“红五月”能否温暖青岛楼市？

        4月青岛楼市量价齐跌 红五月婚房销量将占高比重
    2014年“金三”含量不足，“银四”数据又给楼市浇了一盆冷水，市场观望氛围渐浓，不少开发商开始寄希望于“红五月”。

  近日，岛城楼市四月份数据陆续出炉。根据统计，2014年4月青岛新建住宅均价9793元/平方米，环比下降了0.44%。房地产数据显示，青岛4月新建商品房共成交7648套，其中新建住宅共成交6189套，成交量下跌3.4%。2014年“金三”含量不足，“银四”数据又给楼市浇了一盆冷水，市场观望氛围渐浓，不少开发商开始寄希望于“红五月”。
四月新房成交不乐观
    前段时间，最新一期的中国房地产百城价格指数发布，从全国范围来看，2014年4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨。不过，其中青岛的新建住宅均价最终定格为9793元/平方米，环比下降了0.44%。据了解这是自去年7月以来，青岛房价在连续上涨了八个月后，首次出现下降。
    不仅是房价下降，根据青岛房地产发布的最新统计数据，4月青岛新建商品房共成交7648套，总成交面积757135平方米，相比三月份都是双双下降。去年同期岛城楼市新房成交近万套，今年4月份同比跌幅达到了16%，其中住宅的成交量则同比下降了近三成。
    记者采访了岛城多名人士，他们普遍认为短期内全国房地产市场仍将处于一个调整的过程中。业内人士分析认为，在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场整体表现 “旺季不旺”。“不过四月数据并不是意味着市场拐点。”岛城一家地产机构的负责人表示，目前青岛刚性需求仍然供大于求，虽然目前市场会出现观望和波动，但有刚需支撑，市场价格下行可能性不高。

          市场观望氛围渐浓
    虽然四月份的数据不乐观，但是岛城众多开发商还是对“红五月”寄予厚望，据了解，5月份或有超过50个项目选择开盘。不过5月份首周数据并不是很好看。房地产公布数据显示，4月27日至5月3日青岛市新房共成交1400套，总成交面积143515.15平方米，环比前一周下跌约15%。其中新建住宅成交1079套，成交面积为115259.01平方米，比前一周下滑约20%。不过业内人士更愿意将其归因于“小长假”因素。
    “置业顾问催着说再不买房子就没了，但是我感觉还是等等看再说。”在李村附近一处楼盘的售楼处，市民张先生已经看了附近多个楼盘。“这个楼盘3期开盘价格没涨，其实相当于变相降价。”“从三月份开始，我们感觉市场的观望氛围越来越浓厚。”李沧一家楼盘的销售经理告诉记者，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观，附近有的楼盘售价开始调整，也给市场带来不小的压力。记者了解到，目前有些开发商迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，但在业内人士看来，这反而使得购房者对后市降价预期继续增加。

          信贷提升二手房成本
    相比起来，近期青岛二手住宅成交继续回升，4月青岛市二手房共成交2498套。不过受“五一”小长假影响，上周二手房交易市场冷冷清清。根据青岛网上数据统计，上周二手房仅成交379套房源，环比下跌43%。链家青岛公司市场研究部分析师殷天逸告诉记者：“从目前统计的数据来看，大部分客户的迫切性不强，带看积极性不高，受全国地产形势影响，当前市场对房价下行的预期在不断增强，有部分有购房意向的客户观望，等待购房时机。”
    按照往年惯例，4至5月份为传统婚房销售旺季，链家地产客户购房动机数据显示，购房者中婚房购买者占比确有提高。不过，目前信贷政策至今仍未现放松迹象，殷天逸告诉记者，自2013年11月起，首套房商业贷款平均利率一路走高，到今年初，平均利率高达6.55%，基本维持在基准利率，为近25个月以来最高水平。信贷政策的持续收紧，增加了购房者的贷款难度和购房成本，这使得一些价格承受能力有限的刚需不得已被挤出市场，被迫观望。

   编辑 赵丽华

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