不再观望？胶州楼市成交上周迎来一波“翘尾”

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2019年11月18日-11月24日胶州楼市成交数据出炉。胶州新房市场成交稳中有升；二手房市场总体依旧平稳。

新房：成交量稳中有升

根据青岛网上房地产公布的成交数据来看，新房市场上周青岛各区市共成交3051套，胶州共成交419套，占青岛全市总成交量的13.7%，虽然迎来一小波“翘尾”，但成交占比较上周略有下降。

新房成交面积上，青岛各区市共成交348817.7㎡，胶州成交47542.5㎡，占青岛全市总成交量的13.6%。成交量位于西海岸和即墨之后，位列青岛区市第三。

从数据上看，胶州新房市场上周成交量相当亮眼，日均成交套数达到了59.8套，成交套均面积为113.4㎡，市场成交主力依旧以中大户型为主。

随着2019年尾声的接近，胶州各家开发商营销的步伐显然越来越快，而且在年底前还有不少新盘在持续新开或加推，整个胶州楼市可以说是好不热闹。

上周青岛新房的整体成交虽然有不小的提升，但其实成交均价却是下降的。目前青岛楼市已经完全进入买方市场，在这种遍地是楼盘的情况下，毫不夸张的说，购房者真的是“百盘挑一”，任挑、任选。

而持续了数个月的低价行情也让不少的购房者不再观望，转向“出手”，所以最近的成交也一直稳中有升。预计岁末前还会有惊喜继续登场，2019胶州楼市的冬天是“寒”还是“暖”？让我们拭目以待。

二手房：市场相当平稳

在二手房市场方面，上周青岛各区市共成交1033套，胶州成交58套，占青岛全市总成交量的5.6%。成交面积上周青岛各区市共成交94261.7㎡，胶州成交5028㎡。

上周的胶州二手房成交总体依旧较为平稳。每日平均成交8.3套，套均成交面积为86.7㎡，中小户型依旧是二手房市场的绝对主力。

近期胶州二手房行情总体良好,无论是成交量还是房源报价都处在平稳状态，但在价格方面，受到新房价格波及的房东们，其实也已经在逐渐下放心理的价格预期。预计直到年底之前，整个胶州的二手房市场将一直保持这种平稳的行情。

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