青岛买二手房最好的时机到了！工薪刚需最可能在这三个地方捡漏

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经常看老王文章的人都知道，老王现在十分推崇大家去买二手房。因为现在是最好的买房市场。

成交量惨不忍睹，一直是地量交易，而且金九银十已经过去，租房市场也进入了一年中最萧条的季节，这是最好的买方市场。好房子，也越来越多。我给大家举一个例子，今天刚看到的，市南区南京路与香港路交界，不是顶层的套二厅，单价多少，2.1万元/平方米，这比三月份跌了30%左右。也正是因为此，所以房东现在已经基本不要谎价了，上来就给你把价格降到最低，省去了你诸多口舌：

我们可以看一下，除了崂山的房东们对于二手房价格还有较高的期望值意外，许多区域这挂牌价基本就是成交价。

有不少工薪会说了，老王我想买二手房了，你赶紧给我一套好房子吧。在这里，我一并回复大家：我手里没有。过去没有，现在没有，以后有的可能性也不大。而且谁要说有，那他八成是在吹牛或者就是个骗子。

为什么这么说？因为好房子就如同好姑娘，会在出现后瞬间被抢走。我给你举一个例子，我一大哥，要在浮山后买房。我给他划出了大体的区域，然后让他去自己看，最少看20套房子。他真就去了，周末都泡在房子上，最后挑了三四套比较中意的，但是没有立即买，因为价格太高。

过了俩月后，有一个房东扛不住，要降价，价格从340万以下到了320万。大哥问我意见：我说别犹豫，放下一切工作立即去谈。结果最果断的他第一个接触上房东，然后谈了6个小时，把房价最终谈到了313万成交。

因为小区品质很好，所以一直没什么房子。现在两套在卖的，装修远不如他的房子，要价350万，当然一年多卖不出去。

也许有人会说，你遇到的都是极端个例，不能用一个月得来的偏去概整个市场的全，现在市场这么不好，遍地都是捡漏房。我还是不和你讲道理，你可以网上、网下去找找看，到在售的房源里去转转，就会得出一个结论：你去了中介公司约上能看的房子，基本都是烂房子。

这个烂，有两种情况：第一是房子烂，房子户型奇葩、小区环境差，你进去以后别说住，就是待一会都难受；第二种情况就是房子没毛病，但是价格比周边的房价高了不少，房东还牛逼哄哄，价格没有商量的余地。

遇上这样的情况，不是你运气不好，只是这就是真实的楼市。曾经和一个资深房产经纪人聊天，我问他现在最困难的是什么，是中介越来越多带来的白热化竞争吗？他不假思索的回答说不是，是没“房子”。他所说的房子，自然是指好房子。

对于国人来说，多数人喜欢稳定。住在舒服的好房子里，一般不怎么喜欢搬家，所以这好房子流出来的就少。这样的房子出售，一般是房主有了更好地选择，要搬家了。但对房东来说，一般会先到周边中介转一圈，了解一下行情。什么，隔壁李疤瘌家那套挡光的破房子都卖200万，我这房标230万！好房标高价，又成了普遍现象。这好房子价格还美丽，就跟女神收入高还会做家务一样，真得很稀少，怎么可能长时间没人要？

没错，现在市场冷了，但是不乏持币观望的刚需族，一旦有性价比十分高的房子出来，还是会被很快抢走的。

二手房重点关注的区域：

有人说了，现在地铁越来完善了，我住哪都行，但是预算有限，老王你能不能给我说几个性价比比较高的区域，我去重点研究一下，我觉得可以。我梳理了一下，找出了这么几个片区。

市南区：

江西路-宁夏路-香港中路

这一片区域生活配套比较醇熟，有地铁，有南京路小学这样不错的基础教育学校，还有大润发、家乐福等超市，而且老房子、次新房也都有。最关键的是，这个片区很多居民都有换房的实力，很多人脑子一热已经定了新房，所以急售房子，价格比上面的均价低很多，有的达到了台东、李沧的水准，所以在这个片区捡漏几率较大。

对于预算有限，有优质教育需求的年轻人来说，这是不错的选择。

市北区：

华阳路-登州路-利津路

这一线炒作题材很少，但是居住环境和周边配套还是不错的。所以现在房价很低。但是我们仔细研究会发现，未来这一片区地铁也不少，1号线，2号线、4号线，还有台东的大悦城，对着一片都是一个带动。

李沧区：

书院路-浮山路-九水路

很多人预算不多还想住大一点的房子，那就只能到这一线来找房子。相比东李这一带的房子相对老一点，但是价格也更低，而且有地铁交通便利，是上班族的首选。

怎么把捡漏房找出来， 我认为关键有3条：

第一，要和资深中介交朋友。整天刷各种二手房软件是没有用的，真正的好房子是上不了软件的。所以你要跑遍你目标区域内所有的房产中介。现在这中介里的经纪人水平也是参差不齐，有些年轻中介的业务水平实在让人不敢恭维，这样的菜鸟，留给别人去锻炼吧。你在进门中介公司的大门后，就要和房产经纪人聊天，考察他们的业务水平，然后选一个资深中介为你服务。在与中介交往中，千万别有大爷心里，虽然你确实是为他们送钱的，但是有了好房子第一个通知谁的决定权在经纪人手里，要和他们交朋友，当他们最喜欢的顾客。多花一顿饭钱，甚至多买一瓶饮料，就能买一套好房子，划算不？

第二，要有一定的专业水准。我发现现在很多买房者对于房产知识了解的很少，这样在看房的过程中就容易被房产经纪人牵着鼻子走，去看许多的烂房子浪费时间。第一次看房，你一般会把这经纪人手中所有的烂房子都看一遍，这个过程你要把这些房子问题都说出来，让经纪人不敢小瞧你，自然不敢拿烂房子糊弄你，这需要你长时间的看房积累，着急买房，千万别坐在家里。

第三，碰到欠揍的房东，千万要沉住气。辛苦看了多套房子后，终于看到心仪的房子了，这时候要果断。千万不能犹豫，因为一犹豫，这房子可能就被别人抢走了。好房子谈合同的时候，遇上牛逼哄哄的房东是大概率事件。斤斤计较，患得患失，甚至背信弃义，临时涨价，让你恨不得去揍他。我曾经遇上过一个奇葩，因为买方犹豫签合同时间有点长，过了午饭时间房东竟然要求买房者再加200元的误餐费。

这钱要得无耻不？你给的这钱憋气不？掀桌子走人？不，忍，一定要忍。女神是有小脾气的，这房东的脾气，你就当是这套房子的小脾气吧。为了女神能忍，你为了一套好房子一定也要忍。为了防止夜长梦多，决定后一定要了，立即签约，交定金，不给对方反悔的机会。

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