次次轮回不长记性，冷眼看青岛房子跌价。

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有一年没有看过房产及地拍数据了，不过近期看房价确实比去年高峰时降了一些。近期欢呼房价下降的帖子也开始活跃起来了。不过各位，别光欢呼，进场买房才是王道。

每年的春节前都是买房的最佳时期，在这个时间段，你可以从容的挑选新房和二手房，特别是近期，更是入手的好时机。

此次青岛房价下跌，信贷政策的强压是因素一，限购政策的捆绑是之二，政策导向导致心理预期是因素三，17 18年的抢购大量释放了需求是因素四，外部因素导致经济不活跃是因素五。这几个因素共同作用下导致了如今青岛的房产价格下行。但是，我们都知道，因素1234是每次房价上行后必然的手段，而青岛的房价波段基本是3至5年为一周期，在这3到5年里，蓄客完成，将返逼政策放开，市场交易愈是冷淡，预示着蓄客的周期会缩短的更快。因为最近没有条件得到比如地拍一二手房成交数据及新房库存等数据，所以无法准确预测到下次回暖时间，但是大趋势一定会上涨。待空了，分析一下数据再来分析。虽然如此，但依据政策宣传来看，蓄客期进度逼近一半了。

还有，好像现在禁止发布关于房价会上涨的帖子，以前几个帖子都被删了。

青岛房价在外部干扰下出现了当前下跌，但是，干扰不会一直存在，而且事实上，会引起房价上涨的各种因素已经气势汹汹，帖子如果不被删除，我们以后逐一分析。

从2011年起，每次低点都力劝刚需买房，今天，我以前劝青岛刚需，不要观望，你赌不起。

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