内人士看来，虽然今年多家房地产企业宣告破产，但没有必要过于忧虑，这实际上也是市场的一种重新洗牌，属于正常现象。市场会越来越向头部企业聚集。根据戴德梁行的资料，房地产开发商前40强的市场平均份额约为房地产开发商前100强的1．9倍。中国房地产指数系统资料则指出，房地产开发商前40强的市场总份额由2013年的约28．4％增至2017年的约51．7％。

对于房地产企业来说，只要降低杠杆率，保持足够的现金，等熬过这轮寒冬之后，市场的洗牌将洗去很多竞争对手。而对于购房者来说，房企面临回款压力之时，正是刚需买房者低价捡漏的机会。

（内容来源：青岛晚报／掌上青岛／青网）

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