大拆迁继续！西海岸高端居住区诞生

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2019年是西海岸全力推荐拆迁棚户改造的一年，第一个率先启动的就是双珠路片区的薛家滩，但是西海岸核心区继薛家滩之后真正后续跟进的大型棚改一直是空白，不过就在10-11月这个年底将至的时期，几个重量级棚改火速启动，西海岸的高端居住区也即将诞生！

▲隐珠街道东、西冯家滩村效果图

首先是东西冯家滩，10月26日，东、西冯家滩村安置区正式开工！项目位于灵海路以北，隐珠二路以南、水城路以西，沿崇文路两侧，总占171.43亩，总建筑面积29.25万平方米，总投资18.23亿元！

▲孙家滩村概念效果图（以规划部门批复为准）

孙家滩村安置区位于双珠路以北、向阳岭路以南、易通路以西、凰蹲山路东。总投资约11.81亿元，总占地4.4万平方米，总建筑面积约17.08万平方米。

▲隐珠街道大荒庄村概念效果图（以规划部门批复为准）

大荒庄村安置区位于水城路以东、海坛路以西、灵山湾路以南、规划二十五路以北。总投资约20.82亿元，总占地约6.29万平方米，总建筑面积约23.05万平方米。

这三个改造社区投资额度都很大，但是从效果图可以看出孙家滩和东西冯家滩以普通高层为主，唯独大荒庄村改造清一色的低密度小高层，甚至有些洋房的效果。目前西海岸地价上涨较快，棚改片区以普通高层为主平衡成本上涨是大趋势，大荒庄改造能有如此高的标准与大荒所在的博观星海片区高端定位有很大关系。

博观星海片区已经连续开发五期

博观星海片区占地面积达百万之巨，是西海岸罕见的一个低密度大城。目前西海岸百万级大城很多，但不同开发商很难有将片区的定位一致性打造的默契，经常看到一个片区低密度楼盘中夹杂着一个大高层刚需盘，所以真正以宜居的小高层、洋房、甚至别墅为主杜绝大高层的百万级住宅项目十分罕见。博观星海目前已经开发了星海城一期 二期 博观星海一期 博观星海二期和即将重磅开盘的博观星海三期 河海园，这五个全都是低密度住宅区，三期河海园甚至是西海岸楼市好长时间都没遇到过的一梯一户。所以如果大荒改造不是低密度的话就会和整个博观系高端居住区显得格格不入，于是大荒有幸成为今年为数不多的低密度棚改项目。

博观星海片区位于西海岸两大地铁线路之间，直接受益于目前已经建好的13号线和今年开工的6号线。三期河海园距离灵山湾直线距离1.7公里，这是既亲海又十分宜居的黄金距离。南部高端配套云集：青岛国际游艇会展中心、红树林度假世界、4A景区城市阳台，整个片区都位于大卢河河北，是典型的上风上水之地。

博观星海三期 河海园

最叫绝还是河海园可以俯瞰整个大卢河，要知道大卢河景观打造的比风河都要漂亮，从北向南的水流不断的与灵山湾交汇，融为一体，地标性建筑大卢河景观桥与落日余晖相得益彰。这么棒的景观河一般城市为了追求利益最大化，大部分的开发产品都是大高层为主，像咱们的母亲河风河两岸后期都是三十多的大高层，真正的观景之王一定是像河海园这样的低密度小高层，以后有河有海的低密楼盘会越来越稀缺，这就是三期河海园的难得之处。

夕阳下的大卢河景观桥

三大棚改终于在年底全面开工，以前整个西海岸核心区北片区棚户区最多，今年几乎全部都开工，有望成为西海岸最大的中心居住区，核心区的棚改不仅在追求速度，也在考虑与城市风貌融为一体。尤其是最难启动的大荒，以高端低密度住宅为主，实属罕见，可以说是名副其实的西海岸棚改双赢案例，一个有配套、有景观、有品质，又是西海岸门户位置的第一个百万级低密度大城将在大卢河畔诞生！

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