沉寂两年！李沧大BOSS级楼盘终现身，独家进展+现场信息 奉上

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两年前，青岛楼市处于绝对的上升期，李沧东部更是如火如荼。估计，很多人都记得，那次是市区近几年来为数不多豪地拍卖。有多奢侈？保证金只要美金，4亿美金！列了10项苛刻条件。位置最够好、地块足够优质……

（两年前的新闻报道——拍卖结果）

结果，竞拍过程出奇平静，几乎就是起拍价成交。坊间传闻太多，就不再这里讨论了。

业内谈及此事，大多都说这块地短期动不了，还早呢。房师傅也从权威部门了解到，之前确实开发商申请了延期开工。

就在11月16日，房师傅得知，该地块规划公示要在11月18日（周一）正式出炉！沉寂了两年多，终于揭开面纱了。

先看最新公告。根据此公共，建设单位：青岛昌明置业有限公司（划重点）；建设项目：李沧区青银高速东侧地块改造项目；建设地点：李沧区石牛山路以西、青银高速以东、枣山路以北。

查阅相关资料，该公司便是两年前土地拍卖的最后赢家。

根据规划，这3宗地块当中，一宗为纯商服用地，土地面积为44320.7㎡，规划建筑面积为158225㎡；另外一宗为城镇住宅用地和商服用地，宗地面积为39440.8㎡，其中城镇住宅用地为15381.9㎡，商服用地为24058.9㎡。第三宗为住宅/产权型人才公寓，土地面积为120069.2㎡，规划建筑面积为284564㎡，其中住宅规划面积约为25万方。

总体看，整个项目规划面积约为50万平方米，商业与住宅比例约为4：6。

有几个比较重要的信息呈现给大家。

1、地块配建幼儿园和小学各一所，开发商在完成竣工验收备案后无偿移交给李沧区教育主管部门，并协助将房地产权证办理至李沧区教育主管部门名下。

2、大佬企业总部落户该地块有规定。开发商承诺将其房地产类区域总部（副省级以上）或至少一个金融类分行（省级以上）在李沧落户，引进一个中国500强或中字头、国字号企业总部入驻；竞得人须自持不低于6万平方米的物业，引进落户20家以上中小微金融机构，确保产业园区每年完成税收区级留成五亿元以上。

3、地下停车场问题（划重点）。需就建筑风格、建筑外立面（满足花园式城区、绿色建筑的要求）、地下空间利用（地下停车泊位）等方面征求李沧区政府意见后，方可向市规划主管部门报审方案。

4、需按照《李沧区开发建设项目管理意见》进行项目开发建设，并与李沧区项目建设主管部门签订《青银高速东侧改造项目履约协议书》。

5、配建产权型人才公寓不少于27559平方米，销售均价14002元/㎡。

6、必须在李沧区注册的金融机构办理贷款等相关业务。

现场探访

位置极佳 净地完整

11月17日下午，房师傅专程到现场进行了探访。石牛山路早已拓宽通车，道路状况极佳，且绿化很棒；而枣山路则一言难尽，靠近该地块的一段短期无法拓宽，只有两车道，堵车严重。地块北侧约1.5公里是绿城理想之城；东侧是部分回迁房，早已入驻。

（拓宽通车后的石牛山路）

（枣山路这段太窄了）

整个项目，没有一丝施工痕迹，毕竟还没有土地施工证，规划公示也只是刚开始（18日起）。

地形规则上看，项目方方正正，呈长方形。离青银高速较近的一侧，最短距离不过几百米。当然，从位置上讲，肯定实离石牛山路近的一侧更好，定价肯定要高。

李沧在售楼盘有10多家

龙湖春江天境、蓝城春风里、中南世纪城、城建印象湾、信联天地、融创都会中心、绿城、融海致远居、融海东李项目、越秀天悦海湾、首创禧悦天海等。

从供应量上看，10多家楼盘，可选择的余地很大。特价房的价格已经到了1.8万/平。而且，二手房下降幅度很大，选择性就更大了。

对本文楼盘感兴趣的，可以关注着。

规划公示的出炉，意味着该楼盘核心问题解决了，这绝对是实质性的进展。

未来可期。

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