年底入市好时机来了！11月近60个楼盘开盘，同质化房源多可好好挑

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半岛记者 江海峰

对于冲刺全年任务的开发商来说,11月是个十分关键的月份,今年更是不例外。据记者不完全统计,11月岛城预计有近60个楼盘推新品,这个数量排在全年其他月份前列。但相形之下,“金九银十”楼盘的去化情况却不尽理想,尤其是10月份,岛城仅有一个楼盘去化率达到100%,大部分楼盘“不及格”。那么,在这样的情况下,今年年底到底是不是入市的好时机?

特点:毛坯房源备受关注,同一区域同质化房源集中

纵观11月的开盘信息记者发现,毛坯、精装房源数量基本平分秋色,不少市民表示相形之下,更愿意选择毛坯房源。“一方面是因为毛坯房源的价格会比周边低不少,另一方面是我们自己装修也可以按自己喜欢的风格来。”市民谭先生说。11月的开盘项目中,李沧区的广润熙园预计加推2栋小高层和3栋洋房,户型面积在100~148平方米之间,毛坯交付；绿城海棠印月预计将推出南区115~168平方米的产品,毛坯交付。西海岸的绿地青岛城际空间站,预计将加推二期95~119平方米的房源,毛坯交付。

记者同时发现,由于上市和加推的楼盘比较多,不少区域出现了房源同质化的情况。比如在西客站附近,11月出现3个楼盘竞争的情况,即金地康养智慧谷、西海岸创新科技城的茂悦星云组团和绿地青岛城际空间站。这三个项目即将推出的产品面积段基本在80~110平方米之间,均价也不相上下,预计均价基本在8500元~9500元/平方米左右。再如位于胶州经济开发区的荣盛锦绣外滩,11月正在推一部分97~142平方米的产品,其中高层均价约为9800元/平方米,小高层和洋房均价约为11500元/平方米；同样位于胶州经济开发区的天一仁和悦海大观,11月正加推一部分96~116平方米的房源,均价10600元/平方米。“同一个区域,房源面积和价格差不多,我们看房时就常常容易选择困难。可能最后就看开发商的品牌以及一些实际的优惠力度了。”市民许女士说。

市场：优惠房源频现，“银十”去化情况却不乐观

2016年和2017年上半年的“好行情”使得不少房企在近几年信心满满，拿地热情较高，而这些项目比较集中地在今年投向市场。与这些密集的推盘数量相呼应的，却是市场的“不买账”。

据记者了解，今年春节后，岛城便陆续有楼盘推出各种优惠活动,比如开盘当天认购打折、首付多的给减免物业费或者是赠送十多万元左右的车位等，同时夹杂着不少“抵账房”和“特价房”。刚刚过去的“双11”，不少开发商也借势做了一波低价营销：青特小镇打出爆款房源24小时限时秒杀活动，神户型四室洋房12662元/平方米，主城红墙院墅15512元/平方米起；万科金域华府则表示，97~118平方米的装修三居室，均价14111元/平方米起；保利观堂项目更“劲爆”，107~155平方米的地铁洋房和瞰景小高层，实行首付20%、超长分期。

虽然各大房企拼尽全力拿出最大“诚意”，但购房者的热情却并不高涨。在思源数据统计的10月份开盘的20个楼盘中，去化率达到70%以上的楼盘有7个，包括双利城央府、新城红岛湾、荣盛锦绣外滩、海尔产城创衡山学府、龙湖春江彼岸和融创中心等。绿地青岛城际空间站为唯一一个去化率达到100%的楼盘，其于10月7日首次开盘一期产品，推出894套89~119平方米的套三高层产品，均价8925元/平方米，带3000元/平方米，当天几个小时便去化完毕。除此之外的大部分项目去化率仅有个位数，十分“寒碜”，比如天一仁和宸璟都会和保利开投徕卡公园去化率仅为6%，珠山秀谷御墅的去化率更低仅为4%，后者仅售出4套房源。

业内：年底或是刚需入市好时机，学会甄选品质房源

那么,现在是否是入市的好时机?岛城楼市分析专家张斌认为,今年各房企推出的房源较多且较集中,导致一些区域竞争压力较大。面对楼市调控的大背景,大部分房企自今年下半年就开始推出各种优惠房源,以加速资金回笼。“购房者有一种心态就是,买涨不买跌,现在特价房频现,所有人都觉得还可以再等等。其实,每年的11月和12月中旬之前,都是刚需置业者入市的好时机,这时开发商忙着冲刺任务,价格往往优惠比较多。”张斌说。

锐理数据山东公司总经理马光明提醒购房者,如在买房时遇到同质化的房源,多在房源本身的品质上做对比,比如看户型、配套等,最重要的还是看开发商的实力。“楼市调控背景下,最受考验的是开发商的资金实力,所以产品品质差不多的情况下,选品牌房企相对稳妥一些。”马光明说。

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