不限购的即墨，房价已超过城阳，还有投资价值吗？

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青岛即墨17年底划区，之后房价就如同坐上过山车一般。即墨房价能够起飞，很大程度上受益于一汽大众的建厂投产，如果当时一汽大众没有在即墨建厂，而是选择在黄岛，估计现在即墨房价连胶州都不如。再加上即墨不限购，也使得即墨城中心和城西房价维持在一个较高的位置。

即墨的房产还有没有投资价值呢？前几天，偶然看见中介发了几套二手房，一套是位于即墨城中心的中交中央公园的二手房，128平，要价170万，另一套是即墨城西保利堂颂的二手房140平，240万；这个价格对于即墨这个地方来说，岂止是天文，简直是外太空的数字。

即墨占地1780平方公里，面积之大几乎接近整个深圳市的面积，而人口只有120万，只有深圳十分之一。一个人口密度如此的低的区域，其土地供应量之大，是我们难以想象的。因此从土地供应上来说，即墨未来的房价还是缺少支撑的。

即墨是一个完全不限购的区域，我们可以想象，房价纯属市场自然调控，对于不限购区域的房价，没有政策调控，一旦调头向下，根本没有办法去挽回。

更关键的是即墨中心城区的房价已经完全超过城阳，而这完全归功于即墨不限购，假如即墨限购的话，我相信即墨万元以下的房价会遍地都是。

即墨房价超过城阳，就好比市北房价会超过市南一样，完全是一种畸形市场的表现。

那是不是即墨的房价全是虚高呢？也不全是，创智新区还是有支撑的，毕竟中海6900的楼板价扛在那，鲁商11000的精装房触犯了谁的利益，也就不言自喻了。

因此即墨如果还有一个地方还适合购买的话，就是创智新区。

因此，对于想在即墨城西和中心区域买房的，我建议可以打消这个念头，即墨3年内不会有投资价值，如果要投资，还不如去城阳，起码城阳土地供应有限，应有的配套也齐全，更重要的是房价比即墨还便宜。一旦城阳限购政策有所松动，投资价值远比即墨要高的多。一个连限购都没必要开展的区域，连主管单位都没信心，你将来还有信心吗？

对于不限购的即墨，你对它的房价有信心吗？

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