青岛这些超高"含金量"地块出规划啦！涉及市北、李沧…

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青岛新闻网11月18日讯 （记者李倍）今天，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，中国钢研“一院一园”项目、李沧区青银高速东侧地块改造项目以及市北炉具厂二期项目规划方案均已进入批前公示阶段。

中国钢研“一院一园”打造双创科技园

作为 2019年市级重点项目，中国钢研“一院一园”项目位于市北区瑞海北路240号，项目总用地面积35446．8平方米，总建筑面积119528．26平方米。其中，地上建筑面积88617平方米，包括酒店建筑面积13292．55平方米、商业建筑面积4430．85平方米以及办公建筑面积70893．6平方米。项目地下建筑面积30911．26平方米，规划停车位1211个。

据了解，该项目总投资27亿元，全力打造“一院一园一基地”，拟建设军民融合创新研究院和双创科技园。项目整体空间布局充分利用了滨海景观资源，第一排建筑以低、多层为主，形成平缓开阔、融海融绿的空间形态效果。

市北炉具厂改造项目拟建3栋高层住宅楼

今年8月，市北区上演了一场土拍盛宴，总占地面积159549㎡的5宗地块集体出让，成交总价高达38亿元。其中，位于市北区瑞海北路 240号的2号地块（中国钢研“一院一园”项目）与市北炉具厂改造项目3号地块搭配出让。

市北炉具厂改造项目3号地块为市北炉具厂改造项目，地块位于海尔世纪观邸项目以北、长沙路46号项目以西、重庆南路以东、长沙路以南。项目用地面积15715．36平方米，总建筑面积74289平方米。

其中地上建筑面积50289平方米，包含住宅建筑面积45261平方米、商业及配套建筑面积5028平方米；项目地下建筑面积24000平方米。根据规划图，项目拟建1栋28F高层住宅楼以及2栋29F高层住宅楼，并配建两栋3F商业。

万科李沧青银高速东侧建超级大盘

除市北区有新盘规划问世外，李沧区青银高速东侧地块改造项目规划也“露出真容”。据了解，李沧区青银高速东侧地块改造项目位于李沧区石牛山路以西、青银高速以东、枣山路以北，4362－01、4362－02、4364－02三幅地块总面积203830．7平方米，规划建设住宅、商业、办公及配套设施。

其中，4362－01地块总面积44320．7平方米，总建筑面积239424．9平方米，其中地上建筑面积158224．9平方米，包含商务办公建筑面积134491．17平方米，商业建筑面积23733．73平方米。项目地下建筑面积81200平方米，规划停车位2255个。

4362－02地块总面积39440．8平方米，总建筑面积83321．2平方米，其中地上建筑面积59161．2平方米，包含住宅建筑面积22782．9平方米、商务办公建筑面积30763．8平方米，商业建筑面积5324．5平方米。项目地下建筑面积24160平方米，规划停车位671个。

4364－02地块总面积120069．2平方米，总建筑面积412949．72平方米，规划总户数2246户。其中地上建筑面积284564平方米，包含住宅建筑面积274171．18平方米和商业建筑面积7750平方米，配建有卫生中心、体育中心、文化活动站等设施。项目配套建筑面积2642．82平方米，包含居民健身场地、老年人活动中心、邮政所、公测等设施。项目地下建筑面积128385．71平方米，规划停车位3052个。根据规划图显示，地块4362－02和地块4364－02中间规划一所42班小学。

据了解，青岛李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗地块，是2017年主城区上市公开招拍挂的首宗建设用地。最终经过6轮加价，被青岛万科房地产有限公司以37．9亿元的总价收入囊中。该地块规划住宅建筑面积中，分为普通住宅和人才公寓，建成后将为李沧区新房市场再添新活力。

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