11月青岛新房签约13102套 仅比银十少卖出6套

  12月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了11月份新建商品住房成交统计数据，11月份全市新建商品住宅共签约13102套，较10月份减少了6套 ，虽环比增幅略减，但楼市延续着九、十月份的“奇迹”，实现年内第四次成交量破万套。业内人士分析，第二批保障房入市，加上市场刚需仍旺盛，楼市这波行情将持续到年底。

  根据青岛市房地产交易中心公布的统计数据，11月份全市新建商品住宅签约量为13102套 ，继今年3月份签约14553套 ，9月份签约12422套 ，10月份签约13108套之后，岛城新建商品住宅签约量第四次突破万套。而去年11月份全市新建商品住宅签约量为13036套，同比减少了66套。

  办公类和商业类房产项目同样迎来“收获季节”，其中办公成交536套，商业成交1249套，较之上月，办公类微幅下滑，但商业类涨势明显。这样算来，上月新建房屋共成交14887套，超过了上月14613套的签约量。

  从区域成交来看，市北区、城阳区、即墨市成交量均在千套以上；李沧区、黄岛区、胶州市的成交量甚至突破两千套。而市北区、李沧区已连续数月月成交量过千套。其中市北区成交1396套，李沧区成交2178套，城阳区成交1462套，黄岛区成交2876套，胶州市成交2088套。销售价格方面，万元以上房源占的比例偏低，仅为2265套，仅占不到两成的比例。

  分析

    存量房逼近18万套

    本月24个新盘入市

  青岛市国土资源和房屋管理局统计数据显示，12月份将有36个项目入市，但其中新盘项目仅有24个，其余12个项目为老项目加推房源。相比9月到11月份，新盘供应量缩水。

  而截至12月1日下午6时，全市新房存量已达到176643套，较之10月份增加了近万套，其中纯住宅的存量达122714套，较10月份增加了3000多套。

  12月1日上午，中国指数研究院也发布了今年11月份百城价格指数 。11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。报告称，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加 ，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

  青岛方面，11月份青岛房价指数环比上涨1%，较之10月份涨幅增大，样本的平均价格为9666元/平方米。

  青岛

  限购限价或将延续

  观望情绪开始出现

  “一二线城市调控收紧的消息频频传来，青岛虽然还没有出台类似的新政，但有关房产税的传闻一直没有停过。”12月1日上午，中置国际营销总监、楼市分析人士张百忍说 。多位业内人士也分析，限购、限价的调控政策或仍将持续下去。

  从市场供应来看，岁末楼市开始流露出消歇的迹象。一方面是开发商推盘意愿降低，另一方面是购房者开始将购房计划推迟到年后。种种迹象表明，楼市正迎来一波新的观望情绪。“年底不是买房的最佳时机，价格该涨的都涨上去了，尾盘房源居多 ，挑选余地也不大，我的买房计划看来得推迟到明年的一季度了。”市南区的购房者赵恒说，现在不少城市都陆续出台新的调控政策，市场上也有专家预测房地产泡沫破灭的可能性越来越大，这让他和家人再次坚定了延迟出手的决心。

  12月1日下午，记者辗转联系了多个政府部门的负责人 ，并没有获知楼市调控政策的新动向。

  “调控政策如果要加码，会由市政府新闻办统一对外发布。”一位不愿透露姓名的部门负责人说，而记者注意到，始自2010年的限购政策，在2012年底曾宣布继续执行，但并没有设定截止日期。“这意味着这一政策会随着国家调控政策的变化，而进行适当的调整。”市南区一家房产机构的刘经理说，但从目前来看，如果房产税政策不跟进，限购、限价政策延续的可能性非常大。

  据了解，青岛目前的二套房首付比例仍然为六成，针对外地人的限购政策也还没有流露出调整的迹象。“调控的加码，对满足城市自住需求有积极意义，会在一定程度上起到遏制房价过快上涨的作用。”张百忍说。

  “部分一、二线城市近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场的看涨预期得到有效的控制；供应方面，青岛的推盘量出现季节性下滑，购房者的预期也开始出现分化，未来的市场将有所降温。”中国指数研究院青岛分院负责人说。记者 王爱科

  全国

  年末迎来调控潮

  效果还需走着瞧

  11月18日，当国家统计局10月70个城市房价数据出炉时，全国各主要城市的房价已经连续增长了几个月，其中北京、上海等一线城市的房价同比增长幅度已经连续数月超过20%。几乎所有的市场人士开始断言：多数一线和二线城市已经无法完成房价的全年调控目标。

  尽管目标完成基本无望，各地却在年底做出了严格调控的各种姿态。在10月底、11月初，“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世，一线城市首先举起调控大旗，随之而来的是二线城市调控政策的密集出台：11月底，仅仅在两天时间里，武汉、南昌 、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京就紧随北上广深之后，相继出台升级版的楼市调控政策。据统计，今年下半年以来全国已经有14个城市相继出台了地方楼市调控新政策。

  在链家地产市场研究部研究员张旭看来，年末地方政府密集出台房地产市场调控新政。一方面是由于近期房价上涨较快，引发了广泛关注和舆论反弹，地方政府压力较大；另一方面，年初出台的“国五条”明确要求各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标 。随着年末临近，部分城市完成目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控的决心。

  中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，在一线城市发布相对有力度的调控升级政策后，二线城市全面接棒，已经有超过10个二线城市出台地方细则，预计后续还将有超过15个城市出台新政策，全国合计有望超过30个城市出台调控细则。但从二线城市的力度看 ，基本都是简单的表态型内容，对市场的直接影响预计不大。

  “与以往不同的是，年末这波地方政府自发的调控潮，并非全部收紧。与其他各城市收紧限购不同的是，徐州在限购的地理范围和限购的住房面积档位之中都有所放松。”张旭表示，预计未来的楼市调控政策将会由地方政府根据当地的经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多个角度权衡，出现全国范围内“一刀切”的可能性会越来越低。

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