青岛这些地块终于有消息了！其中就有沉寂2年之后万科东李地块

"

青岛市自然资源和规划局官网发布多个项目的批前公示，住宅商业办公项目、学校……

　　肯定有你关心的，一起来看！

　　李沧区青银高速东侧地块

　　改造项目批前公示

　　根据李沧区青银高速东侧地块改造项目批前公示，该项目位于石牛山路以西，青银高速以东，枣山路以北。

　　

　　项目区位图

　　项目4362-01、4362-02、 4364-02三地块总用地面积203830.7平方米，拟建住宅商业办公及配套设施。

　　

　　项目鸟瞰图

　　

　　项目主要经济技术指标

　　

　　项目透视图

　　万科2017年8月

　　37.9亿元拿下该地块

　　时光回溯到2017年8月8日。李沧区青银高速东侧地块开拍，这是主城区2017年上市公开招拍挂的首宗建设用地，2017年01号拍卖！

　　最终，经过6轮加价，青岛万科房地产有限公司以楼面地价7550元/㎡拿下三宗地，成交总价37.9亿元。据计算，该地块的总占地面积达到了20.38万㎡，即多达305亩地！

　　对市内而言，已经属于罕见的“超级大盘”了！

　　从当年的青岛市自然资源和规划局发布的土地拍卖公告来看，该地块的出让条件可谓“苛刻”。除了“限地价竞房价”和“4亿美元竞买保证金”，出让文件还分别对几宗地的竞买设定了多项“严格”的条件：

　　1、2、3号三宗地块搭配供应，一并出让；竞买保证金为4亿美元，且保证金不用来冲抵出让金，竞得人全额付清土地出让价款后，将4亿美元保证金返还至竞得人在李沧区注册的新公司。竞得人需无偿为李沧区教育主管部门代建位于4363-02地块的小学及4364-01地块的幼儿园。

　　竞买人承诺将其房地产类区域总部（副省级以上）或至少一个金融类分行（省级以上）在李沧落户，引进一个中国500强或中字头、国字号企业总部入驻；竞得人须自持不低于6万㎡的物业，引进落户20家以上中小微金融机构，确保产业园区每年完成税收区级留成五亿元以上……

　　

　　尽管如此，本次拍卖依旧吸引了4家企业报名。33号买家首先出价，随后与98号竞买人进行了两轮出价，到第五轮时，9号竞买人第一次出价，88号买家紧随其后。最终由88号竞买人青岛万科房地产有限公司竞得。

　　万科拿地后迟迟未动工

　　遗憾的是，万科拿地后的两年内项目迟迟未动，这与很多项目拿地后马上开工、快速开盘以便快速回笼资金形成很大反差。

　　有业内分析，其迟迟不开工的原因是因为地下五层的规划和建设成本问题。规划公示的出炉，意味着该楼盘核心问题解决了。

　　毫无疑问，单从该地块的位置来说，作为市内以后再少有的大体量综合大盘，此盘必定是后续的热点！

　　

　　从地理位置上来看，这三幅地块位于青岛高速入口南面，青岛高速东面，石牛山路西面，枣山路北面，交通出行便利，周边商业林立、生活配套十分便利。

　　优势分析

　　建设用地现状平整，地块属于净地，有利于后期规划建设；北面李村河、东面双峰山，地理环境优越；可共享李村乐客城、万达广场等周边成熟商业配套资源；位置优越，北面是青银高速路入口，交通方便。

　　劣势分析

　　地块南北狭长，临近青银高速、石牛山路，未来建成的住宅小区可能会有一定的噪音污染。

　　实际上，随着李沧区全力转型，李沧土地进入重商主义的时代，特别是东李片区，大片住宅规划已经改成了商业商务用地，甚至产业用地，基本不再做住宅楼了。这从青岛市自然资源和规划局发布的《李沧区金水路北片区控制性详细规划》等文件上可见一斑。

　　

　　东李的土地将愈发稀缺。10月10日，青岛市自然资源和规划局曾举办过土地推介交流会，推出李沧近700亩国有建设用地（住宅+商服等），共18宗地，总建筑面积超过80万平，该活动曾吸引40多家主流地产企业参加，可见东李土地的稀缺性。

　　从2017年底至今，东李楼市仅出了两个新盘，一个是绿城，一个是河岸首府。从周边来看，目前在售的楼盘也屈指可数，包括龙湖春江天境、信联天地、融创都会中心等。

　　相信，随着万科石牛山地块进入批前公示，这也意味着该项目的建设将进入快车道。另外，李沧楼市最近一段时间骤然开启了“拼价”模式，不少新房已卖到18000元/㎡。虽然万科地块上市时间尚未可知，但对周边楼盘来说，多了竞品，对于购房者来说，应该是个好消息。

　　此外，

　　崂山区沙子口四姜片区

　　青岛海山学校等地块项目也有了新进展

　　千万别错过！

　　沙子口四姜片区5367-16地块批前公示

　　沙子口四姜片区5367-16地块（控规编号LS0401-26地块)项目位于崂山区崂山路以南，姜哥庄路以西，项目占地面积约20267.92平方米，用地性质为商业金融业用地。

　　

　　项目区位图

　　该项目总建筑面积36822.12平方米，其中地上面积20267. 93平方米，地下面积16554. 19平方米。地上规划建筑9栋，沿姜哥庄路设置两个车行出入口，既满足项目车行需求，又满足消防需求。临近车行出入口设置两个地下车库出入口，共设置一层地下车库，满足停车需求。

　　

　　项目鸟瞰图

　　项目结合当前文化产业导向及青岛特有的优势与机遇，立足崂山区得天独厚的自然及人文资源，助力崂山区创意文化产业发展，搭建文化创意产业平台，推动文化产业的聚集发展，兼具商务生活服务功能，为园区提供多元化的服务。

　　青岛海山学校初中部、高中部项目

　　批前公示

　　青岛海山学校初中部规划变更

　　项目用地位于崂山区沙子口街道西姜社区、规划西姜一路北。

　　

　　项目区位图

　　项目用地面积28819.4平方米，规划容积率0.69，规划总建筑面积29259.59平方米，其中地上建筑面积19956.19平方米，地下建筑面积9303.40平方米。

　　依据海山学校的使用需求及人防工程建设要求，拟对海山学校初中部总平面布局进行调整，并增加人防车库一处，人防车库面积7477.70平方米，规划地下停车位196个。

　　青岛海山学校高中部规划变更

　　项目用地位于崂山区沙子口街道西姜社区、规划西姜一路北。

　　

　　项目区位图

　　项目用地面积37304.7平方米，规划容积率1.05，规划总建筑面积48157.84平方米，其中地上建筑面积39037.24平方米，地下建筑面积9120.60平方米。

　　

　　拟变更方案效果图

　　现拟调整以下内容: G1#楼地上北扩一跨，加建负三层，负二层北扩贴临景观楼梯。G5楼西侧增加半地下用房并局部增加1层。G6#楼右侧增加半地下三层办公楼，南侧扩大至贴临景观楼梯。G7楼加建一层并北扩至现状挡墙。G1#、G2#、 G3#、G4#、G5#楼女儿墙起坡角度改为60°，增加老虎窗。

　　这么多项目有了新进展

　　赶紧分享给身边人吧

"

Tags：青岛,这些,地块,终于,消息,其中,就有,沉寂,2年,之后,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。