土拍预告｜崂山市北6宗地块11月22日上市 起拍总价48.7亿

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近日，青岛市崂山区自然资源局发布土地出让公告，宣布将于11月22日上午10时以网上拍卖的方式出让位于中韩街道劲松五路两侧的6宗地块。这6宗地块属于崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，横跨市北崂山两个行政区，包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化设施用地，总占地面积18.34万㎡，合计约282.79亩，规划总建面约66万㎡，其中人才公寓总建面4.9万㎡，最高起始楼面价9722元/㎡，起拍总价超48.7亿元。

地块详情

根据土地出让公告显示，地块1（LS0502-36）位于位于崂山区滁州路以南、劲松七路以西，占地面积30476.8㎡，总建面132687.5㎡；土地用途商住（3.5:6.5）混合用地；容积率≤平均4.38（出让部分4.705）；建筑密度≤30%；绿地率≥35% ；起始楼面地价8915元/㎡。

地块2（LS0502-35-1）位于崂山区滁州路以南、劲松五路以东，占地面积34700.1㎡，总建面140900㎡。土地用途商住（2:8）混合用地；容积率≤4.06；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；起始楼面地价9458元/㎡。

地块3（SF0604-1002）位于市北区滁州路以南、劲松五路以西，占地面积34521.6㎡，总建面120825.6㎡。土地用途商住（1:9）混合用地；容积率≤3.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；起始楼面地价9722元/㎡。

地块4（SF0604-902）位于市北区滁州路以南、劲松四路以西，占地面积2886.2㎡，总建面4329.3㎡。土地用途文化设施用地；容积率≤1.5；建筑密度≤40%；起始楼面地价2342元/㎡。

地块5（SF0604-207）位于市北区株洲路以北、劲松五路以西，占地面积11697.5㎡，总建面23395㎡。土地用途体育用地；容积率≤2.0；建筑密度≤40%；绿地率≥35%；起始楼面地价2204元/㎡。

地块6（SF0604-305）位于市北区株洲路以北、劲松五路以西，占地面积74059平方米，总建面238699㎡。土地用途商住（2:8）混合用地；容积率≤3.22；建筑密度≤30%；绿地率≥30%;起始楼面地价9613元/㎡。

地块大致位置

出让文件要求，竞买人或其实际控制人须为世界品牌实验室评选的“2018年度世界品牌500强”前100强企业，须为崂山区工商注册企业等。

2018年度世界品牌500强”前100强中国企业名单（图源于克而瑞）

本次拍卖设定最高限价，达到限价，转入竞报“企业自持商品住房租赁面积”环节，申请人应当单独申请，不允许联合申请。

出让条件：

1，3、4、5三宗地同时出让；

2，竞得人若非崂山区工商注册企业，须在竞得土地之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司，并由其作为开发主体开发建设。

3，拍卖土地为崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，竞得人须在竞买结束后3个工作日内与社区签订《西韩社区经济发展用房合作协议书》。

4，1号地中公交首末站（规划建设不小于2100平方米）和配建812.5平方米管理用房（分摊土地172.71平方米），土地无偿划拨,由竞得人按崂山区交通主管部门要求建设，建成后按成本价移交。拍卖土地规划配建的公共管理与公共服务用房，由竞得人按相关规定建设、移交、使用。

5，竞得人须开发建设绿色智能和装配式建筑。竞得人在进行工程施工招标时，不得限制崂山区企业组建联合体参加投标，支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。

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文章来源:乐居买房

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