买方市场来袭！成交量价齐跌，青岛楼市让利促销！｜数据透视

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▎数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对青岛二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

存量市场成交分析

从监测统计数据来看，青岛市2019年10月存量房共计成交3,952套, 环比9月下降17.5%（减少841套），同比2018年10月上升61.5%。10月份存量房成交面积共351,356㎡，成交套均面积88.90㎡。

世联EVS监测青岛市10月份存量房均价为18,368元/平方米，环比9月份下降2.6%；同比2018年10月份下跌11.7%。总体来看，青岛市存量房环比量价齐跌。

2018年10月-2019年10月青岛市存量房成交走势

数据来源：世联EVS数据平台

存量房价走势一览

从分区市场监测成交套数来看，10月份，西海岸（黄岛区）以862套为全市存量房交易冠军，占全市存量房成交总量的21.8%，成交面积81,734㎡；市北区成交套数718套，为全市存量房成交亚军，占全市存量成交总量的18.2%，成交面积52,068㎡；李沧区以432套夺得季军，占全市存量房成交总量的10.9%，成交面积36,411㎡；位居后三位依次为高新区、崂山区、平度市存量房成交套数分别为51套、139套、203套。

从分区市场监测案例统计数据来看，10月份青岛市七区三市存量房均价环比9月均有不同程度回落，但整体市场均价平稳，其中市北区降幅较大，市场均价为23,708元/㎡，环比下降2.7%；其次是黄岛区（14,176元/㎡）环比下降2.5%。同比2018年10月份看，西海岸（黄岛区）降幅最大，同比下降20.1%；其次是李沧区（20,041元/㎡），同比下降13.4%。

山东省各城市存量住宅均价一览（单位：元/平方米）

注：菏泽市为10月新增城市，暂未提供环比变化数据来源：世联EVS数据平台

小结与展望

总体来看， “银十”月青岛楼市上演“低调的华丽”，连续几个月青岛二手房成交量及房价都有回落，虽然如此，但交易情况却一直不温不火。目前购房者的观望情绪很浓，很多想买房的购房者都会犹豫，“已经开始降价了，未来可能还会继续降，等等才不会吃亏”成为了许多人共识。在这样的市场背景下，许多着急卖房的房主开始主动调低“挂牌价”，希望能够让利促进成交。

现行楼市政策不变的市场背景下，“低成交”依旧是年末青岛二手房市场的主流行情。如今二手房市场进入“买方市场”，对于购房者来说是好事，房源多了，议价空间加大，购房者可以慢慢挑、慢慢选。如果是刚需和改善一族，碰到合适的机也可以果断出手。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，深度、前瞻市场解读，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！

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