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青岛一周楼市主城成交均价过3万元,楼盘最高单价达75000元
2019-11-25 01:01二手房资讯
简介" 临近年末,多家券商近日发布2020年房地产市场研报。预计2020年,政策面对于地产坚决调控态度将在较长时间内维持。此外,房企集中度会进一步提升。而从房价和销售来看,量跌价稳将是大势所趋。 进入第四季度,青岛二手房市场迎来了成交价“九连跌”。上周(1...
临近年末,多家券商近日发布2020年房地产市场研报。预计2020年,政策面对于地产坚决调控态度将在较长时间内维持。此外,房企集中度会进一步提升。而从房价和销售来看,量跌价稳将是大势所趋。
进入第四季度,青岛二手房市场迎来了成交价“九连跌”。上周(11.11-11.17),青岛商品住宅无新增供应,销售面积环比上上周上升27%。成交均价也有所上升,其中市南区的均价更是达到了75796元/㎡。
无新增供应 成交量上升
上周(11.11-11.17),青岛商品住宅市场新增供应为0,成交量较上上周有较大幅度的增长。共成交2416套,约28.96万㎡,面积环比上升27%,西海岸新区和胶州市成交最多。
价格方面,全市成交均价为15628元/㎡,环比上升12% 。其中主城区为32070 元/㎡,西城区13695元/㎡,北城区15594元/㎡,近郊区11306元/㎡ ,远郊区则为7382元/㎡。
销售方面,位于西海岸新区的融创维多利亚湾、绿地青岛城际空间站和位于胶州的荣盛锦绣外滩跻身前三甲,三项目上周均销售过百套。
开发商销售金额方面,7.64亿的融创中和4.31亿的碧桂园集团成交额最多,其余开发商的销售金额均未超过2亿,差距较小。
单价排行榜上,市南区的项目深蓝中心销售均价为75443元/㎡,位列第一,63403元/㎡的银丰玖玺城和60880/㎡的鲁商蓝岸丽舍为列二三,银丰玖玺城项目和鲁商蓝岸丽舍项目均位于崂山区。
山东:总量第三 增速倒数
从月度成交数据看,2019年下半年以来,青岛新房成交波动明显。从新房成交区域来看,西海岸新区、城阳区、胶州市新建商品房成交占据前三位。
近日,国家统计局今日发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。济南、青岛新建商品住宅销售价格均出现环比下跌趋势,济南环比下跌1%是今年以来第三次下跌,青岛环比下跌0.20%。
二手住宅方面,10月份青岛二手住宅销售价格环同比继续下跌。数据显示,2019年10月青岛二手住宅销售价格环比下跌0.6%,同比下跌4%。整体来看,青岛二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌,已连跌9个月,且跌幅继续在扩大。
与此同时二手房的挂牌数量仍不断增加,青岛市二手房市场中,上周新增挂牌0.68万套,以西海岸新区和城阳区为新增主力,两区市均新增1300套以上。11月21日,青岛市住房和城乡建设局局长陈勇在访谈中表示,今年以来青岛房价运行平稳,每年建设的房屋数量大概在13万到15万套,每年出售的数量大约在13万套左右,供需关系平衡,从长期来看房地产市场也是健康稳定的。近年来,青岛一直在加大公租房、租赁性住房、人才公寓的建设,有效平衡了房价,二手房价格实际跌幅很小,房价总体可控,价格波动正常。青岛市房地产事业发展中心副主任侯雅卉则表示,今年,青岛房地产各项指标运行保持增长趋势,预测明年比较平稳,住宅价格指数也在控制范围之内,出现大幅波动的可能性很小。
2019年,房地产市场迎来史上最密集调控,政府对于房地产调控思路更加清晰,政策延续性也更强。临近年末,多家券商近日发布2020年房地产市场研报。预计2020年,政策面对于地产坚决调控态度将在较长时间内维持。此外,房企集中度会进一步提升。而从房价和销售来看,量跌价稳将是大势所趋。
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